1 / 6Objektbeschreibung
Das Verfahren betrifft die Flurstücke 341/a und 394/a im Grundbuch von Langenau, Blatt 759. Das Hausgrundstück ist mit einem zweigeschossigen Einfamilienhaus und eingeschossigen Anbauten bebaut. Das zweite Flurstück ist unbebaut, wird als Garten genutzt und ist über eine Brücke mit dem Hausgrundstück verbunden.
Lage
Langenau, Ortsteil von Brand-Erbisdorf, ruhige dörfliche Wohnlage an beziehungsweise nahe der Großen Striegis.
Investmentanalyse
Nur bedingt empfehlenswert. Ein Gebot sollte wegen struktureller, wasserrechtlicher und wirtschaftlicher Unsicherheiten deutlich unter dem offiziellen Gesamtverkehrswert bleiben.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebote zeigen eine breite Spanne zwischen älteren Sanierungsobjekten im regionalen Umfeld und modernen Neubauten. Das Objekt ist wegen Zustand, Wasserlage und ungemessener Wohnfläche nicht mit Neubauten vergleichbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| — | Oberreichenbach, Brand-Erbisdorf, 09618 | 140 m² | 105.000 € | 750 €/m² | 1840 | ImmoScout24 |
| — | Freiberg, 09599 | 115 m² | 120.000 € | 1.043 €/m² | — | Immowelt |
| — | Brand-Erbisdorf, 09618 | 84,45 m² | 155.000 € | 1.835 €/m² | 2001 | Kleinanzeigen |
| — | Brand-Erbisdorf, 09618 | 325 m² | 449.000 € | 1.382 €/m² | — | ImmoScout24 |
| — | Freiberg-Halsbach, 09599 | 182 m² | 365.000 € | 2.005 €/m² | 1997 | ImmoScout24 |
| — | Brand-Erbisdorf, 09618 | 118,6 m² | 335.500 € | 2.829 €/m² | 2026 | ImmoScout24 |
| — | Brand-Erbisdorf, 09618 | 166 m² | 555.900 € | 3.349 €/m² | 2026 | ImmoScout24 |
| — | Brand-Erbisdorf, 09618 | 122 m² | 404.060 € | 3.312 €/m² | 2026 | ImmoScout24 |
Mietorientierung
Renovierung
Die Analystenschätzung reicht von etwa 55.000 bis 95.000 EUR für eine minimale Stabilisierung, von etwa 110.000 bis 180.000 EUR für eine Standardrenovierung und von etwa 190.000 bis 340.000 EUR für eine Vollsanierung.
Kostenblöcke
Sicherheits- und Tragwerksuntersuchung
10.000 €Sichtbare Längs- und Querrisse sowie eine angegebene mögliche Beeinträchtigung des Tragwerks.Keller und Feuchtigkeitsschutz
14.000 €Dokumentierte Feuchteschäden im Keller, Putzverluste, Moos und feuchte Grundstücksverhältnisse.Elektrische und Sanitärsysteme
12.000 €Es wurden freiliegende Leitungen und weitgehend nicht modernisierte Räume festgestellt.Heizung und Warmwasser
16.000 €Der Zustand der Heizung wurde nicht ausreichend dokumentiert.Gebäudehülle
12.000 €Fassadenrisse, Putzablösungen, ein defekter Fensterladen und äußere Abnutzung wurden dokumentiert.Abwassersystem
7.000 €Biologische Kläranlage angegeben; Genehmigungen, Alter und Betriebszustand unbekannt.Nicht sichtbare Mängel und begrenzter Untersuchungsumfang
19.000 €Es wurde nur eine äußere Sichtprüfung durchgeführt; verdeckte Mängel, Schädlinge und Gefahrstoffe wurden nicht untersucht.Gebotsstrategie
Baurisiken
Mehrere Rissbilder und ein ausdrücklich möglicher Eingriff in das statische System stellen das höchste technische Risiko dar.
Vor Gebotsabgabe Tragwerksplaner mit Öffnungen, Rissmonitoring und Prüfung von Fundamenten, Mauerwerk, Decken und Dach beauftragen.Feuchtigkeitsschäden im Keller sowie erhöhter Grundwasserspiegel können zu dauerhaften Abdichtungs- und Entwässerungskosten führen.
Feuchtegutachten, hydrogeologische Prüfung und Prüfung der technischen Machbarkeit von Abdichtung und Entwässerung einholen.Die Große Striegis verläuft durch beide Flurstücke; Teile des Hausgrundstücks und das Gartenflurstück liegen laut Bekanntmachung im Überschwemmungsgebiet.
Aktuelle parzellenscharfe Hochwasser- und wasserrechtliche Auskunft der Unteren Wasserbehörde einholen.Fassadenrisse, Putzablösungen und ein defekter Rollladen sind dokumentiert; Dach und Gebäudehülle wurden nicht technisch geprüft.
Dach, Dachstuhl, Entwässerung, Fassade, Fensteranschlüsse und Feuchtewege fachtechnisch untersuchen.Freiliegende Leitungen und überwiegend nicht modernisierte Räume sprechen für einen hohen Prüf- und Erneuerungsbedarf.
Elektroprüfung, Heizungs- und Schornsteinprüfung, Druckprüfung der Leitungen und vollständige Anlagenaufnahme durchführen.Eine vollbiologische Kläranlage ist vorhanden, deren Genehmigung, Zustand und Restlebensdauer jedoch unbekannt sind.
Genehmigung, Wartungen, Prüfungen, Einleitbedingungen und mögliche Erneuerungspflichten bei Gemeinde und Wasserbehörde klären.Schädlinge und gesundheitsschädliche Baustoffe wurden nicht untersucht; die Besichtigung war zerstörungsfrei und auf sichtbare Schäden begrenzt.
Vor Gebot gezielte Schadstoff-, Holzschutz- und Öffnungsprüfungen veranlassen.Rechtliche Risiken
Aktuelle Grundbuchbelastungen, bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind nicht vollständig bekannt.
Aktuellen Grundbuchauszug, Gerichtsakte, geringstes Gebot und Forderungsanmeldungen vor dem Termin einsehen.Das Gartenflurstück ist nur über einen öffentlichen Weg und eine Brücke über die Große Striegis angebunden; Eigentum, Unterhaltung und Genehmigungen sind offen.
Wegerechte, Brückeneigentum, Unterhaltungspflichten und wasserrechtliche Genehmigungen prüfen.Das Objekt wurde vom Eigentümer und seiner Familie bewohnt; eine sofortige freiwillige Räumung ist nicht garantiert.
Aktuelle Nutzung, Übergabebereitschaft und möglichen Räumungsbedarf vor Gebotsabgabe klären.Für die Anbauten, die Nutzung und einen möglichen Denkmalschutz liegen keine aktuellen Bestätigungen vor.
Bauakte, Genehmigungen, zulässige Nutzung und Denkmalschutzstatus bei den zuständigen Behörden prüfen.