1 / 2Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss rechts eines viergeschossigen, vollunterkellerten Mehrfamilienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss und insgesamt 12 Wohnungen. Zum Wohnungseigentum gehören ein Kellerabstellraum sowie das Sondernutzungsrecht an Garage G3.
Lage
Wohnlage in Bernsdorf, südöstliches Chemnitz, mit grundsätzlich guter Erreichbarkeit von Innenstadt und TU Chemnitz.
Investmentanalyse
Bedingt interessant für einen renditeorientierten Käufer, aber nur bei diszipliniertem Gebot. Bis etwa 55.000 EUR erscheint das Verhältnis von Marktwert, Miete und Risiko vertretbar. Oberhalb von 60.000 EUR sollte ohne vollständige WEG-, Miet- und Innenzustandsprüfung nicht geboten werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in Bernsdorf und 09126 zeigen für ähnliche Zweizimmerwohnungen grob etwa 1.000 bis 1.250 EUR/m², mit höheren Werten bei kleinerer Fläche und besserer Modernisierung. Der marktgerechte As-is-Wert wird unter Berücksichtigung von Größe, Garage, Vermietung, Hausgeld und 1998er Ausstattung mit etwa 60.000 bis 77.000 EUR eingeschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| — | Bernsdorf, Chemnitz 09126, Bernsdorf | 47 m² | 58.500 € | 1.244,68 €/m² | — | immowelt.de |
| — | Bernsdorf/Reichenhain, Chemnitz 09126, Bernsdorf/Reichenhain | 51,6 m² | 52.000 € | 1.007,75 €/m² | — | immowelt.de |
| — | Bernsdorf, Chemnitz 09126, Bernsdorf | 54,8 m² | 59.000 € | 1.076,64 €/m² | 1911 | immowelt.de |
| — | Lutherviertel, Chemnitz 09126, Lutherviertel | 50,08 m² | 49.700 € | 992,41 €/m² | — | immobilienscout24.de |
| — | Bernsdorf, Chemnitz 09126, Bernsdorf | 52,52 m² | 64.000 € | 1.218,58 €/m² | 1929 | immowelt.de |
| — | Vettersstraße 60, Bernsdorf, 09126 Chemnitz, Bernsdorf | 39 m² | 57.000 € | 1.461,54 €/m² | 1922 | immowelt.de |
| — | Bernsdorf, Chemnitz 09126, Bernsdorf | 62 m² | 63.000 € | 1.016,13 €/m² | — | immowelt.de |
| — | Vettersstraße 55, Bernsdorf, 09126 Chemnitz, Bernsdorf | 46,01 m² | 43.500 € | 945,45 €/m² | — | immobilienscout24.de |
Mietorientierung
Qualifizierter Mietspiegel Chemnitz 2025 · 01.07.2025–30.06.2027
Der Mietspiegel ist ein offizieller Orientierungsrahmen für die ortsübliche Vergleichsmiete und kein einzelnes Angebotsobjekt.Renovierung
Bei tatsächlich gutem Innenzustand ist eine begrenzte Auffrischung von etwa 2.500 bis 9.000 EUR plausibel. Eine Standardmodernisierung wird mit etwa 9.000 bis 23.000 EUR kalkuliert. Größere WEG-Maßnahmen sind darin nicht enthalten.
Kostenblöcke
Innenausbau für Eigennutzung
2.000 €Raufaser und weiß gestrichene Wände sind dokumentiert; der tatsächliche Abnutzungsgrad wurde nicht geprüft.Innenausbau für Eigennutzung
1.500 €Стяжка с плиткой и ламинат указаны; информация о состоянии ограничена.Badezimmer
1.500 €Badewanne, WC und Waschbecken sind dokumentiert; ein wesentlicher Mangel ist nicht angegeben.Nicht besichtigte Bereiche
750 €Es liegt weder Zugang zum Innenbereich noch eine vollständige technische Untersuchung vor.Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand wird als altersgerecht gut beschrieben, der Innenbereich wurde jedoch nicht unabhängig besichtigt.
Innenbesichtigung oder vollständiges Gutachten vor der Gebotsabgabe einholen.Eine Gemeinschaftsrücklage ist genannt, aber Anteil der Wohnung, aktueller Stand und geplante Maßnahmen sind ungeklärt.
WEG-Protokolle, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen, Rücklagenstand und Sonderumlagen prüfen.Gaszentralheizung und Modernisierung aus 1998 sind dokumentiert; technischer Erneuerungsbedarf ist offen.
Heizungsalter, Energieausweis, Wartungen und WEG-Planungen prüfen.Rechtliche Risiken
Wohnung und Garage sind vermietet; Mietvertrag, Rückstände, Kaution und Rechte an der Küche sind ungeklärt.
Mietvertrag, Nachträge, Mietkonto, Kaution und Eigentum an der Küche prüfen.Das Sondernutzungsrecht an Garage G3 ist genannt, seine genaue Ausgestaltung und Nutzbarkeit sind aber ungeprüft.
Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Gemeinschaftsordnung und Garagenzustand prüfen.Das Hausgeld von 306 EUR monatlich ist ohne Kostenaufteilung wirtschaftlich nicht ausreichend bewertbar.
Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan und umlagefähige beziehungsweise nicht umlagefähige Kosten prüfen.Die Objektidentität ist belegt, die aktuelle Rangfolge und das konkrete geringste Gebot sind jedoch nicht enthalten.
Aktuelles Grundbuch, Gerichtsakte, Rangverhältnisse und geringstes Gebot vor dem Termin prüfen.