Ungepflegtes Gebäude und Instandsetzungsrückstauhoch
Das Gesamtobjekt wird als ungepflegt beschrieben; Instandsetzungsrückstau ist ausdrücklich vorhanden.
Termin19.10.2026, 10:00
Wohnfläche60 m²
Grundstück1.110 m²
NutzungVermietet
1 / 2Objektbeschreibung
Das Verfahren betrifft eine Wohnung und eine separate Garage im selben Mehrfamilienhausensemble an der Blankenauer Straße 62. Die Wohnung war bei der Begutachtung leerstehend, die Garage vermietet.
Ausführliche Beschreibung
Das 1901 errichtete Grundstück besteht aus Vorder- und Hinterhaus mit insgesamt 30 Wohnungen und vier Garagen. Laut Exposé erfolgte 1998 eine umfassende Sanierung beziehungsweise Modernisierung. Gleichzeitig werden ein ungepflegter Gesamteindruck und Instandsetzungsrückstau genannt. Die Bewertung ist daher stark von der tatsächlichen WEG- und Innenausbausituation abhängig.
Gebäude und Aufteilung
2,5-Raum-Wohnung mit offener Küche im 1. Obergeschoss des Hinterhauses; ca. 59,86 m² Wohnfläche; Kellerraum; separate Garage im Hinterhaus.
Zustand und Sanierung
Baulicher Zustand und Modernisierungsgrad wurden als befriedigend, die Ausstattung als mittel beziehungsweise normal eingeschätzt. Für die Wohnung ist je nach Innenzustand mit etwa 5.000 bis 45.000 EUR Renovierungsaufwand zu rechnen; WEG-Sonderumlagen sind nicht enthalten.
Nutzung und Belegung
Wohnung leerstehend, Garage bei Begutachtung vermietet. Eine kurzfristige Neuvermietung der Wohnung ist grundsätzlich möglich, muss aber von der Innenbesichtigung und dem Mietniveau abhängig gemacht werden.
Grundstück und Zugang
Grundstück Flurstück 2094e mit 1.110 m². Grunddienstbarkeiten beziehungsweise Wegerechte sind in Abteilung II genannt. Die genaue Rang- und Belastungssituation ist vor dem Termin zu prüfen.
Lage und Umfeld
Einfache Wohnlage und mittlere Geschäftslage laut Exposé. Die Einordnung zwischen Furth und Schloßchemnitz ist in externen Quellen uneinheitlich. Die Blankenauer Straße ist eine wichtige Verkehrsachse.
Besonderheiten
Kombination aus Wohnung und separatem Garageneigentum; 40/1.000 beziehungsweise 9/1.000 Miteigentumsanteile; Wohnung im Hinterhaus.
Auktion und rechtliche Hinweise
Versteigerung am 19.10.2026 um 10:00 Uhr beim Amtsgericht Chemnitz. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 43.600 EUR. Eine unbare Sicherheitsleistung von 10 Prozent, somit 4.360 EUR, kann verlangt werden. Der amtliche Verkehrswert ist kein Markt- oder Bietanker.
ZVG-DE · ANALYSIS
Investmentanalyse
Investment Score62/100PRÜFEN
Nur nach Prüfung der vollständigen Unterlagen und möglichst nach Innenbesichtigung bieten. Attraktiv bis etwa 30.000 EUR, vertretbar bis etwa 36.000 EUR, absolute wirtschaftliche Obergrenze etwa 40.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Gerichtlicher Verkehrswert—
Marktwert im Ist-Zustand—
Schnellverkauf ~6 Monate—
Kaltmiete / Monat—
Aktuelle unabhängige Angebote in 09113 Chemnitz zeigen für vergleichbare 2-Zimmer-Wohnungen grob etwa 837 bis 1.380 EUR/m², wobei modernisierte Gebäude mit Balkon, Aufzug und Stellplatz deutlich höher liegen. Der Gegenstand ist wegen des Zustands unter diesen oberen Vergleichsangeboten einzuordnen.
Bewertungsmethode
—
Marktvergleich
Renovierung
Minimal—
Standard—
Komplett—
Worst Case—
Minimal etwa 5.000 bis 9.000 EUR, Standard etwa 14.000 bis 24.000 EUR, Vollmodernisierung etwa 28.000 bis 45.000 EUR. Sonderumlagen des Gemeinschaftseigentums sind zusätzlich möglich.
Kostenblöcke
Gebotsstrategie
Sehr attraktiv30.000 €
Sinnvoll36.000 €
Maximalgebot40.000 €
Nicht kaufen über42.000 €
Baurisiken
Innenzustand nicht ausreichend dokumentierthoch
Der konkrete Zustand von Bad, Küche, Elektro, Leitungen und Oberflächen ist nicht belastbar bekannt.
WEG- und Sonderumlagenrisikohoch
Die Gemeinschaft ist relativ groß und der Instandsetzungsrückstau kann zu Sonderumlagen führen.
Mögliche Verkehrs- und Lärmbelastungmittel
Die Lage an einer wichtigen Verkehrsachse kann die Vermietbarkeit beeinflussen; konkrete Messdaten fehlen.
Rechtliche Risiken
Grunddienstbarkeiten und Wegerechtemittel
Für beide Einheiten werden eingetragene Wegerechte genannt.
Ungeklärtes geringstes Gebothoch
Die wirtschaftliche Belastung durch bestehenbleibende Rechte ist aus dem Dokument nicht vollständig ersichtlich.
Vermietete Garage und mögliche Zwangsverwaltungmittel
Die Garage ist vermietet; Einzelheiten zum Mietvertrag und zur Zwangsverwaltung fehlen.
Unbekannte WEG-Rückständemittel
Hausgeld, Rücklagen und offene Zahlungsverpflichtungen sind nicht dokumentiert.
Hauptrisiken sind Instandsetzungsrückstau, unbekannter Innenzustand, fehlende WEG-Finanzdaten, mögliche Sonderumlagen, Wegerechte und ein noch nicht geklärtes geringstes Gebot.
Stärken
- 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 59,86 m² Wohnfläche.
- Separater Kellerraum und separate Garage.
- Wohnung bei Begutachtung leerstehend.
- Zentrumsnahes Chemnitzer Wohnumfeld mit laufendem Angebot an kleinen Wohnungen.
Schwächen
- Ungepflegter Eindruck von Grundstück, Gebäuden und Wohnung.
- Instandsetzungsrückstau ausdrücklich vorhanden.
- WEG-Rücklagen, Hausgeld und Sonderumlagen nicht ausreichend belegt.
- Mögliche Verkehrs- und Lärmbelastung an der Blankenauer Straße.
Vor dem Gebot prüfen
- Vollständiges Verkehrswertgutachten und Innenbesichtigung.
- Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte.
- Aktuelle Grundbuchauszüge für Blatt 11366 und 11372.
- WEG-Protokolle, Wirtschaftsplan, Rücklagen, Hausgeld und Sonderumlagen.
- Mietvertrag und Zahlungsstand der Garage.
- Aktuelle Gebäudeversicherung und offene Schadensfälle.