Mehrfamilienhaus, ehemaliges landwirtschaftliches Objekt - Mehrfamilienhaus in Warburg

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsgegenstand handelt es sich laut Wertgutachten um eine mit einem ehemaligen landwirtschaftlichen Wohn- und Wirtschaftsgebäude bebaute Gebäude- und Freifläche mit einer Fläche von 1.196 m². Das Gebäude verfügt insgesamt über 4 Wohneinheiten mit einer geschätzten Gesamtwohnfläche von ca. 380 m². Der bauliche Zustand des Gebäudes ist insgesamt als wirtschaftlich abgeschrieben zu bewerten. Im Vorderhaus zeigt sich tlw. eine Feuchtigkeitsproblematik vom Keller bis ins OG. Im Hinterhaus/Wirtschaftsgebäude sind erhebliche Schäden an den Unterdecken im OG festzustellen, die mutmaßlich auf Frostschäden an Wasser- und Heizungsleitungen zurückzuführen sind. Die Gipskartondecken sind großflächig heruntergebrochen, ein Teil der Wohnung 4 ist bereits aufgegeben. Der Dachstuhl wirkt hier nach Inaugenscheinnahme für mögliche Ausbauzwecke unterdimensioniert und teils schadhaft; eine fachstatische Prüfung der Tragfähigkeit wird empfohlen. Für eine weitergehende Nutzung müsste nach einer aufwendigen Entrümpelung, Teilrückbau defekter Bauteile sowie einer Reinigung in allen Geschossen umfänglichst modernisiert und saniert werden (Heizung, Elektro, Sanitär, tlw. Dacheindeckung tlw., Decken, Böden, Fassade, Feuchtesanierung usw.). Das Gebäude ist im derzeitigen Zustand für eine ordnungsgemäße Nutzung weitgehend nicht geeignet und gilt aus wirtschaftlicher Sicht als abgeschrieben.

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