Doppelhaushälfte in Selm

Objektbeschreibung

Laut Gutachten handelt es sich um ein Grundstück in 59379 Selm, Lange Straße 75. Es ist mit eine teilunterkellerte (kleiner Kriechkeller), eingeschossige Doppelhaushälfte (Einfamilienhaus) mit ausgebautem Dachgeschoss und ausgebautem Spitzboden (Bauteil 1). Der Spitzboden ist nicht als Wohnraum zulässig. An BT 1 ist ein nicht unterkellerter, eingeschossiger Anbau mit Flachdach errichtet (Bauteil 2). An BT 2 ist eine Art Wintergarten, eingeschossig, nicht unterkellert mit Flachdach angebaut. Es ist ferner ein Carport vorhanden (Bauteil 4). Baujahr BT 1: ca. 1925; BT 2: ca. 1980; BT 3: ca. 2017; BT 4: ca. 2016. Wohn- und Nutzfläche: BT 1 ca. 76,11 qm insgesamt, BT 2 ca 54,39 qm, BT 3 ca. 14,29 qm, Gesamtsumme ca. 144,79 qm. Der Wintergarten ist ohne Baugenehmigung errichtet worden. Im Bereich der Außenanlagen steht ein Luftschutzbunker. Es wurden Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Der Instandhaltungszustand des Innenausbaus ist durchschnittlich, der der Außenanlagen mangelhaft. Zum Zeitpunkt der Begutachtung stand das Objekt leer.

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