Innenzustand nicht besichtigthoch
Der Innenzustand des Wohnhauses ist nicht verifiziert. Verdeckte Schäden können die Wirtschaftlichkeit erheblich verändern.
Termin01.10.2026, 10:00
Wohnfläche106 m²
Grundstück500 m²
NutzungEigennutzung
1 / 2Objektbeschreibung
Das Objekt umfasst ein älteres Wohnhaus mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Laut Exposé wurden 2002 ein östlicher Gebäudeteil angebaut, das Dachgeschoss ausgebaut und der Bestand saniert. Weitere Maßnahmen werden für 2014 genannt. Auf dem Grundstück befinden sich einfache Nebengebäude, ein Beton-Swimmingpool und eine kleine Terrasse.
Ausführliche Beschreibung
Die Immobilie befindet sich in Bieberstein, einem Ortsteil der Gemeinde Reinsberg im Landkreis Mittelsachsen. Die Lage an der Meißner Straße bietet regionale Erreichbarkeit, ist laut Gutachten beziehungsweise Exposé jedoch mit erheblichem Verkehrslärm verbunden. Die wirtschaftliche Beurteilung wird vor allem durch zwei offene Punkte bestimmt: Der Innenzustand wurde nicht besichtigt, und die Zufahrt erfolgt derzeit über ein gepachtetes Nachbarflurstück. Deshalb ist das Objekt kein geeigneter Blindkauf. Ein Erwerb ist nur nach Klärung der Zufahrtsrechte, des Besitzstatus und des technischen Zustands vertretbar.
Gebäude und Aufteilung
Eingeschossiges, unterkellertes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Satteldach, Ziegelmauerwerk, Stahlbetonelementdecken und Holztreppen. Wohnfläche etwa 105,5 m². Ein Grundriss des Erdgeschosses ist im Exposé enthalten.
Zustand und Sanierung
Das Baujahr des Ursprungsgebäudes wird mit 1880 angegeben. Der Anbau und wesentliche Umbauten erfolgten 2002; weitere Sanierungsmaßnahmen werden für 2014 genannt. Innenräume und verdeckte Bauteile wurden nicht besichtigt. Der Renovierungsbedarf reicht daher von begrenzter Auffrischung bis zu einer umfassenden Modernisierung.
Nutzung und Belegung
Zum Qualitätsstichtag war das Haus eigengenutzt und nicht vermietet. Der aktuelle Besitz- und Nutzungsstatus zum Versteigerungstermin ist zu prüfen.
Grundstück und Zugang
500 m² großes Grundstück, leicht nach Norden fallendes Gelände, Wiesenfläche, Terrasse, Betonpool, Holzschuppen und einfacher Carport. Die Zufahrt ist unbefestigt und soll derzeit über ein gepachtetes Nachbarflurstück erfolgen. Eine dauerhafte grundbuchliche Sicherung ist nicht belegt.
Lage und Umfeld
Bieberstein liegt in der Gemeinde Reinsberg im Landkreis Mittelsachsen. Freiberg ist laut Primärunterlage etwa 10 km entfernt, Meißen etwa 20 km. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Reinsberg. Die direkte Lage an der Meißner Straße verbessert die regionale Erreichbarkeit, verschlechtert aber die Wohnruhe.
Besonderheiten
Swimmingpool, ausgebautes Dachgeschoss, Keller, Anbau aus 2002 und einfache Nebengebäude. Kein Kulturdenkmal laut Exposé.
Auktion und rechtliche Hinweise
Die Zwangsversteigerung ist für Donnerstag, den 1. Oktober 2026, um 10:00 Uhr beim Amtsgericht Chemnitz bestimmt. Der offizielle Verkehrswert beträgt 130.000 EUR und ist ausschließlich eine Verfahrensangabe, nicht der unabhängige Markt- oder Gebotswert. Das vollständige geringste Gebot und bestehenbleibende Rechte sind vor dem Termin zu prüfen.
ZVG-DE · ANALYSIS
Investmentanalyse
Investment Score52/100HOHES RISIKO
Nur bedingt interessant. Für einen Eigennutzer oder erfahrenen lokalen Sanierer kann das Objekt bei dauerhaft gesicherter Zufahrt und einem Zuschlag im Bereich bis etwa 68.000 bis 82.000 EUR vertretbar sein. Oberhalb von 90.000 EUR wird das Risiko aus Innenzustand, Zufahrt und ländlicher Liquidität zu hoch.
Unabhängige Markteinschätzung
Gerichtlicher Verkehrswert130.000 €
Marktwert im Ist-Zustand—
Schnellverkauf ~6 Monate—
Kaltmiete / Monat—
Die unabhängigen Vergleichsangebote zeigen für ältere ländliche Häuser im regionalen Umfeld eine breite Spanne. Der as-is Marktwert wird indikativ mit 75.000 bis 115.000 EUR eingeschätzt; der Basispunkt liegt bei etwa 95.000 EUR. Die Spanne ist wegen der fehlenden Innenbesichtigung und der ungeklärten Zufahrt bewusst breit.
Bewertungsmethode
—
Marktvergleich
Renovierung
Minimal25.000 €
Standard55.000 €
Komplett120.000 €
Worst Case210.000 €
Für eine minimale Stabilisierung werden etwa 15.000 bis 40.000 EUR, für einen normalen Modernisierungsumfang etwa 40.000 bis 80.000 EUR und für eine umfassende Sanierung etwa 85.000 bis 180.000 EUR angesetzt. Dies sind komponentenbasierte Szenarien und keine Feststellungen zu tatsächlich vorhandenen Schäden.
Kostenblöcke
Gebotsstrategie
Sehr attraktiv55.000 €
Sinnvoll68.000 €
Maximalgebot82.000 €
Nicht kaufen über90.000 €
Baurisiken
Altbau- und Feuchterisikohoch
Das Gebäude stammt im Kern aus etwa 1880. Keller, Gründung, Feuchte und Anschluss des Anbaus sind nicht geprüft.
Holzheizung technisch ungeklärthoch
Eine zentrale Holzheizung ist angegeben, aber Alter, Emissionskonformität und Restlebensdauer sind unbekannt.
Unbefestigte Zufahrtmittel
Die Zufahrt ist unbefestigt. Tragfähigkeit, Entwässerung, Wintertauglichkeit und Unterhaltungspflichten sind nicht geklärt.
Rechtliche Risiken
Zufahrt rechtlich nicht gesicherthoch
Das Grundstück liegt laut Beschreibung an der Meißner Straße, ist aber nicht an eine öffentliche Straße angeschlossen. Die aktuelle Zufahrt erfolgt über ein gepachtetes Nachbarflurstück.
Besitz- und Nutzungsstatus prüfenmittel
Das Objekt war laut Exposé eigengenutzt und nicht vermietet. Der aktuelle Status zum Termin ist nicht bestätigt.
Bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot unbekannthoch
Das vollständige geringste Gebot und etwaige bestehenbleibende Rechte sind aus dem bereitgestellten Dokument nicht ersichtlich.
Hauptrisiken sind die rechtlich nicht nachgewiesene Zufahrt, die fehlende Innenbesichtigung, das Gebäudealter, die unbekannte technische Qualität der Holzheizung und die Verkehrslärmlage.
Stärken
- Ländliches Einfamilienhaus mit ca. 105,5 m² Wohnfläche und 500 m² Grundstück.
- Unterkellerung, ausgebautes Dachgeschoss und Anbau aus 2002.
- Eigennutzung ohne bestehendes Mietverhältnis laut Exposé.
- Carport, Schuppen, Unterstand, Terrasse und Beton-Swimmingpool vorhanden.
- Keine Kulturdenkmaleigenschaft laut Primärunterlage.
Schwächen
- Innenbesichtigung wurde nicht durchgeführt.
- Zufahrt erfolgt derzeit über ein gepachtetes Nachbarflurstück.
- Rechtliche Sicherung der Zufahrt ist nicht nachgewiesen.
- Erheblicher Verkehrslärm an der Meißner Straße.
- Ursprungsbau aus etwa 1880; technischer Zustand vieler Bauteile unbekannt.
- Unbefestigte Zufahrt und einfache Nebengebäude.
Vor dem Gebot prüfen
- Grundbuch, Baulastenverzeichnis, Nachbargrundbücher und Pachtvertrag zur Zufahrt prüfen.
- Innenbesichtigung oder vollständiges Gutachten beschaffen.
- Heizung, Schornstein, Keller, Dach, Feuchte, Elektro und Sanitär technisch prüfen.
- Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte beim Gericht bestätigen.
- Aktuellen Besitz- und Nutzungsstatus klären.
Quellen & Evidenz
Quelleprimary proceeding identity, auction date, lot, official Verkehrswert and auction conditions
ÖffnenQuelleprimary property description, condition statements, access statement, occupancy statement and valuation date
ÖffnenQuelleprimary auction date, court location, cadastral lot and ZVG conditions
ÖffnenQuellecurrent 2026 Bodenrichtwert and Grundstücksmarktbericht context; no zone-specific value extracted
ÖffnenQuellequalified Mietspiegel for Freiberg, used only as urban regional context and not as a direct Reinsberg rent index
ÖffnenQuellelocal rural sale asking-price comparable
ÖffnenQuellenearby renovated rural sale asking-price comparable
ÖffnenQuellenearby older house with development potential
ÖffnenQuellenearby fully renovated rural house comparable
ÖffnenQuellenearby rural renovation-property comparable
ÖffnenQuelleregional detached-house asking-price comparable
ÖffnenQuelleurban-area semi-detached context comparable; lower comparability due city location
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