1 / 10Objektbeschreibung
Versteigert werden das Wohnungseigentum Nr. 46 im Grundbuch Blatt 15090 mit 20,83/1.000 Miteigentumsanteil an den Flurstücken 1402/5 und 1402/15 sowie ein 1/192-Miteigentumsanteil an Flurstück 1402/10. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss rechts und verfügt über drei Räume, Flur, Küche, Bad, Balkon und Kellerraum.
Lage
Chemnitz-Zentrum, Reitbahnstraße 53, mit ÖPNV, Straßenbahn, begrünten Hofbereichen und zentraler Infrastruktur. Eine konkrete Lärmbeurteilung wurde nicht durchgeführt.
Investmentanalyse
Interessant nur bei konsequenter Preisdisziplin. Bis etwa 45.000 EUR wäre der Einstieg attraktiv, bis etwa 50.000 EUR vertretbar. Oberhalb von etwa 55.000 EUR wird das Risiko-Rendite-Verhältnis zu knapp.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebote im Zentrum reichen bei ähnlichen 3-Raum-Wohnungen von etwa 853 bis über 1.300 EUR/m²; höherwertig sanierte Objekte liegen darüber. Für das Objekt wird im aktuellen, nicht vollständig dokumentierten Zustand ein Marktwert von etwa 55.000 bis 71.000 EUR mit einer Basis von etwa 63.000 EUR abgeleitet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ritterstraße 2, 09111 Chemnitz | 58 m² | 78.000 € | 1.344,83 €/m² | 1959 | Link |
| A | Zschopauer Straße 60d, 09111 Chemnitz | 62 m² | 80.000 € | 1.290,32 €/m² | 1959 | Link |
| A | Ritterstraße 8, 09111 Chemnitz | 58 m² | 70.000 € | 1.206,9 €/m² | 1959 | Link |
| A | Zieschestraße 25, 09111 Chemnitz | 82,03 m² | 70.000 € | 853,35 €/m² | 1962 | Link |
| B | Promenadenstraße 38, 09111 Chemnitz | 80 m² | 139.000 € | 1.737,5 €/m² | 1910 | Link |
| B | Clara-Zetkin-Straße 10, 09111 Chemnitz | 76,82 m² | 106.500 € | 1.386,36 €/m² | 1950 | Link |
| C | Sonnenhügel or Zentrum, Chemnitz; exact street not separately resolved | 85 m² | 95.000 € | 1.117,65 €/m² | — | Link |
| C | Rudolf-Marek-Straße 3, 09112 Chemnitz | 68 m² | 97.000 € | 1.426,47 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Reitbahnstraße 43, 09111 Chemnitz | 60 m² | 365 € | 6,08 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Ritterstraße 8, 09111 Chemnitz | 58 m² | 300 € | 5,17 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Zöllnerplatz 11, 09111 Chemnitz | 60 m² | 354 € | 5,9 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Zöllnerplatz 22, 09111 Chemnitz | 60 m² | 295 € | 4,92 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Apollostraße 12, Zentrum, Chemnitz | 60,52 m² | 385 € | 6,36 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Minimal etwa 2.500 bis 7.500 EUR, Standard etwa 9.000 bis 18.000 EUR, Vollmodernisierung etwa 20.000 bis 38.000 EUR. Diese Beträge sind Szenarien und keine Feststellung des tatsächlichen Zustands.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand der Sondereigentumseinheit ist nicht belegt.
Innenbesichtigung und vollständiges Verkehrswertgutachten vor Gebotsabgabe prüfen.Baujahr und letzte genannte Sanierung liegen mehrere Jahrzehnte zurück; aktuelle Gemeinschaftsmaßnahmen sind unbekannt.
WEG-Protokolle, Rücklage, Wirtschaftspläne und Sonderumlagen prüfen.Fernwärme ist erkennbar, aktuelle Verbrauchs- und Vertragsdaten fehlen.
Energieausweis, Heizkostenabrechnungen und Fernwärmevertrag anfordern.Rechtliche Risiken
Für Flurstück 1402/5 wird ein laufendes oder nicht abschließend geklärtes Sonderungsverfahren genannt.
Aktuellen Grundbuchauszug, Katasterunterlagen und schriftliche Statusbestätigung einholen.Baulasten zu Lasten der genannten Flurstücke sind ausdrücklich genannt.
Baulastenregister einsehen und Auswirkungen auf Nutzung und Änderungen prüfen.Nutzungsbeschränkungen und eine Grunddienstbarkeit sind im Exposé genannt.
Abteilung II und die vollständigen Vereinbarungstexte prüfen.Vermietet, derzeit nicht vermietet und jährliche Nettokaltmiete werden gleichzeitig genannt.
Leerstand, Mietvertrag, Mietrückstände und Besitzlage schriftlich klären.Hausgeld, Rücklage, Rückstände und Sonderumlagen fehlen.
WEG-Unterlagen vollständig vor dem Termin einsehen.