Termin29.09.2026, 10:00
Wohnfläche165 m²
Grundstück890 m²
NutzungUnbekannt
1 / 11Objektbeschreibung
Einfamilienhaus in Neue Hauptstraße 172. 09618 Brand-Erbisdorf. Älteres Wohnhaus mit Anbauten und separatem Gartengrundstück; Wohnfläche ca. 165 m². Erhöhter Grundwasserstand. Gewässer auf/nahe dem Grundstück und rückwärtiger Hochwasserbereich; umfassender Sanierungsbedarf. Gerichtlicher Verkehrswert: 72.000 EUR. Versteigerungstermin: 2026-09-29. 10:00 Uhr beim Amtsgericht Chemnitz.
ZVG-DE ANALYSE
Investitions- & Risikoanalyse
Methodik
Unabhängige ZVG-DE Screening-Schätzung aus aktuellen Angebotsindikatoren und objektbezogenen Zu-/Abschlägen für Lage, Alter, Nutzung, Zustand und bekannte Risiken. Der gerichtliche Verkehrswert wird ausdrücklich nicht als Marktwertanker verwendet.
Renovierungsszenarien
Vorläufige Budgetspanne aus Objektart, Größe, Baualter und dokumentiertem Zustand. Sie ersetzt weder Aufmaß noch Fachplanung oder Handwerkerangebote.
Bei deutlich schlechterem Zustand als dokumentiert.
Vorläufige Budgetspanne aus Objektart, Größe, Baualter und dokumentiertem Zustand. Sie ersetzt weder Aufmaß noch Fachplanung oder Handwerkerangebote.
Objekt-Fakten
VerfahrenZwangsversteigerungPRIMARY_FACTQuelle: PRIMARY_FACT · amtliche Bekanntmachung
Gerichtlicher Verkehrswert72.000 EURPRIMARY_FACTQuelle: PRIMARY_FACT · amtliche Bekanntmachung
Grundstück530 m² Hausgrundstück + 360 m² GartengrundstückPRIMARY_FACTQuelle: PRIMARY_FACT
Hochwasser/Grundwassererhöhtes Risiko dokumentiertPRIMARY_FACTQuelle: PRIMARY_FACT
Miet-/Nutzungsstatusnicht verifiziertPRIMARY_FACTQuelle: PRIMARY_FACT · kein belastbarer Vermerk
Wohnflächeca, 165 m²PRIMARY_FACTQuelle: PRIMARY_FACT · Objektbeschreibung
Grundstück890 m²PRIMARY_FACTQuelle: PRIMARY_FACT · Grundbuchangaben
Baujahrca. 1890PRIMARY_FACTQuelle: PRIMARY_FACT · Objektbeschreibung
Juristische Risiken
hoch- Zwei Flurstücke, Zugang/Nutzung des Gartengrundstücks und Gewässer-/Hochwasserauflagen prüfen.
- Grundbuchrechte, Besitz-/Nutzungslage und öffentlich-rechtliche Belastungen vor Gebot anhand Verfahrensakte prüfen.
Bauliche Risiken
sehr hoch- Altbau: Dach, Tragwerk/Holz, Feuchte, Fassade, Elektro, Sanitär und Heizung können erheblichen Sanierungsbedarf auslösen.
- VERY_Erhöhter Grundwasserstand und Hochwasserlage können Feuchte, Fundament und Außenanlagen erheblich beeinflussen.
Quellen & Evidenz (2)
ZVG-DE Markt- und Renovierungsschätzungen sind indikativ. Fakten mit PRIMARY_FACT stammen aus der amtlichen Verfahrensbeschreibung; SECONDARY_FACT wird getrennt gekennzeichnet. Vor Gebot sind Gutachten, Grundbuch, Verfahrensakte, Mietverhältnisse und Zustand eigenständig zu prüfen.
Lage und Umfeld
Die Kartenposition wird vor dem Import anhand Hausnummer bzw. Flurstück validiert; ungenaue Ortsmittelpunkte werden nicht als exakte Lage veröffentlicht.