Mehrfamilienhaus, Kfz-Stellplatz, unbebautes (Teil)Grundstück in Bonn

Objektbeschreibung

Bei der zu bewertenden Liegenschaft handelt es sich lt. Sachverständiger um ein Dreifamilienhaus mit Kellergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Zuletzt im Zeitraum 2010 bis 2012 erfolgten umfangreiche Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen, jedoch ausgeführt ohne vorherigen Bauantrag und ohne Genehmigung der Stadt Bonn. Zum Wertermittlungsstichtag präsentiert sich die zu bewertende Liegenschaft in einem unterschiedlichen baulichen Modernisierungsbzw. Instandhaltungszustand. Teilbereiche des Gebäudes befinden sich zum Stichtag, insbesondere in energetischer Hinsicht und hinsichtlich des Ausbauzustands der Wohnungen, in einem überwiegend zeitgemäßen und modernisierten Zustand. Es bestehen jedoch insgesamt erhebliche Risiken und Unwägbarkeiten aus dem bis zum Stichtag ausstehenden Genehmigungsprozess. Darüber hinaus sind zudem noch in erhöhtem Maß Umbau- /Sanierungsmaßnahmen fertigzustellen. Aufgrund der baulichen und baurechtlichen Gesamtsituation bestehen daher erhebliche und nicht einschätzbare Termin- und Kostenrisiken.

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