1 / 7Objektbeschreibung
Die Anlage umfasst vier Einzelstellplätze Nr. 13 bis 16 und stammt aus dem Jahr 1997. Laut Exposé befand sie sich zum Ortstermin in normalem, nutzbarem Zustand; die Funktionsfähigkeit wurde jedoch unterstellt. Die Vermietung von Stellplatz Nr. 13 war zum Bewertungsstichtag dokumentiert.
Lage
Zentrumsnahe Wohnlage in Schloßchemnitz mit ÖPNV-Anbindung und kurzen Wegen zu Versorgungseinrichtungen.
Investmentanalyse
Nur bei geklärter Rechtsposition, bestandenem Funktionstest und Gebot bis maximal 6.200 EUR interessant. Oberhalb von 6.500 EUR kein ausreichender risikoadjustierter Puffer.
Unabhängige Markteinschätzung
Direkte Marktangebote für Duplexplätze in Chemnitz liegen überwiegend um 40–55 EUR Monatsmiete und etwa 8.750–10.000 EUR Kaufpreis für besser rechtlich gesicherte oder separat titulierte Plätze. Der subject discount ist wegen der nicht dinglich gesicherten Stellplatzzuordnung erheblich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| — | Schloßkarree, Altendorfer Straße / Glauchauer Straße, 09113 Chemnitz | — | 9.800 € | — | — | Link |
| — | Schloßchemnitz, Chemnitz, 09113 | — | 10.000 € | — | — | Link |
| — | Kaßberg, Chemnitz, 09112 | — | 17.900 € | — | — | Link |
| — | Kaßbergstraße 14, 09112 Chemnitz | — | 17.500 € | — | — | Link |
| — | Beckerstraße 17, Kapellenberg, 09120 Chemnitz | — | 30.000 € | — | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| — | Altendorfer Straße 24, Schloßchemnitz, 09113 Chemnitz | — | 40 € | — | — | Link |
| — | Altendorfer Straße 24 / Arthur-Bretschneider-Straße 20, 09113 Chemnitz | — | 50 € | — | — | Link |
| — | Agricolastraße 13, Kaßberg, 09112 Chemnitz | — | 50 € | — | — | Link |
| — | Limbacher Straße 83/85, Kaßberg, 09116 Chemnitz | — | 50 € | — | — | Link |
| — | Konradstraße 7, Schloßchemnitz, 09113 Chemnitz | — | 55 € | — | — | Link |
| — | Konradstraße 7, Schloßchemnitz, 09113 Chemnitz | — | 71 € | — | — | Link |
| — | Leonhardtstraße 7, Kaßberg, 09112 Chemnitz | — | 71 € | — | — | Link |
| — | Tiefgarage Theaterplatz, 09111 Chemnitz | — | 79 € | — | — | Link |
Renovierung
Für minimale Prüfung und Wartung sind etwa 250–900 EUR einzuplanen. Bei Reparaturen der Duplextechnik oder Sonderumlagen können die Kosten deutlich höher liegen.
Kostenblöcke
Duplexanlage und gemeinschaftliche mechanische Anlage
800 €Die vorliegenden Unterlagen weisen auf eine Anlage aus dem Jahr 1997, eine angenommene Funktionsfähigkeit und eine fehlende aktuelle Inspektion hin; Planungsbandbreite aus dem Standardsanierungsszenario.Stahlkomponenten der Plattform
575 €Fotodokumentation показывает более старую стальную конструкцию; полного обследования на коррозию нет.Gemeinschaftsgarage und Zufahrtsbereiche
575 €Planungsansatz für Gemeinschaftsflächen; Zuständigkeit und tatsächlicher Bedarf hängen von den WEG-Unterlagen und der Inspektion ab.Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Anlage ist älter; die aktuelle Funktionsfähigkeit ist nicht durch einen aktuellen Prüfbericht belegt.
Aktuellen Wartungsbericht und praktischen Funktionstest vor dem Gebot durchführen.Die Gemeinschaft bildet eine Rücklage, deren Höhe und Belastbarkeit nicht bekannt sind.
WEG-Unterlagen und Protokolle vor dem Termin prüfen.Rechtliche Risiken
Die Nutzung von Stellplatz Nr. 13 ist nicht gemäß § 1010 BGB dinglich gesichert.
Grundbuch, Teilungserklärung und Zuordnungsvereinbarung vor dem Gebot prüfen.Der Erwerb betrifft einen 1/4-Anteil und keine vollständig unabhängige Einzelgarage.
Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung vollständig prüfen.Die Vermietung ist bekannt, aber der konkrete Mietvertrag und die Miethöhe fehlen.
Mietvertrag und Mietkonto vor dem Gebot einsehen.