Technisches Risiko der Duplexanlagehoch
Die Anlage ist älter; die aktuelle Funktionsfähigkeit ist nicht durch einen aktuellen Prüfbericht belegt.
Termin24.09.2026, 10:30
Wohnfläche—
Grundstück1.607 m²
NutzungVermietet
1 / 4Objektbeschreibung
Die Anlage umfasst vier Einzelstellplätze Nr. 13 bis 16 und stammt aus dem Jahr 1997. Laut Exposé befand sie sich zum Ortstermin in normalem, nutzbarem Zustand; die Funktionsfähigkeit wurde jedoch unterstellt. Die Vermietung von Stellplatz Nr. 13 war zum Bewertungsstichtag dokumentiert.
Ausführliche Beschreibung
Das Bewertungsobjekt ist kein normaler, vollständig unabhängig grundbuchlich gesicherter Einzelstellplatz. Es handelt sich um einen 1/4 Miteigentumsanteil an einer Duplexeinheit mit vier Stellplätzen. Das Nutzungsrecht an Stellplatz Nr. 13 oben links ist laut Terminsbestimmung und Gutachten nicht gemäß § 1010 BGB dinglich gesichert. Die wirtschaftliche Beurteilung hängt daher stärker als üblich von der Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, schuldrechtlichen Zuordnung, technischen Funktionsfähigkeit und WEG-Finanzlage ab.
Gebäude und Aufteilung
Separate Tiefgarage, Baujahr 1997, Stahlbetonkonstruktion, zwei Ebenen mit getrennten Zufahrten, natürliche Belüftung, elektrische Metallgitter-Rolltore und Duplexparker mit vier Stellplätzen.
Zustand und Sanierung
Soweit erkennbar guter beziehungsweise normaler gepflegter Zustand. Wartung 08/2024 wurde genannt. Aktuelle Funktionsprüfung, Reparaturhistorie und Reserveunterlagen fehlen.
Nutzung und Belegung
Zum Bewertungsstichtag vermietet, konkrete Miethöhe und Mietvertragsbedingungen unbekannt.
Grundstück und Zugang
Grundstücke Flurstücke 413a und 413b mit zusammen 1.607 m²; Zufahrt zur betreffenden Anlage über den Bereich Tannenstraße 6. Ein Tiefgaragenrecht zugunsten der betroffenen Grundstücke ist in der Terminsbestimmung genannt.
Lage und Umfeld
Schloßchemnitz, etwa 2,5 km nordwestlich des Stadtzentrums, mittlere Wohnlage mit geschlossener Wohnbebauung, denkmalgeprägten Wohnhäusern und Nähe zum Luisenplatz.
Besonderheiten
Duplexparker-Fabrikat Klaus-Autoparksysteme; schuldrechtliche Zuordnung von Stellplatz Nr. 13 oben links; separates Untergemeinschaftsmodell der Tiefgarage.
Auktion und rechtliche Hinweise
Auktion am 24.09.2026 um 10:30 Uhr beim Amtsgericht Chemnitz. Offizieller Verkehrswert 6.000 EUR. Die 10-prozentige Sicherheitsleistung ist eine normale Versteigerungsbedingung und kein Investmentrisiko.
ZVG-DE · ANALYSIS
Investmentanalyse
Investment Score56/100PRÜFEN
Nur bei geklärter Rechtsposition, bestandenem Funktionstest und Gebot bis maximal 6.200 EUR interessant. Oberhalb von 6.500 EUR kein ausreichender risikoadjustierter Puffer.
Unabhängige Markteinschätzung
Gerichtlicher Verkehrswert6.000 €
Marktwert im Ist-Zustand—
Schnellverkauf ~6 Monate—
Kaltmiete / Monat—
Direkte Marktangebote für Duplexplätze in Chemnitz liegen überwiegend um 40–55 EUR Monatsmiete und etwa 8.750–10.000 EUR Kaufpreis für besser rechtlich gesicherte oder separat titulierte Plätze. Der subject discount ist wegen der nicht dinglich gesicherten Stellplatzzuordnung erheblich.
Bewertungsmethode
—
Marktvergleich
Renovierung
Minimal—
Standard—
Komplett—
Worst Case—
Für minimale Prüfung und Wartung sind etwa 250–900 EUR einzuplanen. Bei Reparaturen der Duplextechnik oder Sonderumlagen können die Kosten deutlich höher liegen.
Kostenblöcke
Gebotsstrategie
Sehr attraktiv4.000 €
Sinnvoll5.500 €
Maximalgebot6.200 €
Nicht kaufen über6.500 €
Baurisiken
Unbekannte WEG-Rücklage und Sonderumlagenhoch
Die Gemeinschaft bildet eine Rücklage, deren Höhe und Belastbarkeit nicht bekannt sind.
Rechtliche Risiken
Rechtliche Unsicherheit der Stellplatzzuordnunghoch
Die Nutzung von Stellplatz Nr. 13 ist nicht gemäß § 1010 BGB dinglich gesichert.
Miteigentums- und WEG-Abhängigkeithoch
Der Erwerb betrifft einen 1/4-Anteil und keine vollständig unabhängige Einzelgarage.
Ungeklärter Mietvertragmittel
Die Vermietung ist bekannt, aber der konkrete Mietvertrag und die Miethöhe fehlen.
Hauptrisiken sind die rechtlich schwache Stellplatzzuordnung, die technische Abhängigkeit von einer älteren Duplexanlage und unbekannte WEG-Finanzdaten.
Stärken
- Zentrumsnahe Lage in Schloßchemnitz.
- Geschützter Tiefgaragenstellplatz mit Duplexanlage.
- Vermietung zum Bewertungsstichtag dokumentiert.
- Mietmarkt stützt grundsätzlich etwa 40 bis 55 EUR monatlich für vergleichbare Duplex- und Tiefgaragenplätze.
Schwächen
- Stellplatz Nr. 13 nur schuldrechtlich und nicht dinglich gemäß § 1010 BGB gesichert.
- Erwerb eines 1/4-Anteils mit WEG-Abhängigkeit.
- Baujahr 1997 und keine aktuelle technische Funktionsprüfung.
- Rücklage, Sonderumlagen und exakte Mietbedingungen unbekannt.
Vor dem Gebot prüfen
- Grundbuch, Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und Zuordnungsvereinbarung prüfen.
- Duplexanlage praktisch testen und Wartungsunterlagen einsehen.
- WEG-Rücklage, Beschlusssammlung und mögliche Sonderumlagen prüfen.
- Mietvertrag, Miethöhe und Mietkonto prüfen.
- Gebotsobergrenze von 6.200 EUR strikt einhalten.