Eigentumswohnung in Chemnitz

StartseiteChemnitzAz. 27 K 9/2025

Termin12.10.2026, 10:00

Wohnfläche65 m²

Grundstück2.470 m²

NutzungFrei

2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Chemnitz – Zwangsversteigerung

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Objektbeschreibung

Eigentumswohnung in der Clausstraße 47, 09126 Chemnitz. Baujahr ca. 1994, gelegen in einer Wohn- und Geschäftsanlage mit 32 Wohnungen, vier Ladeneinheiten, Tiefgarage, Unterkellerung und Personenaufzug.

Ausführliche Beschreibung

Die Wohnung war bei der Begutachtung leerstehend und laut Unterlagen nicht renoviert sowie nicht vermietbar. Zum Sondereigentum gehören ein Kellerabstellraum und ein Miteigentumsanteil von 19,050/1.000. Die Innenausstattung und der technische Zustand wesentlicher Bauteile sind nur teilweise dokumentiert.

Gebäude und Aufteilung

2-Zimmer-Dachgeschosswohnung WE 29 mit ca. 65,17 m² Wohnfläche. Baujahr ca. 1994. Personenaufzug im Gebäude; kein eigener Pkw-Stellplatz.

Zustand und Sanierung

Die Wohnung ist laut Gutachten nicht renoviert und nicht vermietbar. Für einen vollständigen Innenausbau werden voraussichtlich ca. 26.100–52.100 € angesetzt, Basis ca. 39.100 €. Dies betrifft insbesondere Oberflächen, Bad/Sanitär und möglicherweise Elektro sowie Fenster. Verdeckte Mängel bleiben unklar. Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum, etwa Dach, Fassade, Aufzug und allgemeine Reparaturen, sind von der WEG zu tragen und können zusätzliche Kosten auslösen.

Nutzung und Belegung

Bei der Begutachtung leerstehend. Eine aktuelle Vermietung oder der Besitzstatus am Versteigerungstag ist nicht bestätigt. Eine marktübliche Soll-Kaltmiete wird mit etwa 390 € monatlich eingeschätzt; eine Ist-Miete liegt nicht vor.

Grundstück und Zugang

Miteigentumsanteil an einem ca. 2.470 m² großen Grundstück. Zugang über die Wohn- und Geschäftsanlage. Kein eigener Stellplatz laut Exposé; Teilungserklärung und mögliche Sondernutzungsrechte sind zu prüfen.

Lage und Umfeld

Städtische Wohnlage in Chemnitz, Sachsen, mit Wohn- und Geschäftsnutzung im Gebäude. Weitere Standortdetails sind den örtlichen Gegebenheiten und einer Besichtigung zu entnehmen.

Besonderheiten

Dachgeschosslage, Kellerabstellraum, Personenaufzug, 19,050/1.000 Miteigentumsanteil. Die Anlage ist laut Exposé kein Kulturdenkmal.

Auktion und rechtliche Hinweise

Zwangsversteigerung beim Amtsgericht Chemnitz, Az. 27 K 9/2025, am 12.10.2026 um 10:00 Uhr, Sitzungssaal 3.011, Hauptgebäude, Gerichtsstraße 2, 09112 Chemnitz. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 64.000 € und ist nicht mit dem Marktwert gleichzusetzen. Geringstes Gebot, bestehenbleibende Rechte, Sicherheitsleistung und aktuelle Grundbuchdaten sind vor dem Termin beim Gericht zu prüfen.

ZVG-DE · ANALYSIS

Investmentanalyse

Analyseversion: luna-e2e-v2.2.1

Investment Score50/100HOHES RISIKO

Wegen des nicht renovierten Zustands, ungeklärter WEG-Finanzen und möglicher Zusatzkosten wird der Erwerb derzeit nicht empfohlen. Entscheidung nur nach Prüfung der Versteigerungsakte, WEG-Unterlagen und möglichst nach Innenbesichtigung.

Unabhängige Markteinschätzung

Gerichtlicher Verkehrswert64.000 €

Marktwert im Ist-Zustand75.500 €68.000 € – 83.000 €

Schnellverkauf ~6 Monate72.500 €68.200 € – 75.400 €

Kaltmiete / Monat390 €370 € – 400 €

Indikative Marktspanne im Ist-Zustand: ca. 68.000–83.000 €, Basis ca. 75.500 €. Die herangezogenen Portalvergleichsangebote sind Angebotsdaten und keine tatsächlich erzielten Verkaufspreise. Die Aussagekraft ist mittel.

Bewertungsmethode

Vergleichswertorientierte Marktanalyse anhand von 8 Verkaufs- und 9 Mietangeboten der Klassen A/B. Die Vergleichswerte wurden nach Baualtersklasse und Wohnungsgröße gewichtet; der unrenovierte, derzeit nicht vermietbare Zustand sowie WEG- und Instandhaltungsrisiken führen zu einem zusätzlichen Risiko- und Zustandsabschlag. Der gerichtliche Verkehrswert von 64.000 € ist nicht der Marktanker.

Marktvergleich

—

Renovierung

Minimal6.500 €

Standard22.800 €

Komplett39.100 €

Worst Case52.100 €

Wahrscheinliches Vollausbau-Szenario: 26.100–52.100 €, Basis 39.100 €. Gemeinschaftseigentum und mögliche Sonderumlagen sind darin nicht vollständig enthalten.

Kostenblöcke

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Gebotsstrategie

Sehr attraktiv51.800 €

Sinnvoll56.800 €

Maximalgebot61.700 €

Nicht kaufen über64.600 €

Baurisiken

Nicht renovierter Innenbereichhoch

Wohnung laut Gutachten nicht renoviert und nicht vermietbar; Foto zeigt einen stark unfertigen bzw. ungepflegten Wohnbereich.

Ремонтный дефицит общего имуществаmittel

В экспозе упомянут расчётный ремонтный дефицит; объём и распределение через WEG не раскрыты.

Проверка крышиmittel

Мансардное расположение и видимые мансардные окна требуют проверки; конкретные повреждения не подтверждены.

Erhöhter Fassadenprüfbedarfniedrig

Außenfoto zeigt Graffiti und teilweise überwachsene Bereiche; ein Bauschaden ist daraus nicht sicher abzuleiten.

Heizungs- und Energiezustand unbekanntniedrig

Heizungsart und energetischer Zustand sind nicht ausreichend beschrieben.

Fensterzustand ungeklärtmittel

Dachflächenfenster sind sichtbar, ihr technischer Zustand ist nicht dokumentiert.

Неизвестные расходы на лифтniedrig

Пассажирский лифт имеется; расходы на обслуживание и возможную замену неизвестны.

Rechtliche Risiken

Ungeklärte Rechte und Belastungenhoch

Belastungen, Dienstbarkeiten, Baulasten und bestehenbleibende Rechte sind nicht vollständig ersichtlich.

Unbekannte Gemeinschaftskostenhoch

Hausgeld, Rücklage, Rückstände und Sonderumlagen sind nicht dokumentiert; zusätzlich besteht Reparaturrückstau.

Besitzstatus ungeklärtmittel

Bei der оценке квартира была свободна; статус на дату аукциона не гарантирован.

Kein Denkmalschutz bekanntniedrig

Die Anlage ist laut Exposé kein Kulturdenkmal nach § 2 SächsDSchG.

Нет собственного парковочного местаniedrig

Согласно экспозе для WE 29 собственного парковочного места нет.

Hauptrisiken sind der nicht bezugsfertige Innenzustand, unbekannte WEG-Rückstände und Sonderumlagen, möglicher Reparaturrückstau sowie ungeklärte Grundbuch- und Versteigerungsrechte.

Stärken

Leerstehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 65,17 m² Wohnfläche
Baujahr 1994; kein Denkmalschutz laut vorliegenden Angaben
Personenaufzug im Gebäude
Urbaner Standort in Chemnitz

Schwächen

Laut Gutachten nicht renoviert und derzeit nicht vermietbar
Hoher Renovierungsbedarf insbesondere bei Bad, Elektrik, Böden und Fenstern
Nicht offengelegter Reparaturrückstau der Wohnanlage
Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und Eigentümerkosten nicht dokumentiert
Kein eigener Pkw-Stellplatz laut Exposé
Technischer Zustand von Heizung, Dach und Fenstern teilweise ungeklärt

Vor dem Gebot prüfen

Aktuellen Grundbuchauszug, Baulastenverzeichnis, Versteigerungsakte, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte prüfen.
Hausgeldabrechnungen, Wirtschaftsplan, Rücklagenstand, Beschlusssammlung, WEG-Protokolle, Sonderumlagen und Reparaturmaßnahmen prüfen.
Innenbesichtigung mit Prüfung von Bad, Küche, Elektrik, Leitungen, Heizung, Böden, Fenstern, Türen, Wänden und Decken durchführen.
Dach, Dachflächenfenster, Fassade und Gemeinschaftsbereiche einschließlich Feuchte- oder Rissbilder besichtigen.
Energieausweis, Heizungsart, Wartungsnachweise und letzte Abrechnungen einsehen.
Aktuellen Besitzstatus sowie mögliche nachträgliche Miet- oder Nutzungsverhältnisse bestätigen lassen.
Teilungserklärung und Aufteilungsplan auf Stellplatz- oder Sondernutzungsrechte prüfen.
Auktionstermin und Versteigerungsbedingungen kurz vor dem 12.10.2026 beim Amtsgericht bestätigen.