Termin05.11.2026, 10:00
Wohnfläche—
Grundstück1.398 m²
NutzungFrei
1 / 47Objektbeschreibung
Rohbau / 5 Wohnungseigentumseinheiten in Straße der Nationen 146a (inoff.). 09113 Chemnitz. Begonnener Rohbau eines Mehrfamilienhauses mit 5 bereits aufgeteilten Wohnungseigentumseinheiten; Baubeginn ca. 2021. Baustopp Mitte 2022. Geplant ca. 846.58 m² Wohn-/Nutzfläche. Baugenehmigung kann abgelaufen sein; rückwärtige Stellplätze werden aufgrund Dienstbarkeit vom Nachbargrundstück genutzt. Gerichtlicher Verkehrswert der fünf Wohnungseigentumseinheiten: 390.000 EUR; zusätzlich 18.000 EUR mithaftendes Zubehör. Gesamtwert einschließlich Zubehör: 408.000 EUR. Versteigerungstermin: 2026-11-05. 10:00 Uhr beim Amtsgericht Chemnitz.
ZVG-DE ANALYSE
Investitions- & Risikoanalyse
Methodik
Unabhängige ZVG-DE Screening-Schätzung aus aktuellen Angebotsindikatoren und objektbezogenen Zu-/Abschlägen für Lage, Alter, Nutzung, Zustand und bekannte Risiken. Der gerichtliche Verkehrswert wird ausdrücklich nicht als Marktwertanker verwendet.
Renovierungsszenarien
Vorläufige Budgetspanne aus Objektart, Größe, Baualter und dokumentiertem Zustand. Sie ersetzt weder Aufmaß noch Fachplanung oder Handwerkerangebote.
Bei deutlich schlechterem Zustand als dokumentiert.
Vorläufige Budgetspanne aus Objektart, Größe, Baualter und dokumentiertem Zustand. Sie ersetzt weder Aufmaß noch Fachplanung oder Handwerkerangebote.
Objekt-Fakten
VerfahrenZwangsversteigerungPRIMARY_FACTQuelle: PRIMARY_FACT · amtliche Bekanntmachung
Gerichtlicher Verkehrswert390.000 EURPRIMARY_FACTQuelle: PRIMARY_FACT · amtliche Bekanntmachung
Wohn-/Nutzfläche geplantca. 846,58 m²PRIMARY_FACTQuelle: PRIMARY_FACT
Baugenehmigungmöglicherweise abgelaufenPRIMARY_FACTQuelle: PRIMARY_FACT
Mithaftendes Zubehör18.000 EURPRIMARY_FACTQuelle: PRIMARY_FACT
GrundbuchChemnitz Blätter 25143–25147PRIMARY_FACTQuelle: PRIMARY_FACT · Grundbuchangaben
Flurstück2091/15PRIMARY_FACTQuelle: PRIMARY_FACT · Grundbuchangaben
Nutzung zum BewertungsstichtagleerstehendPRIMARY_FACTQuelle: PRIMARY_FACT · Objektbeschreibung
Relevante Flächeca, 846,58 m²PRIMARY_FACTQuelle: PRIMARY_FACT · Objektbeschreibung
Grundstück1398 m²PRIMARY_FACTQuelle: PRIMARY_FACT · Grundbuchangaben
Baujahrca. 2021PRIMARY_FACTQuelle: PRIMARY_FACT · Objektbeschreibung
Wertgrenzen5/10 und 7/10 weggefallenPRIMARY_FACTQuelle: PRIMARY_FACT · Terminangaben
Gesamtwert inkl. Zubehör408.000 EURPRIMARY_FACTQuelle: PRIMARY_FACT · Terminbekanntmachung
Juristische Risiken
hoch- Wirksamkeit/Verlängerung der Baugenehmigung, WEG-Aufteilung, Dienstbarkeit für Stellplätze und laufende Bauverträge prüfen.
- Grundbuch, Nutzungsverhältnisse, Dienstbarkeiten und bestehenbleibende Rechte vor Gebot prüfen.
Bauliche Risiken
sehr hoch- VERY_Rohbau-Fertigstellung: Tragwerk, Witterungsschäden, Planung, Haustechnik, Brandschutz und Baupreisrisiko vollständig neu kalkulieren.
Quellen & Evidenz (2)
ZVG-DE Markt- und Renovierungsschätzungen sind indikativ. Fakten mit PRIMARY_FACT stammen aus der amtlichen Verfahrensbeschreibung; SECONDARY_FACT wird getrennt gekennzeichnet. Vor Gebot sind Gutachten, Grundbuch, Verfahrensakte, Mietverhältnisse und Zustand eigenständig zu prüfen.
Lage und Umfeld
Die Kartenposition wird vor dem Import anhand Hausnummer bzw. Flurstück validiert; ungenaue Ortsmittelpunkte werden nicht als exakte Lage veröffentlicht.