1 / 7Objektbeschreibung
Zum Verfahren gehört ein 1/4 Miteigentumsanteil am Teileigentum Nr. 28 mit den Einzelstellplätzen 17 bis 20. Schuldrechtlich ist Stellplatz Nr. 17, Plattform oben links, zugeordnet. Die Tiefgarage wurde 1997 errichtet.
Lage
Mittlere Wohnlage in Schloßchemnitz mit guter innerstädtischer Erreichbarkeit, Grünflächen in der Nähe und überwiegend geschlossener Wohnbebauung.
Investmentanalyse
Bedingt kaufbar. Bieten nur nach Prüfung von Teilungserklärung, Mietvertrag, WEG-Unterlagen, Duplextechnik und aktuellem geringstem Gebot. Zielkorridor 3.500–4.500 EUR; absolute Obergrenze 5.500 EUR nach erfolgreicher Prüfung.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebote in Schloßchemnitz zeigen etwa 5.500–9.800 EUR für einzelne Tiefgaragenstellplätze. Wegen der 1/4-Struktur und der nicht dinglich gesicherten Stellplatzzuordnung ist der subject marktseitig abzuschlagen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| — | Schlosskarree, Altendorfer Straße / Glauchauer Straße, 09113 Chemnitz | — | 9.800 € | — | — | Link |
| — | Altendorfer Straße 32A, 09113 Chemnitz | — | 5.500 € | — | — | Link |
| — | Frankenberger Straße 33, 09131 Chemnitz | — | 22.500 € | — | — | Link |
| — | Beckerstraße 17, 09120 Chemnitz | — | 25.000 € | — | — | Link |
| — | Chemnitz-Hilbersdorf | — | 10.000 € | — | — | Link |
| — | Chemnitz-Kaßberg, 09112 Chemnitz | — | 17.900 € | — | — | Link |
Mietorientierung
Qualifizierter Mietspiegel Chemnitz 2025 · 01.07.2025–30.06.2027
Der Mietspiegel ist ein offizieller Orientierungsrahmen für die ortsübliche Vergleichsmiete und kein einzelnes Angebotsobjekt.Renovierung
Kein sicherer Renovierungsbedarf belegt. Es sollte jedoch eine technische und WEG-Rücklage von mindestens 800–2.500 EUR eingeplant werden; ein größerer Systemschaden kann deutlich teurer werden.
Kostenblöcke
Duplex-Parkanlage
225 €Die Funktionsfähigkeit wird im Exposé angenommen; eine aktuelle unabhängige Inspektion ist nicht verfügbar.Parkanlage und Zufahrt
175 €Die Anlage wird als gewartet und nutzbar beschrieben; kein konkreter Mangel ist dokumentiert.Duplex-Parkanlage
750 €Ein elektrisch betriebener Schlüsselsteuerungsbetrieb wird beschrieben, der Zustand der Komponenten ist jedoch nicht dokumentiert.Duplex-Parkanlage
650 €Eine Wartung ist für 08/2024 dokumentiert, ein aktueller Servicebericht liegt jedoch nicht vor.WEG/Gemeinschaftseinrichtung
600 €Eine Rücklage ist vorhanden, ihre Höhe und eine etwaige Sonderumlage sind jedoch unbekannt.Gebotsstrategie
Baurisiken
The official exposition describes a normal usable condition and cites maintenance from 08/2024, but current functionality is expressly assumed rather than independently confirmed.
Obtain current maintenance report, test all four positions, inspect motor, controls, safety devices, platform guides and emergency release; obtain service-contract and repair history.A maintenance reserve exists, but its amount and any pending special assessments were not available.
Review the last three annual accounts, reserve statement, Wirtschaftsplan, owners' meeting minutes and all pending special-assessment resolutions.Photographs show a generally maintained garage, but visual evidence is insufficient to exclude latent waterproofing or concrete-maintenance costs.
Inspect ceiling, roof slab, joints, drainage, ramp, walls and underside of the intensively greened garage roof for active moisture, corrosion or concrete spalling.The subject is an upper duplex platform; exact technical limits and the existing tenant's vehicle compatibility are not documented.
Confirm permitted vehicle height, length, width and weight for the upper-left platform and compare them with intended tenant vehicles.Rechtliche Risiken
The documents state that the exclusive use of the specific platform is not dinglich secured under §1010 BGB. This is the central value and resale risk.
Review Grundbuch, Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Gemeinschaftsordnung and all WEG resolutions. Obtain written confirmation of the enforceability and practical allocation of Stellplatz Nr. 17.The asset is not a conventional individually registered parking unit; it is a 1/4 share in a duplex special-ownership structure.
Confirm the exact legal object in the land register and declaration of division, including rights and obligations for all four individual positions and allocation of repair costs.The space was rented at the valuation date, but no current tenancy documentation was supplied.
Obtain the current lease, tenant identity, rent amount, deposit, payment ledger, arrears statement, notice status and whether the parking position is contractually tied to a residential unit.The garage spans multiple parcels and relies on documented access and overbuilding arrangements. The registered rights should be checked directly.
Verify the registered Tiefgaragenrecht, access arrangements over Flst. 344 and neighbouring parcels, plus any Baulasten and maintenance obligations.The supplied notice gives the Verkehrswert but not a complete current calculation of the lowest bid or surviving rights.
Request the current geringstes Gebot, bestehenbleibende Rechte and latest court calculation from Amtsgericht Chemnitz shortly before the auction.