Wohn-/Geschäftshaus, Garage, + Werkstatthalle in Hagen

Objektbeschreibung

Laut Wertgutachten: Wohn – und Geschäftshaus in einfacher bis mittlerer Lage, bestehend aus 11 Wohnungen (tlw. vermietet, tlw. eigengenutzt), Arztpraxis (Augenarzt), Werkstatthalle und einer Garage. Die Wohnflächen für die Wohnungen liegen zwischen ca. 24 m² - ca. 110 m²; für die Praxis ca. 126 m² und für die Werkstatt ca. 177 m². Das Objekt besteht aus insgesamt vier Bauteilen: - einem dreigeschossigen Wohnhaus mit nicht ausgebautem DG sowie einem zweigeschossiger Wohnhausanbau mit ausgebautem DG (Bauteile 1.1 und 1.2) -einem Praxisgebäude mit Werkstatthalle (Bauteil 2) -einer Garage mit Pultdach, angebaut an die Halle (Bauteil 3) -eine weitere Garage mit Pultdach, angebaut an das Wohnhaus (Bauteil 4) Die an die Halle angebaute Garage (Bauteil 3) liegt auf einem Nachbargrundstück und ist nicht Gegenstand der Versteigerung, obwohl sich die Heizungsanlage für Bauteil 2 darin befindet. Der Anbau an die an das Wohnhaus angebaute Garage (Bauteil 4) liegt auf einem Nachbargrundstück und ist nicht Gegenstand der Versteigerung. Das Dachgeschoss von Bauteil 1.2 darf insgesamt nicht zu Wohnzwecken genutzt werden, da keine nachträgliche Genehmigung erteilt werden kann Es waren keine Zubehörstücke ersichtlich, auf die sich die Versteigerung erstreckt; diese befinden sich lt. Eigentümerangaben im Eigentum des Pächters bzw. Mieters. Das Objekt ist im Altlastenverdachtsflächenkataster eingetragen (früher Werkzeugfabrik, eine Spedition und ein Autohaus mit Werkstatt und Lackiererei). Ein Altlastengutachten wurde nicht eingeholt, da der Sachverständige die Gefährdung als gering einschätzt; es wurde eine pauschale Wertminderung angesetzt. Es sind Lärmbelästigungen von südlich angrenzenden Bahntrasse vorhanden. Es sind Baumängel/Bauschäden vorhanden.

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