1 / 7Objektbeschreibung
Die Wohnung Nr. 3 befindet sich im 1. Obergeschoss eines um 1910 errichteten Mehrfamilienhauses mit zehn Wohnungen. Das Gebäude wurde um 1999 modernisiert. Die Wohnung umfasst drei Zimmer, Küche, innenliegendes Bad, Flur, Abstellraum und Balkon. Laut Gutachten befand sie sich zum Stichtag 01.10.2024 in gutem Zustand mit üblichen Gebrauchsspuren und einfach-mittlerer Ausstattung.
Lage
Mittlere innerstädtische Wohnlage in Schloßchemnitz direkt am Luisenplatz, mit Grünfläche, Spielplatz, guter Busanbindung und kurzen Wegen zum Stadtzentrum.
Investmentanalyse
Bedingt empfehlenswert für einen renditeorientierten Käufer mit lokaler Prüfungskompetenz. Die Investition ist vor allem bei einem Zuschlag bis etwa 62.000 EUR attraktiv und bis etwa 68.000 EUR vertretbar, sofern Miet-, WEG- und Grundbuchprüfung unauffällig sind.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebote in Schloßchemnitz zeigen für vergleichbare 3-Zimmer-Wohnungen eine breite Angebotswertspanne. Für dieses Objekt wird wegen Baujahr, Zustand, Balkon, Vermietung, fehlendem Stellplatz und Dokumentationslücken ein as-is-Marktwert von etwa 72.000 bis 89.000 EUR mit einer Basis von 80.000 EUR abgeleitet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| — | Schloßchemnitz | 69,2 m² | 73.000 € | 1.058 €/m² | 1912 | Link |
| — | Bergstraße 50, Schloßchemnitz | 60,59 m² | 79.000 € | 1.304 €/m² | 1930 | Link |
| — | Schloßteichstraße 7, Schloßchemnitz | 65 m² | 85.500 € | 1.315 €/m² | — | Link |
| — | Dorotheenstraße 12, Schloßchemnitz | 46 m² | 58.000 € | 1.261 €/m² | — | Link |
| — | Zentrum | 61 m² | 54.700 € | 897 €/m² | 1958 | Link |
| — | Altendorfer Straße 13, Schloßchemnitz | 74,77 m² | 110.000 € | 1.471 €/m² | — | Link |
| — | Gustav-Adolf-Straße 11, Altendorf | 77 m² | 119.000 € | 1.545 €/m² | — | Link |
| — | Agricolastraße, Kaßberg | 80,77 m² | 159.900 € | 1.980 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Qualifizierter Mietspiegel Chemnitz 2025 · 01.07.2025–30.06.2027
Der Mietspiegel ist ein offizieller Orientierungsrahmen für die ortsübliche Vergleichsmiete und kein einzelnes Angebotsobjekt.Renovierung
Minimal etwa 2.500 bis 7.000 EUR, standardmäßig etwa 8.000 bis 18.000 EUR, vollständig etwa 22.000 bis 45.000 EUR. Ein Worst-Case mit verdeckter Feuchte und WEG-Maßnahmen kann deutlich darüber liegen.
Kostenblöcke
Wohnung
1.750 €Übliche Gebrauchsspuren an Wandbekleidungen laut Gutachten; Innenräume wurden nicht fotografiert.Wohnung
1.400 €Textile Bodenbeläge und übliche Gebrauchsspuren; Zustand nicht vollständig überprüfbar.Wohnung
1.350 €Einfacher bis mittlerer Ausstattungsstandard; Gutachtensstichtag 2024.Keller/Gemeinschaftseigentum
1.750 €Erhöhte Kellerfeuchte in Kellerraum Nr. 3 und partielle Feuchtigkeit an Kellerwänden.Gebotsstrategie
Baurisiken
Keine Innenraumfotos; der beschriebene gute Zustand stammt aus dem Gutachten und ist nicht aktuell überprüft.
Innenbesichtigung mit technischer Prüfung vor Gebotsabgabe.Im zugehörigen Kellerraum wurde erhöhte Feuchtigkeit festgestellt.
Feuchte messen und Ursache sowie Sanierungszuständigkeit klären.Rücklage und fehlende Sonderumlagen sind nur zum Bewertungszeitpunkt 2024 bestätigt.
Aktuelle WEG-Unterlagen bis 2026 prüfen.Das Gebäude ist Bestandteil einer denkmalgeschützten Bebauung.
Genehmigungspflichten und mögliche Auflagen vor jeder baulichen Maßnahme klären.Rechtliche Risiken
Die wirtschaftliche Belastung durch bestehenbleibende Rechte ist aus dem Evidenzbund nicht vollständig ersichtlich.
Gerichtliche Gebots- und Grundbuchunterlagen vor dem Termin prüfen.Die Wohnung ist seit April 2004 vermietet; die wirtschaftlich wichtigen Vertragsdaten fehlen.
Mietvertrag, Mietkonto und Kaution vor Gebotsabgabe prüfen.Der Wohnung sind laut Gutachten keine Sondernutzungsrechte zugeordnet; ein Grundstücksstellplatz fehlt.
Teilungserklärung und Aufteilungsplan mit dem Grundbuch abgleichen.