Freistehendes Einfamilienhaus in Zwönitz

StartseiteZwönitzAz. 23 K 124/2024

Termin06.10.2026, 10:00

Wohnfläche170 m²

Grundstück660 m²

NutzungUnbekannt

Einfamilienhaus mit Garage in Zwönitz-Brünlos – nicht fertiggestellt

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Objektbeschreibung

Versteigert wird das Grundstück Gasse 20 in Zwönitz-Brünlos, Flurstück 114/a, Grundbuch von Brünlos Blatt 859. Das Haus umfasst ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Lage wird als einfach und ländlich beschrieben.

Ausführliche Beschreibung

Die Kombination aus jungem Baujahr, Massivbauweise, großer Wohnfläche und einem 660-m²-Grundstück ist grundsätzlich positiv. Der entscheidende Nachteil ist die fehlende Fertigstellung. Die Fotos zeigen Außenansichten und Grundstücksgrenzen, erlauben jedoch keine sichere Beurteilung des Innenausbaus, der Haustechnik oder der Abnahmen. Zusätzlich bestehen rechtliche Prüfnotwendigkeiten wegen Abteilung-II-Eintragungen, eines anhängigen Flurbereinigungsverfahrens und einer geringfügigen Überbauung.

Gebäude und Aufteilung

Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss; ca. 170 m² anrechenbare Wohnfläche; Massivbauweise; Baujahr 2020; Garage. Nutz- und Gesamtfläche sind nicht verifiziert.

Zustand und Sanierung

Nicht fertiggestellt. Sichtbar beziehungsweise ausdrücklich dokumentiert sind Restarbeiten an Außenanlagen und Gebäudeabschluss. Minimaler Aufwand wird mit etwa 45.000 bis 75.000 EUR geschätzt; ein Standard-Szenario mit unbekanntem Innen- und Technikanteil liegt bei etwa 90.000 bis 150.000 EUR.

Nutzung und Belegung

Nachhaltige Nutzung laut Exposé als Einfamilienhaus mit Garage und Garten. Aktueller Leerstands-, Eigentümer- oder Mietstatus ist UNKNOWN.

Grundstück und Zugang

660 m² Grundstück im Innenbereich nach § 34 BauGB. Außenanlagen eingefriedet, aber nicht fertiggestellt. Eine geringfügige Überbauung durch ein Nebengebäude des Flurstücks 115/a wird im Exposé erwähnt.

Lage und Umfeld

Ortsteil Brünlos im Norden von Zwönitz, ländliche und einfache Wohnlage. Versorgung, medizinische Betreuung, Kita, Schulen und Sportangebote befinden sich laut Exposé im näheren Umkreis; das Zentrum von Zwönitz liegt etwa 9 km entfernt.

Besonderheiten

Einbauküche als Zubehör mit angesetztem Wert von 7.000 EUR; anhängiges Flurbereinigungsverfahren Brünlos 200131; Eintragungen in Abteilung II; keine angegebene Baulast, kein Denkmalschutz, keine Altlast und kein Sanierungsgebiet laut Exposé.

Auktion und rechtliche Hinweise

Der bestätigte Auktionstermin ist Dienstag, 06. Oktober 2026, um 10:00 Uhr beim Amtsgericht Chemnitz. Der offizielle Gesamtverkehrswert beträgt 425.600 EUR. Die 10-Prozent-Sicherheitsleistung ist eine Versteigerungsbedingung und kein Investmentrisiko. Abteilung-II-Rechte, geringstes Gebot und Wertgrenzen müssen vor dem Gebot geprüft werden.

ZVG-DE · ANALYSIS

Investmentanalyse

Analyseversion: luna-current-v12-compat

Investment Score43/100HOHES RISIKO

Nur bedingt empfehlenswert. Für einen eigennutzenden Käufer mit Baukompetenz kann ein Gebot im niedrigen bis mittleren sechsstelligen Bereich sinnvoll sein. Als passive Kapitalanlage ist der Fall wegen Restarbeiten, Rechtsunsicherheit und niedriger erwarteter Bruttorendite nicht attraktiv.

Unabhängige Markteinschätzung

Gerichtlicher Verkehrswert—

Marktwert im Ist-Zustand—

Schnellverkauf ~6 Monate—

Kaltmiete / Monat—

Unabhängige Angebotspreise in Zwönitz zeigen eine große Spanne von stark sanierungsbedürftigen Häusern bis zu fertiggestellten, gut ausgestatteten Objekten. Die subject property sollte wegen der nicht abgeschlossenen Arbeiten deutlich unter dem Preis eines fertigen Hauses gehandelt werden.

Bewertungsmethode

—

Marktvergleich

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Renovierung

Minimal60.000 €

Standard120.000 €

Komplett200.000 €

Worst Case320.000 €

Die belastbare Untergrenze betrifft Außen- und Fertigstellungsarbeiten. Ohne Innenbesichtigung bleibt ein Standard- und Worst-Case-Risiko bestehen.

Kostenblöcke

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Gebotsstrategie

Sehr attraktiv160.000 €

Sinnvoll185.000 €

Maximalgebot215.000 €

Nicht kaufen über225.000 €

Baurisiken

Nicht fertiggestelltes Gebäude und Außenanlagenhoch

Haus und Außenanlagen sind laut Primärunterlagen nicht vollständig fertiggestellt; der Restaufwand ist nicht abschließend dokumentiert.

Unbekannter Innen- und Technikzustandhoch

Die Außenfotos erlauben keine Aussage über Innenausbau, Haustechnik oder Abnahmen.

Entwässerung, Gelände und Witterungsschutzmittel

Entwässerung und Geländemodellierung sind nicht ausreichend dokumentiert.

Rechtliche Risiken

Nicht näher bezeichnete Eintragungen in Abteilung IIhoch

Das Exposé nennt Eintragungen in Abteilung II, ohne deren Inhalt offenzulegen.

Anhängiges Flurbereinigungsverfahrenhoch

Für Brünlos, Verfahren 200131, ist ein Flurbereinigungsverfahren anhängig.

Geringfügige Überbauung durch Nebengebäudemittel

Laut Exposé ragt ein Nebengebäude des Grundstücks 115/a geringfügig auf das Versteigerungsgrundstück.

Baugenehmigung und zulässige Nutzung ungeklärthoch

Die vollständige Bau- und Fertigstellungsakte liegt nicht vor.

Nutzung und Besitzübergang ungeklärtmittel

Die Primärunterlagen enthalten keine belastbare Angabe zum aktuellen Nutzer- oder Besitzstatus.

Hauptrisiken sind nicht fertiggestellter Bauzustand, unbekannter Innen- und Technikzustand, nicht näher bezeichnete Abteilung-II-Eintragungen, Flurbereinigung und Überbauung.

Stärken

Baujahr 2020 und Massivbauweise.
Ca. 170 m² Wohnfläche auf einem 660 m² großen Grundstück.
Einfamilienhaus mit Garage und Gartenpotenzial.
Ländliche Wohnlage mit regionaler Straßenanbindung.
Laut Exposé keine Baulast, kein Denkmalschutz, keine Altlast und kein Sanierungsgebiet.

Schwächen

Gebäude und Außenanlagen sind nicht fertiggestellt.
Innenzustand und technische Fertigstellung sind nicht verifiziert.
Eintragungen in Abteilung II werden erwähnt, aber nicht konkret benannt.
Flurbereinigungsverfahren Brünlos, Verfahrensnummer 200131, ist anhängig.
Geringfügige Überbauung eines Nebengebäudes von Flurstück 115/a.
Keine belastbare Grundlage für eine aggressive Buy-to-let-Kalkulation.

Vor dem Gebot prüfen

Vollständiges Verkehrswertgutachten und aktuelle Versteigerungsbedingungen einsehen.
Abteilung-II-Rechte, geringstes Gebot und Wertgrenzen beim Gericht prüfen.
Innenbesichtigung und unabhängige technische Prüfung organisieren.
Baugenehmigung, Fertigstellungsstand, Wohnflächenberechnung und Nutzbarkeit prüfen.
Flurbereinigungsverfahren 200131 bei der zuständigen Behörde klären.
Katastergrenzen und die geringfügige Überbauung vermessen lassen.
Leerstand, Besitz- und Übergabestatus bestätigen.