1 / 1Objektbeschreibung
Das Verfahren betrifft eine Wohnung und eine separate Garage im selben Mehrfamilienhausensemble an der Blankenauer Straße 62. Die Wohnung war bei der Begutachtung leerstehend, die Garage vermietet.
Lage
Einfache Wohnlage und mittlere Geschäftslage; genaue Mikrolage und Lärmsituation vor Ort prüfen.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung der vollständigen Unterlagen und möglichst nach Innenbesichtigung bieten. Attraktiv bis etwa 30.000 EUR, vertretbar bis etwa 36.000 EUR, absolute wirtschaftliche Obergrenze etwa 40.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle unabhängige Angebote in 09113 Chemnitz zeigen für vergleichbare 2-Zimmer-Wohnungen grob etwa 837 bis 1.380 EUR/m², wobei modernisierte Gebäude mit Balkon, Aufzug und Stellplatz deutlich höher liegen. Der Gegenstand ist wegen des Zustands unter diesen oberen Vergleichsangeboten einzuordnen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| — | Schloßchemnitz, 09113 Chemnitz | 51,55 m² | 49.000 € | 950,53 €/m² | 1900 | Link |
| — | Arthur-Bretschneider-Straße 15, 09113 Chemnitz | 55 m² | 75.900 € | 1.380 €/m² | 1995 | Link |
| — | Altendorfer Straße 32A, 09113 Chemnitz | 56,29 m² | 55.000 € | 977,08 €/m² | 1996 | Link |
| — | Schloßchemnitz, 09113 Chemnitz | 52,59 m² | 44.000 € | 836,66 €/m² | 1891 | Link |
| — | Altendorfer Straße 28, Schloßchemnitz, 09113 Chemnitz | 55,9 m² | 62.000 € | 1.109,12 €/m² | — | Link |
| — | Schloßchemnitz, Chemnitz | 61,34 m² | 65.000 € | 1.059,67 €/m² | — | Link |
| — | Schloßchemnitz, Chemnitz | 63,11 m² | 71.000 € | 1.125,02 €/m² | — | Link |
| — | Bergstraße 42, Schloßchemnitz, Chemnitz | 53 m² | 57.000 € | 1.075,47 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| — | Further Straße 32, Schloßchemnitz, 09113 Chemnitz | 55,15 m² | 287 € | 5,2 €/m²/Monat | — | Link |
| — | Beyerstraße 8, Schloßchemnitz, 09113 Chemnitz | 55,96 m² | 308 € | 5,5 €/m²/Monat | — | Link |
| — | Altendorfer Straße 24, Schloßchemnitz, 09113 Chemnitz | 54 m² | 313 € | 5,8 €/m²/Monat | — | Link |
| — | Ludwigstraße 38, Schloßchemnitz, 09113 Chemnitz | 58 m² | 300 € | 5,17 €/m²/Monat | — | Link |
| — | Schloßteichstraße 9, Schloßchemnitz, 09113 Chemnitz | 50,8 m² | 406 € | 7,99 €/m²/Monat | — | Link |
| — | Altendorfer Straße 26, Schloßchemnitz, 09113 Chemnitz | 62,5 m² | 440 € | 7,04 €/m²/Monat | — | Link |
| — | Salzstraße 65, Schloßchemnitz, 09113 Chemnitz | 54 m² | 315 € | 5,83 €/m²/Monat | — | Link |
| — | Ottostraße 6, Schloßchemnitz, 09113 Chemnitz | 44 m² | 285 € | 6,48 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Minimal etwa 5.000 bis 9.000 EUR, Standard etwa 14.000 bis 24.000 EUR, Vollmodernisierung etwa 28.000 bis 45.000 EUR. Sonderumlagen des Gemeinschaftseigentums sind zusätzlich möglich.
Kostenblöcke
Wohnung
1.500 €Gespeicherter Mindestansatz für die Renovierung; die Wohnung war leer und machte insgesamt einen ungepflegten Eindruck.Wohnung
2.750 €Gespeicherter Mindestansatz; der detaillierte Innenzustand ist nicht dokumentiert.Wohnung
2.750 €Gespeicherte Kostenschätzung auf Grundlage des bestätigten Instandhaltungsrückstands; der Umfang der betroffenen Bauteile ist unbekannt.Wohnung
6.000 €Gespeichertes Standardsanierungsszenario; eine Innenbesichtigung ist erforderlich.Wohnung
4.500 €Gespeichertes Standardsanierungsszenario; keine detaillierte Dokumentation der Bauteile verfügbar.Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gesamtobjekt wird als ungepflegt beschrieben; Instandsetzungsrückstau ist ausdrücklich vorhanden.
Vollständiges Gutachten, WEG-Protokolle und aktuelle Bauteilprüfung einsehen.Der konkrete Zustand von Bad, Küche, Elektro, Leitungen und Oberflächen ist nicht belastbar bekannt.
Innenbesichtigung mit Bauteil- und Feuchteprüfung durchführen.Die Gemeinschaft ist relativ groß und der Instandsetzungsrückstau kann zu Sonderumlagen führen.
WEG-Unterlagen, Rücklagen und Beschlusslage der letzten fünf Jahre prüfen.Die Lage an einer wichtigen Verkehrsachse kann die Vermietbarkeit beeinflussen; konkrete Messdaten fehlen.
Zu mehreren Tageszeiten vor Ort prüfen.Rechtliche Risiken
Für beide Einheiten werden eingetragene Wegerechte genannt.
Aktuelle Grundbuchauszüge und den genauen Inhalt der Rechte prüfen.Die wirtschaftliche Belastung durch bestehenbleibende Rechte ist aus dem Dokument nicht vollständig ersichtlich.
Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte schriftlich beim Gericht klären.Die Garage ist vermietet; Einzelheiten zum Mietvertrag und zur Zwangsverwaltung fehlen.
Mietvertrag, Zahlungsstand und Zwangsverwaltungsunterlagen prüfen.Hausgeld, Rücklagen und offene Zahlungsverpflichtungen sind nicht dokumentiert.
Verwalterunterlagen und Rückstandsbescheinigung einholen.