Termin15.09.2026, 10:00
Wohnfläche73 m²
Grundstück—
NutzungFrei
1 / 5Objektbeschreibung
Zum Aufruf kommt Sondereigentum Nr. 1 in der Reitbahnstraße 25 in 09111 Chemnitz. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, verfügt laut veröffentlichten Unterlagen über ca. 73,29 m² Wohnfläche, Balkon, Kellerraum und eine Kammer im Dachgeschoss. Zum Wohnungseigentum gehört ein Miteigentumsanteil von 84/1.000 am 959 m² großen Gesamtgrundstück. Das Gebäude stammt etwa aus dem Jahr 1950 und wurde nach den verfügbaren Angaben um 2006 modernisiert. Die Einheit wird als leerstehend geführt.
ZVG-DE ANALYSE
Investitions- & Risikoanalyse
Mietindikator6,1–6,5 €/m²geschätzte Kaltmiete / Monat: 447 € – 476 €
Methodik
As-is-Spanne aus aktuellen Angebotsindikatoren für Eigentumswohnungen in Chemnitz-Zentrum (September 2026) mit Abschlägen für Erdgeschoss, Baualter, unbekannten Innenzustand, WEG-Risiken und ZVG-Unsicherheit. Kein Verkehrswertgutachten.
Renovierungsszenarien
Maler, Boden, kleinere Reparaturen.
Innenausbau inkl. Reserve für Elektrik/Sanitär je nach Zustand.
Nur falls Innenzustand deutlich schlechter als erwartet ist; WEG-Maßnahmen weiterhin nicht enthalten.
Schätzung für Arbeiten innerhalb der Wohnung. Gemeinschaftseigentum, Sonderumlagen und verborgene Schäden sind nicht enthalten.
Objekt-Fakten
Wohnfläche73,29 m²Quelle: ZVG-Unterlagen / Sekundärabgleich
EtageErdgeschossQuelle: Grundbuch-/Objektangaben
BalkonJaQuelle: Objektangaben
NebenräumeKeller + Kammer im DGQuelle: Grundbuch-/Objektangaben
Baujahrca. 1950Quelle: Objektangaben
Modernisierungca. 2006Quelle: Objektangaben
NutzungleerstehendQuelle: Objektangaben
Miteigentumsanteil84/1.000Quelle: Grundbuchangaben
Gesamtgrundstück959 m²Quelle: Grundbuchangaben; nicht als eigene Grundstücksfläche der Wohnung zu verstehen
Juristische Risiken
mittel- Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und genaue Abgrenzung des Sondereigentums prüfen.
- Hausgeld, Wirtschaftsplan, Instandhaltungsrücklage, Beschlusssammlung und mögliche Sonderumlagen prüfen.
- Grundbuchrechte und im Zuschlag bestehen bleibende Rechte anhand der Verfahrensakte verifizieren.
- Leerstand ist positiv, muss vor dem Termin jedoch aktuell bestätigt werden.
Bauliche Risiken
mittel- Innenzustand von Bad, Elektrik, Sanitär, Fenstern und Oberflächen anhand Gutachten/Fotos und möglichst Besichtigung bewerten.
- Bei Baujahr ca. 1950 Zustand von Dach, Fassade, Leitungen und Heizung als Gemeinschaftseigentum prüfen.
- Modernisierung um 2006 bedeutet nicht automatisch, dass alle technischen Gewerke erneuert wurden.
- WEG-Sonderumlagen können den tatsächlichen Kapitalbedarf deutlich erhöhen.
Positive Faktoren
- Leerstand erleichtert eine Neuvermietung oder Eigennutzung nach Zuschlag.
- Zentrale Lage und Balkon verbessern die Vermietbarkeit.
- Gerichtlicher Verkehrswert liegt deutlich unter aktuellen Angebotsindikatoren des Stadtteils; das ist jedoch kein garantierter Kaufabschlag.
Besonders prüfen
- Aktuellen Zustand der Wohnung nicht aus Baujahr/Modernisierungsjahr ableiten.
- WEG-Unterlagen vor Gebot beschaffen.
- Termin und Verfahrensstatus am Auktionstag nochmals amtlich prüfen.
Quellen & Evidenz (7)
ZVG-Portal – Bekanntmachungprimary / court
↗ZVG-Portal – Exposéprimary / court
↗ZVG-Portal – Foto-PDFprimary / court
↗Immowelt – Kaufpreise Chemnitz-Zentrum 09/2026market evidence2026-09-01
↗Immowelt – Mietpreise Chemnitz 09/2026rent evidence2026-09-01
↗ImmoScout24 – Mietpreise Zentrum 2026rent cross-check
↗Hinterland-Immo – ZVG data cross-checksecondary cross-check
↗Die ZVG-DE Markt- und Renovierungsschätzungen sind indikativ, keine formelle Immobilienbewertung und keine Rechts-/Bauprüfung. Für Gebote sind ausschließlich die amtlichen Unterlagen, der tatsächliche Zustand und eigene fachliche Prüfung maßgeblich.
Lage und Umfeld
Zentrale Lage in Chemnitz, Stadtteil Zentrum. Markt- und Mietindikatoren werden in der ZVG-DE Analyse separat von den gerichtlichen Verfahrensdaten ausgewiesen.