Hausschwamm- und Feuchteschadenhoch
Hausschwamm ist nur als Verdacht dokumentiert, die sichtbaren Nässeschäden sind jedoch erheblich.
Termin12.10.2026, 11:00
Wohnfläche—
Grundstück5.406 m²
NutzungFrei
1 / 4Objektbeschreibung
Das Grundstück Altchemnitzer Straße 40 umfasst Flurstück 366/5, Gemarkung Altchemnitz, Blatt 874. Das Gebäude ist seit vielen Jahren leerstehend. Der Innenausbau wurde durch Vandalismus zerstört; zusätzlich bestehen erhebliche Nässeschäden, Hausschwammverdacht und ein Eintrag im Altlastenkataster.
Ausführliche Beschreibung
Die Immobilie besitzt städtebauliche und denkmalrechtliche Bedeutung, ist aber derzeit kein normal vermietbares Gewerbeobjekt. Eine dauerhafte Nutzung setzt eine umfassende Sanierung und Modernisierung voraus. Denkbar sind Büros, Praxen, Werkstätten, Bildungs-, Labor- oder Forschungseinrichtungen sowie ein Wohn- und Geschäftshaus. Die vorliegenden Marktangebote in Altchemnitz zeigen nach Sanierung beziehungsweise Ausbau Büroangebotsmieten von ungefähr 5,70 bis 10,00 EUR/m² monatlich. Diese Werte sind wegen des aktuellen Gebäudezustands nicht als heutige Ertragsbasis anwendbar. ([immobilienscout24.de](https://www.immobilienscout24.de/expose/169989173))
Gebäude und Aufteilung
Fünfgeschossiger ehemaliger Verwaltungsbau, unterkellert, vermietbare Fläche ca. 3.200 m². Eine detaillierte aktuelle Grundriss- und Bauteilprüfung liegt nicht vor.
Zustand und Sanierung
Sehr schlechter baulicher Zustand. Der Innenausbau ist vollständig zerstört. Die Fotos zeigen beschädigte Räume, Nässespuren, offene Leitungen, beschädigte Sanitärbereiche und ein stark beeinträchtigtes Treppenhaus. Eine wirtschaftliche Bewertung erfordert mindestens eine umfassende technische Bestandsaufnahme.
Nutzung und Belegung
Leerstand seit vielen Jahren. Eine genehmigungsfähige künftige Nutzung ist nicht abschließend bestätigt. Das Gutachten nennt gewerbliche und gemischte Nutzungsszenarien.
Grundstück und Zugang
Grundstücksgröße 5.406 m², Wirtschaftsart Gebäude- und Freifläche. Garagen und Baracke sind überwiegend abbruchreif. Eine Teilfläche soll nach Gutachtendarstellung als öffentlicher Rad- und Fußweg genutzt werden.
Lage und Umfeld
Altchemnitz ist ein innenstadtnaher, gewerblich und industriell geprägter Stadtteil. Die Stadt Chemnitz untersucht Altchemnitzer Straße 40 ausdrücklich als Teil der Revitalisierung des Gewerbestandortes. ([chemnitz.de](https://www.chemnitz.de/de/unsere-stadt/stadtentwicklung/stadtteilplanung/gewerbestandort_altchemnitz))
Besonderheiten
Denkmalschutz, Industriekultur, Altlastenkataster, Hausschwammverdacht, vollständige Innenzerstörung und abbruchreife Nebengebäude.
Auktion und rechtliche Hinweise
Die Versteigerung findet am Montag, 12. Oktober 2026, um 11:00 Uhr im Amtsgericht Chemnitz statt. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 10.000 EUR. Die 10-%-Sicherheitsleistung ist eine Versteigerungsbedingung und kein Investmentrisiko. Grundbuchrechte, geringstes Gebot, bestehenbleibende Rechte, Baulasten und öffentlich-rechtliche Pflichten müssen vor dem Termin geprüft werden.
ZVG-DE · ANALYSIS
Investmentanalyse
Investment Score12/100NICHT KAUFEN
NO-GO für normale Anleger. Ein Gebot ist nur für einen spezialisierten Denkmal- oder Projektentwickler mit gesicherter Finanzierung, Nutzungsidee, Behördenstrategie und sehr niedriger Gebotsobergrenze vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Gerichtlicher Verkehrswert10.000 €
Marktwert im Ist-Zustand—
Schnellverkauf ~6 Monate—
Kaltmiete / Monat—
Der Chemnitzer Büromarkt weist laut DAVE/DER IMMO TIP eine durchschnittliche Büromiete von 6,50 EUR/m², eine Spitzenmiete von 12,00 EUR/m² und eine Leerstandsquote von 15 % auf. Die unabhängigen Altchemnitz-Angebote liegen überwiegend zwischen 5,70 und 10,00 EUR/m². ([quester.de](https://www.quester.de/media/files/DAVE-Marktreport-2025.pdf))
Bewertungsmethode
—
Marktvergleich
Renovierung
Minimal—
Standard—
Komplett—
Worst Case—
Für eine dauerhafte Standardnutzung wird eine grobe Investitionsspanne von ca. 5,0 bis 8,5 Mio. EUR angenommen. Eine hochwertige Vollsanierung kann ca. 7,5 bis 12,5 Mio. EUR oder mehr erfordern.
Kostenblöcke
Gebotsstrategie
Sehr attraktiv0 €
Sinnvoll5.000 €
Maximalgebot15.000 €
Nicht kaufen über20.000 €
Baurisiken
Vollständig zerstörter Innenausbauhoch
Der Innenausbau ist nicht mehr nutzbar und muss praktisch vollständig neu geplant und hergestellt werden.
Denkmalschutzhoch
Der Denkmalschutz verhindert einen einfachen Abriss und kann Planung, Ausführung und Kosten erheblich beeinflussen.
Altlastenkatasterhoch
Das Grundstück ist im Altlastenkataster erfasst; Umfang und Kosten sind unbekannt.
Abbruchreife Nebengebäudehoch
Garagen und Baracke sind überwiegend eingestürzt oder ausgebrannt.
Rechtliche Risiken
Ungeklärte Grundbuch- und bestehenbleibende Rechtehoch
Die vollständige Rang- und Lastensituation ist im Bundle nicht enthalten.
Mischgebiet und geplante öffentliche Wegeflächehoch
Nutzung, Wegefläche und mögliche Flächenbeschränkungen müssen aus dem Bebauungsplan und den Belastungen verifiziert werden.
Ungeklärte genehmigte Nutzunghoch
Büro, Wohnen, Praxis, Bildung und Labor werden nur als mögliche Nutzungen genannt.
Baulasten und öffentlich-rechtliche Pflichtenmittel
Keine Baulasteneintragung laut Gutachten, aber aktuelle amtliche Bestätigung fehlt.
Sehr hohe technische, denkmalrechtliche, umweltrechtliche und wirtschaftliche Risiken. Die wesentlichen Risiken sind nicht durch die normale ZVG-Sicherheitsleistung verursacht, sondern durch die unklare Sanierbarkeit und die Kosten.
Stärken
- Markantes denkmalgeschütztes Gebäude der Chemnitzer Industriekultur.
- Innenstadtnahe Lage in Altchemnitz mit guter regionaler Verkehrsanbindung.
- Ca. 3.200 m² vermietbare Fläche und 5.406 m² Grundstück.
- Mögliche gewerbliche oder gemischte Nutzung nach umfassender Sanierung.
- Städtische Revitalisierungsaktivitäten im Umfeld von Altchemnitz.
Schwächen
- Seit vielen Jahren leerstehend und aktuell nicht nutzbar.
- Innenausbau durch Vandalismus vollständig zerstört.
- Erhebliche Nässeschäden und Verdacht auf Hausschwamm.
- Grundstück im Altlastenkataster erfasst.
- Denkmalschutz verhindert eine einfache Abbruchstrategie.
- Garagen und Baracke überwiegend abbruchreif.
- Sanierungskosten voraussichtlich deutlich höher als der stabilisierte Immobilienwert.
Vor dem Gebot prüfen
- Vollständiges Verkehrswertgutachten und Grundbuch einschließlich geringstem Gebot einsehen.
- Bauteilöffnungen, Feuchte-, Holzschutz-, Schadstoff- und Statikprüfung organisieren.
- Altlastenkataster und historische Grundstücksnutzung prüfen.
- Bebauungsplan, Mischgebiet, geplante Wegefläche und zulässige Nutzungen bestätigen.
- Schriftliche Abstimmung mit Denkmalschutz- und Bauaufsichtsbehörde einholen.
- Aktuellen Baulastenauszug und öffentlich-rechtliche Verpflichtungen prüfen.