Termin12.10.2026, 11:00
Wohnfläche—
Grundstück5.406 m²
NutzungFrei
1 / 16Objektbeschreibung
Gewerbegrundstück in Altchemnitzer Straße 40. 09120 Chemnitz. Ehemaliges fünfgeschossiges Bürogebäude. ca. 3.200 m² vermietbare Fläche. seit Jahren leerstehend und stark vandalisiert. Denkmalschutz. Verdacht auf Hausschwammbefall und Eintrag im Altlastenkataster; weitere Garagen/Baracke zum Abbruch. Gerichtlicher Verkehrswert: 10.000 EUR. Versteigerungstermin: 2026-10-12. 11:00 Uhr beim Amtsgericht Chemnitz.
ZVG-DE ANALYSE
Investitions- & Risikoanalyse
Methodik
Unabhängige ZVG-DE Screening-Schätzung aus aktuellen Angebotsindikatoren und objektbezogenen Zu-/Abschlägen für Lage, Alter, Nutzung, Zustand und bekannte Risiken. Der gerichtliche Verkehrswert wird ausdrücklich nicht als Marktwertanker verwendet.
Renovierungsszenarien
Vorläufige Budgetspanne aus Objektart, Größe, Baualter und dokumentiertem Zustand. Sie ersetzt weder Aufmaß noch Fachplanung oder Handwerkerangebote.
Bei deutlich schlechterem Zustand als dokumentiert.
Vorläufige Budgetspanne aus Objektart, Größe, Baualter und dokumentiertem Zustand. Sie ersetzt weder Aufmaß noch Fachplanung oder Handwerkerangebote.
Objekt-Fakten
VerfahrenZwangsversteigerungPRIMARY_FACTQuelle: PRIMARY_FACT · amtliche Bekanntmachung
Gerichtlicher Verkehrswert10.000 EURPRIMARY_FACTQuelle: PRIMARY_FACT · amtliche Bekanntmachung
Altlastenim Altlastenkataster erfasstPRIMARY_FACTQuelle: PRIMARY_FACT
HausschwammVerdachtPRIMARY_FACTQuelle: PRIMARY_FACT
GrundbuchAltchemnitz Blatt 874PRIMARY_FACTQuelle: PRIMARY_FACT · Grundbuchangaben
Flurstück366/5PRIMARY_FACTQuelle: PRIMARY_FACT · Grundbuchangaben
Nutzung zum BewertungsstichtagleerstehendPRIMARY_FACTQuelle: PRIMARY_FACT · Objektbeschreibung
Nutzflächeca, 3200 m²PRIMARY_FACTQuelle: PRIMARY_FACT · Objektbeschreibung
Grundstück5406 m²PRIMARY_FACTQuelle: PRIMARY_FACT · Grundbuchangaben
Baujahrca. 1923PRIMARY_FACTQuelle: PRIMARY_FACT · Objektbeschreibung
Juristische Risiken
hoch- Altlastenstatus, Sanierungsverantwortung, Denkmalschutzauflagen und Abbruchgenehmigungen vor Gebot klären.
- Grundbuch, Nutzungsverhältnisse, Dienstbarkeiten und bestehenbleibende Rechte vor Gebot prüfen.
Bauliche Risiken
sehr hoch- VERY_Vandalismusschäden, Hausschwammsverdacht, langjähriger Leerstand und Abbruchobjekte führen zu extrem hoher CAPEX-Unsicherheit.
Quellen & Evidenz (2)
ZVG-DE Markt- und Renovierungsschätzungen sind indikativ. Fakten mit PRIMARY_FACT stammen aus der amtlichen Verfahrensbeschreibung; SECONDARY_FACT wird getrennt gekennzeichnet. Vor Gebot sind Gutachten, Grundbuch, Verfahrensakte, Mietverhältnisse und Zustand eigenständig zu prüfen.
Lage und Umfeld
Die Kartenposition wird vor dem Import anhand Hausnummer bzw. Flurstück validiert; ungenaue Ortsmittelpunkte werden nicht als exakte Lage veröffentlicht.