Termin26.10.2026, 10:00
Wohnfläche—
Grundstück482 m²
NutzungFrei
1 / 38Objektbeschreibung
Wohn-/Geschäftshaus in Untere Hauptstraße 86. 09228 Chemnitz. Zweigeschossiges Wohn-/Geschäftshaus. ca. 265 m² Wohn-/Nutzfläche. Baujahr 1894/95; Erdgeschoss früher Gaststätte. Dachgeschoss ausgebaut. Aktuell nicht bewohnbar. Garage und Carport vorhanden. Gerichtlicher Verkehrswert: 50.000 EUR. Versteigerungstermin: 2026-10-26. 10:00 Uhr beim Amtsgericht Chemnitz.
ZVG-DE ANALYSE
Investitions- & Risikoanalyse
Methodik
Unabhängige ZVG-DE Screening-Schätzung aus aktuellen Angebotsindikatoren und objektbezogenen Zu-/Abschlägen für Lage, Alter, Nutzung, Zustand und bekannte Risiken. Der gerichtliche Verkehrswert wird ausdrücklich nicht als Marktwertanker verwendet.
Renovierungsszenarien
Vorläufige Budgetspanne aus Objektart, Größe, Baualter und dokumentiertem Zustand. Sie ersetzt weder Aufmaß noch Fachplanung oder Handwerkerangebote.
Bei deutlich schlechterem Zustand als dokumentiert.
Vorläufige Budgetspanne aus Objektart, Größe, Baualter und dokumentiertem Zustand. Sie ersetzt weder Aufmaß noch Fachplanung oder Handwerkerangebote.
Objekt-Fakten
VerfahrenZwangsversteigerungPRIMARY_FACTQuelle: PRIMARY_FACT · amtliche Bekanntmachung
Gerichtlicher Verkehrswert50.000 EURPRIMARY_FACTQuelle: PRIMARY_FACT · amtliche Bekanntmachung
GrundbuchWittgensdorf Blatt 157PRIMARY_FACTQuelle: PRIMARY_FACT · Grundbuchangaben
Flurstück242/4PRIMARY_FACTQuelle: PRIMARY_FACT · Grundbuchangaben
Nutzung zum BewertungsstichtagleerstehendPRIMARY_FACTQuelle: PRIMARY_FACT · Objektbeschreibung
Relevante Flächeca, 265 m²PRIMARY_FACTQuelle: PRIMARY_FACT · Objektbeschreibung
Grundstück482 m²PRIMARY_FACTQuelle: PRIMARY_FACT · Grundbuchangaben
Baujahrca. 1895PRIMARY_FACTQuelle: PRIMARY_FACT · Objektbeschreibung
Juristische Risiken
mittel- Grundbuch, Nutzungsverhältnisse, Dienstbarkeiten und bestehenbleibende Rechte vor Gebot prüfen.
Bauliche Risiken
hoch- Altbau: Dach, Tragwerk/Holz, Feuchte, Fassade, Elektro, Sanitär und Heizung können erheblichen Sanierungsbedarf auslösen.
- Objekt ist aktuell nicht bewohnbar; Nutzungsänderung/Gaststättenbestand und technische Wiederinbetriebnahme prüfen.
ZVG-DE Markt- und Renovierungsschätzungen sind indikativ. Fakten mit PRIMARY_FACT stammen aus der amtlichen Verfahrensbeschreibung; SECONDARY_FACT wird getrennt gekennzeichnet. Vor Gebot sind Gutachten, Grundbuch, Verfahrensakte, Mietverhältnisse und Zustand eigenständig zu prüfen.
Lage und Umfeld
Die Kartenposition wird vor dem Import anhand Hausnummer bzw. Flurstück validiert; ungenaue Ortsmittelpunkte werden nicht als exakte Lage veröffentlicht.