Termin20.10.2026, 10:00
Wohnfläche359 m²
Grundstück580 m²
NutzungVermietet
1 / 32Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus in Hauptstraße 138. 09221 Neukirchen/Erzgeb.. Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen. ca. 359 m². Baujahr ca. 1905. Sanierung um 1997; 4 von 5 Wohnungen bei Begutachtung vermietet. Doppelgarage vorhanden. Wertgrenzen weggefallen. Gerichtlicher Verkehrswert: 246.000 EUR. Versteigerungstermin: 2026-10-20. 10:00 Uhr beim Amtsgericht Chemnitz.
ZVG-DE ANALYSE
Investitions- & Risikoanalyse
Methodik
Unabhängige ZVG-DE Screening-Schätzung aus aktuellen Angebotsindikatoren und objektbezogenen Zu-/Abschlägen für Lage, Alter, Nutzung, Zustand und bekannte Risiken. Der gerichtliche Verkehrswert wird ausdrücklich nicht als Marktwertanker verwendet.
Renovierungsszenarien
Vorläufige Budgetspanne aus Objektart, Größe, Baualter und dokumentiertem Zustand. Sie ersetzt weder Aufmaß noch Fachplanung oder Handwerkerangebote.
Bei deutlich schlechterem Zustand als dokumentiert.
Vorläufige Budgetspanne aus Objektart, Größe, Baualter und dokumentiertem Zustand. Sie ersetzt weder Aufmaß noch Fachplanung oder Handwerkerangebote.
Objekt-Fakten
VerfahrenZwangsversteigerungPRIMARY_FACTQuelle: PRIMARY_FACT · amtliche Bekanntmachung
Gerichtlicher Verkehrswert246.000 EURPRIMARY_FACTQuelle: PRIMARY_FACT · amtliche Bekanntmachung
Vermietung4/5 Wohnungen vermietetPRIMARY_FACTQuelle: PRIMARY_FACT
GrundbuchNeukirchen Blatt 476PRIMARY_FACTQuelle: PRIMARY_FACT · Grundbuchangaben
Flurstück319PRIMARY_FACTQuelle: PRIMARY_FACT · Grundbuchangaben
Nutzung zum BewertungsstichtagvermietetPRIMARY_FACTQuelle: PRIMARY_FACT · Objektbeschreibung
Wohnflächeca, 359 m²PRIMARY_FACTQuelle: PRIMARY_FACT · Objektbeschreibung
Grundstück580 m²PRIMARY_FACTQuelle: PRIMARY_FACT · Grundbuchangaben
Baujahrca. 1905PRIMARY_FACTQuelle: PRIMARY_FACT · Objektbeschreibung
Wertgrenzen5/10 und 7/10 weggefallenPRIMARY_FACTQuelle: PRIMARY_FACT · Terminangaben
Juristische Risiken
mittel- Mietvertrag, Miethöhe, Kaution, Rückstände und tatsächliche Übergabesituation prüfen.
- Grundbuchrechte, Besitz-/Nutzungslage und öffentlich-rechtliche Belastungen vor Gebot anhand Verfahrensakte prüfen.
Bauliche Risiken
hoch- Altbau: Dach, Tragwerk/Holz, Feuchte, Fassade, Elektro, Sanitär und Heizung können erheblichen Sanierungsbedarf auslösen.
Quellen & Evidenz (2)
ZVG-DE Markt- und Renovierungsschätzungen sind indikativ. Fakten mit PRIMARY_FACT stammen aus der amtlichen Verfahrensbeschreibung; SECONDARY_FACT wird getrennt gekennzeichnet. Vor Gebot sind Gutachten, Grundbuch, Verfahrensakte, Mietverhältnisse und Zustand eigenständig zu prüfen.
Lage und Umfeld
Die Kartenposition wird vor dem Import anhand Hausnummer bzw. Flurstück validiert; ungenaue Ortsmittelpunkte werden nicht als exakte Lage veröffentlicht.