1 / 6Objektbeschreibung
Das Grundstück Flurstück 209/7 umfasst einen unter Denkmalschutz stehenden Zweiseithof aus der Zeit um 1800. Zum Bestand gehören ein zweieinhalbgeschossiges, nicht unterkellertes Wohnstallhaus, eine Scheune und zwei Garagen. Das Dachgeschoss des Wohnstallhauses ist nicht ausgebaut.
Lage
Jahnsdorf/Erzgeb. liegt etwa zehn Kilometer südwestlich von Chemnitz und etwa sechs Kilometer nordöstlich von Stollberg. Die Verkehrsanbindung erfolgt regional über B 95, B 169, B 180, A 4 und A 72.
Investmentanalyse
Nur bei deutlich niedrigem Gebot und nach Klärung von Grundbuch, Besitz, Bauakte, Denkmalschutz und technischer Bausubstanz verfolgen. Für passive Vermietung ist das Risiko-Ertrags-Verhältnis schwach.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängigen Vergleichsangebote im Erzgebirgskreis zeigen für sanierungsbedürftige Häuser grob etwa 330 bis 750 EUR/m² Angebotsniveau. Die lokale Wohnungsmiete liegt in den ausgewerteten Portaldaten überwiegend etwa zwischen 5 und 7,5 EUR/m²; dies sind Angebots- beziehungsweise Portalwerte und kein amtlicher Mietspiegel.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| — | Stollberg/Erzgebirge | 190 m² | 79.000 € | 415,79 €/m² | 1900 | ImmoScout24 |
| — | Zwönitz/Niederzwönitz | 150 m² | 84.000 € | 560 €/m² | 1800 | Immowelt |
| — | Lugau/Erzgebirge | 100,58 m² | 75.000 € | 745,68 €/m² | 1905 | ImmoScout24 |
| — | Lugau/Erzgebirge | 80 m² | 60.000 € | 750 €/m² | — | ImmoScout24 |
| — | Jahnsdorf OT Seifersdorf | 113,19 m² | 155.000 € | 1.369,38 €/m² | 2003 | ImmoScout24 |
| — | Lugau/Erzgebirge | 130 m² | 59.000 € | 453,85 €/m² | — | Immosuchmaschine aggregation |
| — | Stollberg/Hoheneck | 150 m² | 50.000 € | 333,33 €/m² | 1890 | Immowelt search page |
Renovierung
Die Renovierungskosten werden wegen fehlender Innenbesichtigung breit angesetzt: minimal etwa 70.000-145.000 EUR, standardmäßig etwa 160.000-320.000 EUR und bei umfassender Sanierung etwa 300.000-600.000 EUR. Dies sind Szenarien, keine Angebote.
Kostenblöcke
Standardszenario der Renovierung; historische Außenbausubstanz und Instandhaltungsrückstand dokumentiert, Leistungsfähigkeit des Dachs nicht überprüft.
67.500 €Standardszenario und Nachweise zum Außenbereich hinterlegt; детальное состояние не проверено.Technische Anlagen und energetischer Zustand.
85.000 €Standardszenario hinterlegt; technische Anlagen sind nicht dokumentiert.Grundlegende Innenrekonstruktion; tatsächlicher Innenzustand unbekannt.
65.000 €Wohnflächenangabe und Standardszenario hinterlegt; keine Nachweise aus einer Innenbesichtigung.Honorare für Fachleute, Genehmigungen und Risikoreserve für denkmalgeschützte Gebäude.
22.500 €Denkmalschutz und Unsicherheit bei Genehmigungen sind in den hinterlegten Risiken dokumentiert.Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Instandhaltungsrückstau ist belegt; Tragwerk, Feuchte, Dach und Innenausbau sind nicht ausreichend untersucht.
Vor dem Bieten Tragwerks-, Feuchte-, Dach- und Entwässerungsprüfung durch einen unabhängigen Sachverständigen veranlassen.Heizung, Elektro, Wasser, Abwasser und Brandschutz sind nicht ausreichend dokumentiert.
Technische Anlagen, Schornstein, Anschlüsse und Brandschutz vor dem Gebot prüfen.Das Wohnstallhaus ist nicht unterkellert; Feuchte- und Entwässerungssituation sind offen.
Geländeanschlüsse, Sockel, Entwässerung, aufsteigende Feuchte und Bodenaufbau untersuchen.Die Nebengebäude erhöhen den Nutzwert, bringen aber zusätzliche Instandhaltungs- und Genehmigungsfragen mit sich.
Tragfähigkeit, Dächer, baurechtlichen Status, Nutzflächen und mögliche Umnutzungen prüfen.Rechtliche Risiken
Die Gebäude unterliegen dem sächsischen Denkmalschutzrecht; bauliche Änderungen können genehmigungspflichtig sein.
Vor dem Gebot schriftliche Vorabstimmung mit der unteren Denkmalschutzbehörde einholen.Die vollständige aktuelle Rang- und Rechteposition sowie das geringste Gebot liegen nicht vor.
Aktuellen Grundbuchauszug, Rangverhältnisse, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot beim Gericht prüfen.Das Exposé nennt Leerstand, die Terminsbestimmung nennt Eigennutzung durch den Eigentümer.
Aktuelle Besitz- und Nutzungsverhältnisse, mögliche Nutzungsrechte und Übergabezustand beim Gericht klären.Die rechtliche Zulässigkeit mehrerer Wohneinheiten, eines Dachgeschossausbaus oder einer Scheunenumnutzung ist offen.
Bauakte, genehmigte Nutzung, Dachgeschossstatus und mögliche Nutzungsänderungen bei Gemeinde und Bauaufsicht prüfen.