1 / 1Objektbeschreibung
Das Objekt umfasst ein älteres Wohnhaus mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Laut Exposé wurden 2002 ein östlicher Gebäudeteil angebaut, das Dachgeschoss ausgebaut und der Bestand saniert. Weitere Maßnahmen werden für 2014 genannt. Auf dem Grundstück befinden sich einfache Nebengebäude, ein Beton-Swimmingpool und eine kleine Terrasse.
Lage
Ländliche Wohnlage in Bieberstein, Gemeinde Reinsberg, mit guter regionaler Straßenanbindung, aber erheblicher Lärmbelastung und ungeklärter Grundstückszufahrt.
Investmentanalyse
Nur bedingt interessant. Für einen Eigennutzer oder erfahrenen lokalen Sanierer kann das Objekt bei dauerhaft gesicherter Zufahrt und einem Zuschlag im Bereich bis etwa 68.000 bis 82.000 EUR vertretbar sein. Oberhalb von 90.000 EUR wird das Risiko aus Innenzustand, Zufahrt und ländlicher Liquidität zu hoch.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängigen Vergleichsangebote zeigen für ältere ländliche Häuser im regionalen Umfeld eine breite Spanne. Der as-is Marktwert wird indikativ mit 75.000 bis 115.000 EUR eingeschätzt; der Basispunkt liegt bei etwa 95.000 EUR. Die Spanne ist wegen der fehlenden Innenbesichtigung und der ungeklärten Zufahrt bewusst breit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Reinsberg, 09629 | 100 m² | 49.000 € | 490 €/m² | 1971 | Link |
| A | Leuben, Nossen, 01683 | 90 m² | 142.000 € | 1.577,78 €/m² | 1959 | Link |
| A | Nossen, 01683 | 90 m² | 83.000 € | 922,22 €/m² | 1900 | Link |
| A | Lossen, Nossen, 01683 | 100 m² | 160.000 € | 1.600 €/m² | — | Link |
| A | Niederschöna, Halsbrücke, 09633 | 129,3 m² | 150.000 € | 1.160,09 €/m² | 1900 | Link |
| B | Niederschöna, Halsbrücke, 09633 | 153,6 m² | 179.000 € | 1.165,36 €/m² | — | Link |
| C | Freiberg, 09599 | 65 m² | 140.000 € | 2.153,85 €/m² | 1926 | Link |
| C | Freiberg, 09599 | 100,1 m² | 249.900 € | 2.496,5 €/m² | 1976 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Für eine minimale Stabilisierung werden etwa 15.000 bis 40.000 EUR, für einen normalen Modernisierungsumfang etwa 40.000 bis 80.000 EUR und für eine umfassende Sanierung etwa 85.000 bis 180.000 EUR angesetzt. Dies sind komponentenbasierte Szenarien und keine Feststellungen zu tatsächlich vorhandenen Schäden.
Kostenblöcke
Kostenansatz aufgrund des nicht besichtigten Innenzustands
9.000 €Innenzustand unbekannt; das gespeicherte Sanierungsszenario weist dies lediglich als Kostenansatz aus.Bestehende zentrale holzbefeuerte Heizung
3.000 €Eine Zentralheizung mit holzbefeuertem Heizkessel ist angegeben; der technische Zustand bleibt ungeprüft.Bestehende Anlagen und angegebene Modernisierung der Elektroinstallation im Jahr 2002
5.000 €Eine Modernisierung der Elektroinstallation wird angegeben, der aktuelle Zustand von Elektro- und Sanitärinstallation ist jedoch unbekannt.Unbefestigte Zufahrt
5.000 €Eine unbefestigte Zufahrt ist in den gespeicherten Nachweisen angegeben.Betonpool, Carport, Schuppen und Unterstand
3.000 €Die Bauwerke sind dokumentiert, wurden jedoch technisch nicht untersucht.Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand des Wohnhauses ist nicht verifiziert. Verdeckte Schäden können die Wirtschaftlichkeit erheblich verändern.
Vollständiges Gutachten einsehen und vor Gebotsabgabe eine Innenbesichtigung beziehungsweise belastbare technische Prüfung organisieren.Das Gebäude stammt im Kern aus etwa 1880. Keller, Gründung, Feuchte und Anschluss des Anbaus sind nicht geprüft.
Unabhängige Bauzustandsprüfung mit Schwerpunkt Keller, Gründung, Dachtragwerk, Feuchte und Anbauanschluss beauftragen.Eine zentrale Holzheizung ist angegeben, aber Alter, Emissionskonformität und Restlebensdauer sind unbekannt.
Kessel, Schornstein, Emissionswerte, Wartungsnachweise und Austauschbedarf prüfen.Die Zufahrt ist unbefestigt. Tragfähigkeit, Entwässerung, Wintertauglichkeit und Unterhaltungspflichten sind nicht geklärt.
Zufahrt vor Ort prüfen und Unterhaltungspflichten sowie Kosten einer dauerhaften Befestigung klären.Rechtliche Risiken
Das Grundstück liegt laut Beschreibung an der Meißner Straße, ist aber nicht an eine öffentliche Straße angeschlossen. Die aktuelle Zufahrt erfolgt über ein gepachtetes Nachbarflurstück.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis, Nachbargrundbücher, Katasterkarte und Pachtvertrag prüfen. Dauerhaftigkeit, Kündigungsrechte, Unterhaltung und Rettungszufahrt schriftlich bestätigen lassen.Das Objekt war laut Exposé eigengenutzt und nicht vermietet. Der aktuelle Status zum Termin ist nicht bestätigt.
Aktuellen Bewohner, Besitzübergang und mögliche informelle Nutzungsrechte klären.Das vollständige geringste Gebot und etwaige bestehenbleibende Rechte sind aus dem bereitgestellten Dokument nicht ersichtlich.
Aktuellen Grundbuchstand, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte vor dem Termin beim Gericht prüfen.