Termin17.09.2026, 11:00
Wohnfläche52 m²
Grundstück—
NutzungFrei
1 / 17Objektbeschreibung
Eigentumswohnung in August-Bebel-Straße 5. 09113 Chemnitz. 2-Raum-Wohnung im 2. OG ohne Balkon; ca. 1900. Modernisierung um 1993. Kein individueller Denkmalschutz. aber Lage im Erhaltungsgebiet Brühl-Nordviertel; keine Innenbesichtigung. bei Begutachtung leerstehend. Gerichtlicher Verkehrswert: 45.000 EUR. Versteigerungstermin: 2026-09-17. 11:00 Uhr beim Amtsgericht Chemnitz.
ZVG-DE ANALYSE
Investitions- & Risikoanalyse
Methodik
Unabhängige ZVG-DE Screening-Schätzung aus aktuellen Angebotsindikatoren und objektbezogenen Zu-/Abschlägen für Lage, Alter, Nutzung, Zustand und bekannte Risiken. Der gerichtliche Verkehrswert wird ausdrücklich nicht als Marktwertanker verwendet.
Renovierungsszenarien
Vorläufige Budgetspanne aus Objektart, Größe, Baualter und dokumentiertem Zustand. Sie ersetzt weder Aufmaß noch Fachplanung oder Handwerkerangebote.
Bei deutlich schlechterem Zustand als dokumentiert.
Vorläufige Budgetspanne aus Objektart, Größe, Baualter und dokumentiertem Zustand. Sie ersetzt weder Aufmaß noch Fachplanung oder Handwerkerangebote.
Objekt-Fakten
VerfahrenZwangsversteigerungPRIMARY_FACTQuelle: PRIMARY_FACT · amtliche Bekanntmachung
Gerichtlicher Verkehrswert45.000 EURPRIMARY_FACTQuelle: PRIMARY_FACT · amtliche Bekanntmachung
Innenbesichtigungnicht erfolgtPRIMARY_FACTQuelle: PRIMARY_FACT
GebietsschutzBrühl-NordviertelPRIMARY_FACTQuelle: PRIMARY_FACT
Nutzung zum BewertungsstichtagleerstehendPRIMARY_FACTQuelle: PRIMARY_FACT · Objektbeschreibung
Wohnflächeca, 51,72 m²PRIMARY_FACTQuelle: PRIMARY_FACT · Objektbeschreibung
Baujahrca. 1900PRIMARY_FACTQuelle: PRIMARY_FACT · Objektbeschreibung
Juristische Risiken
mittel- Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Hausgeld, Rücklage, Beschlusssammlung und Sonderumlagen der WEG prüfen.
Bauliche Risiken
hoch- Keine Innenbesichtigung: Zustand im Gebäude ist nicht verifiziert und kann wesentlich schlechter sein als von außen erkennbar.
- Altbau: Dach, Tragwerk/Holz, Feuchte, Fassade, Elektro, Sanitär und Heizung können erheblichen Sanierungsbedarf auslösen.
Quellen & Evidenz (2)
ZVG-DE Markt- und Renovierungsschätzungen sind indikativ. Fakten mit PRIMARY_FACT stammen aus der amtlichen Verfahrensbeschreibung; SECONDARY_FACT wird getrennt gekennzeichnet. Vor Gebot sind Gutachten, Grundbuch, Verfahrensakte, Mietverhältnisse und Zustand eigenständig zu prüfen.
Lage und Umfeld
Die Kartenposition wird vor dem Import anhand Hausnummer bzw. Flurstück validiert; ungenaue Ortsmittelpunkte werden nicht als exakte Lage veröffentlicht.