1 / 7Objektbeschreibung
Das Objekt besteht aus einem 84,88/1.000 Miteigentumsanteil am Grundstück Flurstück 326 g, dem Sondereigentum an Wohnung Nr. 7, Kellerraum Nr. 7 und dem Sondernutzungsrecht an Stellplatz S 7. Das Gebäude wurde um 1993 modernisiert; die Wohnung soll sich in einem guten, gepflegten Zustand befinden.
Lage
Ebersdorf liegt nordöstlich des Chemnitzer Zentrums. Die Mikrolage wird als mittlere Wohnlage beschrieben; Nahversorgung und ÖPNV sind grundsätzlich vorhanden. Die konkrete Immissionssituation muss vor Ort geprüft werden.
Investmentanalyse
Bedingt kaufenswert. Attraktiv nur bei einem Gebot ungefähr bis 55.000 EUR; absolute Obergrenze nach der vorliegenden Evidenz etwa 62.000-65.000 EUR. Vorher müssen Mietvertrag, WEG-Unterlagen, Grundbuchrechte, geringstes Gebot und aktueller Zustand geprüft werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsdaten für 2-Zimmer-Wohnungen in Ebersdorf und Hilbersdorf liegen überwiegend bei etwa 820-960 EUR/m². Bessere Pakete mit Stellplatz, Balkon, Leerstand oder höherem Modernisierungsgrad erreichen etwa 1.100-1.275 EUR/m². Der unabhängige As-is-Korridor wird bei 58.000-74.000 EUR gesehen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Huttenstraße 12, Ebersdorf | 70,23 m² | 60.000 € | 854,34 €/m² | — | Link |
| A | Lichtenwalder Straße 42, Ebersdorf | 55,76 m² | 39.032 € | 700 €/m² | — | Link |
| A | Klopstockstraße 9, Ebersdorf | 49,39 m² | 63.000 € | 1.275,56 €/m² | — | Link |
| A | Frankenberger Straße 49, Hilbersdorf | 59 m² | 49.000 € | 830,51 €/m² | — | Link |
| A | Hilbersdorf, Chemnitz | 52 m² | 45.000 € | 865,38 €/m² | — | Link |
| A | Hilbersdorf, Chemnitz | 48,07 m² | 46.000 € | 956,94 €/m² | — | Link |
| A | Hilbersdorf, Chemnitz | 50 m² | 43.000 € | 860 €/m² | — | Link |
| A | Hilbersdorf, Chemnitz | 57,04 m² | 53.500 € | 937,94 €/m² | — | Link |
| A | Hilbersdorf, Chemnitz | 46,9 m² | 42.000 € | 895,52 €/m² | — | Link |
| B | Ebersdorf, Chemnitz | 61,07 m² | 69.900 € | 1.144,59 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Eichendorffstr. 6, Ebersdorf | 62,19 m² | 385 € | 6,19 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Max-Saupe-Str. 16, Ebersdorf | 50,97 m² | 316 € | 6,2 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Sterlstr. 2, Glösa-Draisdorf | 50,37 m² | 292 € | 5,8 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Huttenstraße 12, Ebersdorf | 71,48 m² | 400 € | 5,6 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Ebersdorfer Straße 7, Ebersdorf | 55,92 m² | 340 € | 6,08 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Frankenberger Straße 195, Ebersdorf | 57,3 m² | 309 € | 5,39 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Frankenberger Str. 195, Ebersdorf | 57 m² | 280 € | 4,91 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Sonnenstr. 36, Chemnitz | 64,59 m² | 374 € | 5,79 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Yorckstr. 77, Chemnitz | 48,25 m² | 275 € | 5,7 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Bei Bestätigung des 2025 beschriebenen Zustands ist nur eine geringe Anfangsinvestition von etwa 2.000-6.000 EUR plausibel. Ein Standard-Szenario von 9.000-20.000 EUR dient als Vorsorge für Abnutzung, Küche, Malerarbeiten und kleinere Installationen. Größere WEG-Maßnahmen sind separat zu prüfen.
Kostenblöcke
Gebotsstrategie
Baurisiken
The central gas heating dates from 1993. No immediate defect is reported, but age-related replacement or WEG special assessment risk exists.
Obtain heating service records, replacement planning, WEG resolutions, energy concept and any municipal heating-planning implications.The facade was renewed around 2021, but roof age and condition are not documented in the exposé.
Review roof inspection, maintenance invoices, reserves and planned capital works. Confirm age and remaining life of the bitumen-shingle roof.The reported WEG reserve of approximately 25.000 EUR is positive but may be modest for a 1905 building with aging heating and an unspecified roof.
Obtain current annual accounts, reserve statement, economic plan, owners' meeting minutes from at least the last three years and information on outstanding owners' contributions.The building has age-typical solid and wooden floor structures. No defects were reported, but the construction age creates residual inspection risk.
Check for moisture, deflection, previous repairs and insurance claims in the WEG records; inspect cellar and apartment where access is available.The 2025 exposé reports a good condition and 2019 renovation, but current post-2025 condition is not independently verified and interior photos were not authorized for internet publication.
Arrange a current interior inspection or obtain a current tenant/manager condition report. Do not rely exclusively on the 12.06.2025 inspection.The valuation report states nearly no immission, while the Lärmaktionsplan documents significant traffic on a nearby B169 segment. The actual apartment exposure is unresolved.
Visit during morning and evening peak periods and inspect the orientation of bedroom and living-room windows relative to B169 and Glösaer Straße.Rechtliche Risiken
The apartment and parking have been rented together since 01.06.2019, but rent level, tenant conduct and contractual rights are unknown.
Obtain lease, amendments, deposit record, rent ledger, arrears statement, operating-cost statements and information on any disputes or termination restrictions.No special assessment was planned at the 2025 valuation date, but that does not establish the position as of September 2026.
Review current Hausgeld account, arrears, annual accounts, reserves, owners' meeting minutes and all pending legal claims.The supplied notice warns that rights not apparent from the land register at the time of registration must be asserted. The exact lowest bid and surviving rights are not included in the supplied material.
Inspect the current land register, auction file and official calculation of the lowest bid and surviving rights before bidding. Obtain professional ZVG legal advice where necessary.The parking-space right is documented, but its exact legal and practical allocation should be confirmed from the division documents.
Review declaration of division, community rules and current site plan. Confirm that S 7 is clearly allocated, accessible and usable without unresolved neighbor or access disputes.The currently verified auction date is Monday, 05 October 2026 at 10:00. A final pre-auction status check remains necessary.
Recheck the official zvg-portal listing and court notice immediately before 05.10.2026 for postponement, cancellation or amended conditions.