1/4-Anteil an Duplex-Doppelparker in Chemnitz

StartseiteChemnitzAz. 24 K 60/2024

Termin24.09.2026, 11:15

Wohnfläche—

Grundstück1.607 m²

NutzungVermietet

Duplex-Tiefgaragenstellplatz Nr. 28, schuldrechtlich Stellplatz Nr. 17, Tannenstraße 4 und 6, Chemnitz

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Objektbeschreibung

Zum Verfahren gehört ein 1/4 Miteigentumsanteil am Teileigentum Nr. 28 mit den Einzelstellplätzen 17 bis 20. Schuldrechtlich ist Stellplatz Nr. 17, Plattform oben links, zugeordnet. Die Tiefgarage wurde 1997 errichtet.

Ausführliche Beschreibung

Die Immobilie bietet einen grundsätzlich vermietbaren Garagenstellplatz in einem innerstädtischen Wohnumfeld. Der Investmentfall hängt jedoch wesentlich von der Durchsetzbarkeit der schuldrechtlichen Zuordnung, der tatsächlichen Funktionsfähigkeit des Duplexparkers und den WEG-Kosten ab.

Gebäude und Aufteilung

Separate Tiefgarage mit zwei Ebenen, elektrischen Metallgitter-Rolltoren, natürlicher Belüftung und 66 Stellplätzen. Der Doppelparker Nr. 28 umfasst vier Plätze, jeweils zwei oben und zwei unten.

Zustand und Sanierung

Garage und Doppelparker wurden im Exposé als gepflegt beziehungsweise normal nutzbar beschrieben. Die Funktionsfähigkeit wurde unterstellt. Eine aktuelle technische Prüfung ist erforderlich.

Nutzung und Belegung

Zum Bewertungsstichtag war Stellplatz Nr. 17 in Verbindung mit einer Wohnung vermietet. Aktueller Mietvertrag und aktuelle Miethöhe sind UNKNOWN.

Grundstück und Zugang

Die Tiefgarage erstreckt sich über Flurstücke 413a, 413b und 344. Zufahrt zum Doppelparker Nr. 28 erfolgt über das Gebäude Tannenstraße 6. Ein Tiefgaragenrecht ist laut Terminsbestimmung eingetragen.

Lage und Umfeld

Schloßchemnitz liegt etwa 2,5 km nordwestlich des Stadtzentrums. Wohnbebauung, Grünanlagen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.

Besonderheiten

Nicht dinglich gesichertes ausschließliches Nutzungsrecht an Stellplatz Nr. 17; 1/4 Miteigentumsanteil; Duplexsystem mit gemeinschaftlicher Technik.

Auktion und rechtliche Hinweise

Versteigerung am 24.09.2026 um 11:15 Uhr beim Amtsgericht Chemnitz. Der gerichtliche Verkehrswert beträgt 6.000 EUR. Die 10-prozentige Sicherheitsleistung ist eine Versteigerungsbedingung und kein Investitionsrisiko.

ZVG-DE · ANALYSIS

Investmentanalyse

Analyseversion: luna-current-v12-compat

Investment Score58/100PRÜFEN

Bedingt kaufbar. Bieten nur nach Prüfung von Teilungserklärung, Mietvertrag, WEG-Unterlagen, Duplextechnik und aktuellem geringstem Gebot. Zielkorridor 3.500–4.500 EUR; absolute Obergrenze 5.500 EUR nach erfolgreicher Prüfung.

Unabhängige Markteinschätzung

Gerichtlicher Verkehrswert6.000 €

Marktwert im Ist-Zustand—

Schnellverkauf ~6 Monate—

Kaltmiete / Monat—

Unabhängige Angebote in Schloßchemnitz zeigen etwa 5.500–9.800 EUR für einzelne Tiefgaragenstellplätze. Wegen der 1/4-Struktur und der nicht dinglich gesicherten Stellplatzzuordnung ist der subject marktseitig abzuschlagen.

Bewertungsmethode

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Marktvergleich

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Renovierung

Minimal—

Standard—

Komplett—

Worst Case—

Kein sicherer Renovierungsbedarf belegt. Es sollte jedoch eine technische und WEG-Rücklage von mindestens 800–2.500 EUR eingeplant werden; ein größerer Systemschaden kann deutlich teurer werden.

Kostenblöcke

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Gebotsstrategie

Sehr attraktiv3.500 €

Sinnvoll4.500 €

Maximalgebot5.500 €

Nicht kaufen über6.000 €

Baurisiken

The official exposition describes a normal usable condition and cites maintenance from 08/2024, but current functionality is expressly assumed rather than independently confirmed.hoch

A maintenance reserve exists, but its amount and any pending special assessments were not available.hoch

Photographs show a generally maintained garage, but visual evidence is insufficient to exclude latent waterproofing or concrete-maintenance costs.mittel

The subject is an upper duplex platform; exact technical limits and the existing tenant's vehicle compatibility are not documented.mittel

Rechtliche Risiken

The documents state that the exclusive use of the specific platform is not dinglich secured under §1010 BGB. This is the central value and resale risk.hoch

The asset is not a conventional individually registered parking unit; it is a 1/4 share in a duplex special-ownership structure.hoch

The space was rented at the valuation date, but no current tenancy documentation was supplied.hoch

The garage spans multiple parcels and relies on documented access and overbuilding arrangements. The registered rights should be checked directly.mittel

The supplied notice gives the Verkehrswert but not a complete current calculation of the lowest bid or surviving rights.hoch

Hauptrisiken sind die fehlende dingliche Sicherung des konkreten Stellplatzes, unbekannte WEG-Sonderumlagen, die nur angenommene Funktionsfähigkeit des Parkers und fehlende aktuelle Mietunterlagen.

Stärken

Zentrale Lage in Schloßchemnitz mit Wohnnutzung und guter Erreichbarkeit.
Vermietung zum Wertermittlungsstichtag und aktuelle Stellplatzangebote im Umfeld um etwa 40 bis 50 EUR monatlich.
Tiefgarage und Duplexparker laut Gutachten in normalem, nutzbarem Zustand.
Bei einem Zuschlag deutlich unter 4.500 EUR kann die Bruttorendite attraktiv sein.

Schwächen

Das ausschließliche Nutzungsrecht an Stellplatz Nr. 17 ist nicht dinglich gemäß §1010 BGB gesichert.
Erworben wird ein 1/4-Anteil an einem gemeinschaftlich abhängigen Duplexsystem, kein uneingeschränkt einzelnes Stellplatzeigentum.
Aktueller Mietvertrag, Mietbetrag, Hausgeld, Rücklage und Sonderumlagen sind nicht bekannt.
Technische Funktionsfähigkeit des Parkers ist im Gutachten unterstellt und muss aktuell geprüft werden.

Vor dem Gebot prüfen

Grundbuch, Teilungserklärung, Aufteilungsplan und Gemeinschaftsordnung einsehen.
Rechtliche und praktische Zuordnung von Stellplatz Nr. 17 schriftlich bestätigen lassen.
Aktuelle WEG-Abrechnungen, Wirtschaftsplan, Rücklagenstand und Protokolle prüfen.
Duplexparker vor Ort testen und Wartungs- beziehungsweise Reparaturhistorie anfordern.
Mietvertrag, Mietkonto, Kaution und mögliche Rückstände prüfen.
Aktuelles geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte beim Amtsgericht erfragen.