1 / 4Objektbeschreibung
Zur Versteigerung steht Wohnungseigentum Nr. 29 in einem Wohn- und Geschäftshaus an der Clausstraße 43–47 in Chemnitz-Gablenz. Die Wohnung liegt im ausgebauten Dachgeschoss, umfasst ca. 65,17 m² und wurde bei der Begutachtung als leerstehend und nicht vermietbar beschrieben.
Lage
Wohnlage in Chemnitz-Gablenz, nahe Lutherviertel und innerstädtischen Versorgungsangeboten. Aktuelle Angebotsvergleiche zeigen moderate Kauf- und Mietpreise.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb ist nur bei deutlich unter 45.000 EUR und nach belastbarer Prüfung von Wohnung, WEG und Renovierungsumfang vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Der indikative Ist-Marktwert wird wegen des nicht vermietbaren Zustands auf ca. 35.000–55.000 EUR geschätzt. Gepflegte Vergleichsangebote liegen überwiegend höher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Gablenz, 09126 Chemnitz | 64,24 m² | 61.000 € | 949,57 €/m² | 1920 | Link |
| A | Heimgarten, Gablenz, Chemnitz | 51,1 m² | 52.500 € | 1.027,4 €/m² | 1928 | Link |
| B | Gablenz, 09126 Chemnitz | 54 m² | 49.000 € | 907,41 €/m² | — | Link |
| B | Gablenz, 09127 Chemnitz | 48,9 m² | 59.000 € | 1.206,54 €/m² | 1930 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kreherstraße 29, 09126 Chemnitz | 60,28 m² | 289 € | 4,79 €/m²/Monat | — | Link |
| A | 09126 Chemnitz-Gablenz | 65,6 m² | 388 € | 5,91 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Frühlichtweg 3, Gablenz, 09126 Chemnitz | 57,8 m² | 344 € | 5,95 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Reineckerstraße 23, Gablenz, 09126 Chemnitz | 59,3 m² | 375 € | 6,32 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens Standardrenovierung; Kosten und Umfang sind wegen fehlender Innenbesichtigung unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung ist laut Objektbeschreibung leerstehend und derzeit nicht vermietbar.
Innenbesichtigung und technische Zustandsprüfung vor Gebotsabgabe veranlassen.Kosten und Zustand des Gemeinschaftseigentums sind nicht ausreichend belegt.
WEG-Unterlagen und Protokolle vor Gebotsabgabe prüfen.Dach und Dämmung sind für die Nutzbarkeit besonders relevant, aber nicht dokumentiert.
Dach, Dämmung und Dachfenster fachlich prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Mögliche Sonderumlagen, Rückstände oder Kostenverteilungen sind unbekannt.
Grundbuch- und WEG-Unterlagen vor dem Termin vollständig prüfen.Leerstand wurde festgestellt, aktuelle Rechte Dritter sind jedoch nicht vollständig dokumentiert.
Besitzübergang und mögliche Nutzungsrechte im Verfahren prüfen.Wertgrenzen und Verfahrensversuch sollten unmittelbar beim Gericht bestätigt werden.
Aktuelle Terminsmitteilung des Amtsgerichts prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Grundbuch- und WEG-Unterlagen vor dem Termin vollständig prüfen.
- Besitzübergang und mögliche Nutzungsrechte im Verfahren prüfen.
- Aktuelle Terminsmitteilung des Amtsgerichts prüfen.
- Innenbesichtigung und technische Zustandsprüfung vor Gebotsabgabe veranlassen.
- WEG-Unterlagen und Protokolle vor Gebotsabgabe prüfen.
- Dach, Dämmung und Dachfenster fachlich prüfen lassen.