1 / 12Objektbeschreibung
Zum Verfahren steht eine Dreiraumwohnung im Haus 2 einer Wohnanlage in der Michaelstraße 37 in Chemnitz-Altendorf. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, verfügt über eine offene Küche sowie ein Sondernutzungsrecht an Terrasse und Gartenfläche.
Lage
Die Wohnung liegt in Chemnitz-Altendorf in einer als gut beschriebenen Wohnlage mit parkartigem Grundstück.
Investmentanalyse
Nur bei Kaufpreisdisziplin und vorheriger Prüfung von Miet- und WEG-Unterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Altendorf liegen für vergleichbare 3-Zimmer-Wohnungen grob bei 1.500 bis 1.626 EUR/m². Daraus ergibt sich für das Objekt ein abgeleiteter Marktwert von etwa 135.000 bis 165.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Chemnitz-Altendorf, 09116 | 76,92 m² | 125.000 € | 1.625,59 €/m² | — | Link |
| B | Chemnitz-Altendorf, 09116 | 90 m² | 135.000 € | 1.500 €/m² | 1912 | Link |
| C | Chemnitz, 09112 | 83 m² | 125.500 € | 1.512,05 €/m² | 1926 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Michaelstraße 1, Chemnitz-Altendorf | 98 m² | 539 € | 5,5 €/m²/Monat | 1907 | Link |
| B | Schiersandstraße 42, Chemnitz-Altendorf | 85 m² | 500 € | 5,88 €/m²/Monat | 1910 | Link |
| B | Chemnitz-Altendorf, 09116 | 86 m² | 560 € | 6,51 €/m²/Monat | 1900 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich begrenzter bis standardmäßiger Aufwand; wegen fehlender Innenbesichtigung bleibt ein höheres Szenario möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der gepflegte Zustand stammt aus der Bewertung, eine aktuelle Innenprüfung fehlt.
Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Rücklagen, Beschlüsse und möglicher Sanierungsbedarf der Gemeinschaft sind offen.
WEG-Unterlagen und Protokolle prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist vermietet; Vertrags- und Ertragsdaten sind nicht vollständig bekannt.
Mietvertrag, Kaution und Mietrückstände prüfen.Terrasse und Gartenfläche sind Sondernutzungsrechte und müssen rechtlich abgegrenzt werden.
Teilungserklärung und Grundbuch prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Mietvertrag, Kaution und Mietrückstände prüfen.
- Teilungserklärung und Grundbuch prüfen.
- Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.
- WEG-Unterlagen und Protokolle prüfen.