1 / 5Objektbeschreibung
Versteigert wird das Grundstück Gasse 20 in Zwönitz-Brünlos, Flurstück 114/a, Grundbuch von Brünlos Blatt 859. Das Haus umfasst ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Lage wird als einfach und ländlich beschrieben.
Lage
Brünlos ist ein ländlich geprägter Zwönitzer Ortsteil mit regionaler Straßenanbindung und etwa 9 km Entfernung zum Zwönitzer Zentrum.
Investmentanalyse
Nur bedingt empfehlenswert. Für einen eigennutzenden Käufer mit Baukompetenz kann ein Gebot im niedrigen bis mittleren sechsstelligen Bereich sinnvoll sein. Als passive Kapitalanlage ist der Fall wegen Restarbeiten, Rechtsunsicherheit und niedriger erwarteter Bruttorendite nicht attraktiv.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotspreise in Zwönitz zeigen eine große Spanne von stark sanierungsbedürftigen Häusern bis zu fertiggestellten, gut ausgestatteten Objekten. Die subject property sollte wegen der nicht abgeschlossenen Arbeiten deutlich unter dem Preis eines fertigen Hauses gehandelt werden.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A- | Zwönitz, Erzgebirgskreis | 160 m² | 379.550 € | 2.372,19 €/m² | 1995 | ImmoScout24 |
| B | Zwönitz city centre | 120 m² | 63.000 € | 525 €/m² | 1920 | ImmoScout24 |
| B | Zwönitz OT Dorfchemnitz | 130 m² | 92.500 € | 711,54 €/m² | 1850 | ImmoScout24 |
| B | Zwönitz city centre | 110 m² | 68.900 € | 626,36 €/m² | 1908 | ImmoScout24 |
| B | Zwönitz | 150 m² | 59.000 € | 393,33 €/m² | — | ImmoScout24 |
| B- | Zwönitz OT Lenkersdorf | 120 m² | 90.000 € | 750 €/m² | — | ImmoScout24 |
| C | Zwönitz | 243 m² | 620.000 € | 2.551,44 €/m² | 1995 | ImmoScout24 |
| B- | Stollberg/Erzgebirge | 181,9 m² | 284.619 € | 1.564,7 €/m² | — | Immowelt |
Renovierung
Die belastbare Untergrenze betrifft Außen- und Fertigstellungsarbeiten. Ohne Innenbesichtigung bleibt ein Standard- und Worst-Case-Risiko bestehen.
Kostenblöcke
Unvollständiges Außenmauerwerk und unvollständige Fassadenoberfläche
20.000 €Die Fotografien weisen auf unvollständiges Außenmauerwerk und eine unvollständige Fassadenoberfläche hin.Fertigstellung nicht abgeschlossener Außenanlagen
18.000 €Die primären Nachweise geben an, dass die Außenanlagen nicht fertiggestellt sind.Entwässerung des Grundstücks, Geländemodellierung und Prüfungen zur Fertigstellung
10.000 €Unterlagen zur Grundstücksentwässerung und zur detaillierten Fertigstellung wurden nicht vorgelegt.Fertigstellungsdokumentation, Prüfungen und kleinere Mängel
12.000 €Im gespeicherten Szenario einer minimalen Renovierung vorgesehener BetragGebotsstrategie
Baurisiken
Haus und Außenanlagen sind laut Primärunterlagen nicht vollständig fertiggestellt; der Restaufwand ist nicht abschließend dokumentiert.
Baugutachter beauftragen, Restarbeiten je Gewerk aufnehmen und mindestens zwei Kostenangebote einholen.Die Außenfotos erlauben keine Aussage über Innenausbau, Haustechnik oder Abnahmen.
Innenbesichtigung, Prüfung von Heizung, Elektro, Sanitär, Anschlüssen, Abnahmen und Nachweisen vor dem Gebot.Entwässerung und Geländemodellierung sind nicht ausreichend dokumentiert.
Geländegefälle, Regenwasserführung, Sockel, Abdichtung und Dachentwässerung fachlich prüfen.Rechtliche Risiken
Das Exposé nennt Eintragungen in Abteilung II, ohne deren Inhalt offenzulegen.
Aktuellen Grundbuchauszug, geringstes Gebot und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Für Brünlos, Verfahren 200131, ist ein Flurbereinigungsverfahren anhängig.
Aktuellen Verfahrensstand, mögliche Flurstücksänderungen, Zufahrt, Ausgleich und Zeitplan bei der Behörde prüfen.Laut Exposé ragt ein Nebengebäude des Grundstücks 115/a geringfügig auf das Versteigerungsgrundstück.
Katastervermessung und rechtliche Regelung der Überbauung vor dem Gebot prüfen.Die vollständige Bau- und Fertigstellungsakte liegt nicht vor.
Baugenehmigung, genehmigte Pläne, Wohnflächenberechnung, Fertigstellungsanzeige und Nutzbarkeit bei der Bauaufsicht prüfen.Die Primärunterlagen enthalten keine belastbare Angabe zum aktuellen Nutzer- oder Besitzstatus.
Leerstand, Eigentümernutzung, Mietverhältnisse und Übergabebedingungen beim Gericht klären.