Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt. Der Gutachter konnte keinen konkreten Innenzustand feststellen und unterstellt Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf in allen Bestandteilen.hoch
Termin19.10.2026, 11:00
Wohnfläche94 m²
Grundstück1.002 m²
NutzungEigennutzung
1 / 4Objektbeschreibung
Das Grundstück Dorfweg 5 in Roßwein OT Niederstriegis ist mit einem freistehenden Einfamilienhaus bebaut. Die Wohnfläche beträgt laut Gutachten ca. 94,41 m². Das Gebäude verfügt über Keller-, Erd- und Dachgeschoss sowie einen nicht ausgebauten Spitzboden. Die Bewertung basiert auf einer Außenbesichtigung; der Innenzustand ist daher nicht verifiziert.
Ausführliche Beschreibung
Das Erdgeschoss umfasst Diele, Hauswirtschaftsraum, Küche, Wohnzimmer und Abstellraum. Im Dachgeschoss befinden sich Bad, drei Schlafzimmer, Flur und Balkon. Der Keller enthält zwei Kellerräume. Die Grundstücke Flurstück 53 mit 790 m² und Flurstück 45/8 mit 212 m² bilden rechtlich ein Grundstück. Das zweite Flurstück ist als Landwirtschaftsfläche ausgewiesen und soll keine eigene Zuwegung besitzen.
Gebäude und Aufteilung
Massive Bauweise, Satteldach, Aluminiumfenster mit Doppelisolierverglasung, zentrale Gasheizung mit Warmwasserbereitung, Holztreppen und überwiegend einfache bis mittlere Ausstattung. Barrierefreiheit ist nicht gegeben.
Zustand und Sanierung
Der Gutachter beschreibt einen ungepflegten Gesamteindruck. Ein konkreter Innenzustand konnte nicht festgestellt werden; Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf wird in allen Bauteilen unterstellt. Für eine belastbare Kalkulation ist eine Innen- und Technikprüfung erforderlich.
Nutzung und Belegung
Eine vollständige Eigennutzung durch den Eigentümer wurde zum Bewertungszeitpunkt unterstellt. Vermietung erfolgte laut Gutachten nicht. Der aktuelle Besitzstatus zum Auktionstermin ist zu prüfen.
Grundstück und Zugang
Flurstück 53 ist über den Dorfweg erschlossen. Flurstück 45/8 liegt südlich, ist dreieckig und besitzt laut Gutachten keine eigene Zuwegung. Die rechtliche Erreichbarkeit und wirtschaftliche Nutzbarkeit sind zu verifizieren.
Lage und Umfeld
Niederstriegis ist ein dörflicher Ortsteil von Roßwein. Das Umfeld besteht aus Wohnhäusern, Grün- und Landwirtschaftsflächen. Roßwein liegt im Landkreis Mittelsachsen; Döbeln ist laut Gutachten etwa zehn Kilometer entfernt.
Besonderheiten
Keller, drei Schlafräume, Balkon, Carport beziehungsweise Nebenanlagen, große rechtlich verbundene Grundstücksfläche und Baujahr um 2000.
Auktion und rechtliche Hinweise
Die Versteigerung findet am 19.10.2026 um 11:00 Uhr im Amtsgericht Chemnitz, Gerichtsstraße 2, Sitzungssaal 3.011, statt. Der amtliche Verkehrswert beträgt 170.000 EUR und ist kein Markt- oder Bietanker. Grundbuchrechte, geringstes Gebot, Besitzlage und die Nutzung von Flurstück 45/8 sind vor dem Termin zu prüfen.
ZVG-DE · ANALYSIS
Investmentanalyse
Investment Score52/100HOHES RISIKO
Bedingt geeignet für Eigennutzer oder technisch versierte Käufer. Wirtschaftlich vertretbar erscheint das Objekt nur mit deutlichem Abschlag und nach technischer sowie grundbuchlicher Prüfung.
Unabhängige Markteinschätzung
Gerichtlicher Verkehrswert170.000 €
Marktwert im Ist-Zustand—
Schnellverkauf ~6 Monate—
Kaltmiete / Monat—
Die unabhängigen Vergleichsangebote in Roßwein und dem nahen Döbelner Markt zeigen für einfache bis gepflegte Bestandsobjekte grob etwa 1.250 bis 2.000 EUR/m²; modernisierte oder städtische Spitzenobjekte liegen darüber. Für das Objekt wird wegen der Unsicherheiten ein as-is Marktwert von etwa 125.000 bis 165.000 EUR, basal 145.000 EUR, angesetzt. ([immobilienscout24.de](https://www.immobilienscout24.de/expose/170928586))
Bewertungsmethode
—
Marktvergleich
Renovierung
Minimal20.000 €
Standard55.000 €
Komplett120.000 €
Worst Case185.000 €
Eine minimale Aufarbeitung wird mit etwa 12.000 bis 30.000 EUR, eine Standardmodernisierung mit etwa 40.000 bis 75.000 EUR und eine vollständige Modernisierung mit etwa 85.000 bis 155.000 EUR kalkuliert. Ein Worst-Case-Szenario mit verdeckten Schäden kann 230.000 EUR erreichen.
Kostenblöcke
Gebotsstrategie
Sehr attraktiv90.000 €
Sinnvoll110.000 €
Maximalgebot125.000 €
Nicht kaufen über135.000 €
Baurisiken
Eine zentrale Gasheizung ist vorhanden, der tatsächliche technische Zustand und die energetische Leistungsfähigkeit sind nicht verifiziert. Ein Energieausweis wurde nicht vorgelegt.hoch
Die Konstruktion entspricht überwiegend dem angenommenen Baujahrzustand. Eine belastbare Zustandsprüfung von Dachraum, Anschlüssen und Balkon fand nicht statt.mittel
Elektro- und Sanitärstandard wurden teilweise nur unterstellt. Leitungsalter, Schutzmaßnahmen und tatsächlicher Zustand sind unbekannt.mittel
Der Gesamteindruck wurde als ungepflegt beschrieben. Die Außenanlagen und Nebenanlagen können zusätzlichen Instandsetzungsbedarf aufweisen.mittel
Rechtliche Risiken
Das Flurstück 45/8 ist als Landwirtschaftsfläche mit 212 m² ausgewiesen und soll laut Gutachten keine eigene Zuwegung besitzen. Die tatsächliche rechtliche Erreichbarkeit und wirtschaftliche Verwertbarkeit sind offen.hoch
Die Terminsbestimmung weist ausdrücklich darauf hin, dass Rechte vor dem Termin anzumelden und im Verfahren zu berücksichtigen sind. Die konkrete Rang- und Lastensituation ist im Evidence Bundle nicht vollständig enthalten.hoch
Eigentümer-Selbstnutzung wurde im Gutachten lediglich unterstellt. Der aktuelle Besitzstatus zum Auktionstermin ist nicht verifiziert.hoch
Das Grundstück 45/8 ist als Landwirtschaftsfläche bezeichnet. Eine zusätzliche bauliche oder wirtschaftliche Nutzung darf ohne behördliche und grundbuchliche Prüfung nicht angenommen werden.mittel
Ein Energieausweis wurde nicht vorgelegt. Die energetische Qualität ist für Eigennutzung und Vermietbarkeit daher nicht ausreichend beurteilt.mittel
Die zentralen Risiken sind die fehlende Innenbesichtigung, unbekannte Haustechnik, fehlender Energieausweis sowie die ungeklärte rechtliche und wirtschaftliche Situation von Flurstück 45/8.
Stärken
- Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 94,41 m² Wohnfläche
- Unterkellerung, ausgebautes Dachgeschoss, drei Schlafräume und Balkon
- Baujahr ca. 2000 und damit jüngere Bausubstanz als viele lokale Altbauangebote
- Gesamtfläche der rechtlich verbundenen Flurstücke ca. 1.002 m²
- Ruhige, dörfliche Lage mit regionaler Verkehrsanbindung
- Kein Denkmalschutz, keine Baulasteintragung und laut Gutachten kein Altlastenverdacht
Schwächen
- Keine Innenbesichtigung; Innenzustand und Instandhaltungsbedarf sind nicht verifiziert
- Ungepflegter Gesamteindruck laut Gutachten
- Energieausweis fehlt; Gasheizung und energetischer Zustand unbekannt
- Flurstück 45/8 ist Landwirtschaftsfläche und hat laut Gutachten keine eigene Zuwegung
- Dorfweg ohne Gehweg und begrenzte lokale Marktliquidität
- Für Kapitalanlage nur mäßige Bruttorendite bei konservativer Miete
Vor dem Gebot prüfen
- Vollständiges Verkehrswertgutachten und aktuelle Grundbuchsituation
- Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte
- Innenbesichtigung oder technische Zustandsprüfung
- Zuwegung und Nutzbarkeit von Flurstück 45/8
- Energieausweis, Gasheizung, Verbrauchsdaten und Schornsteinfegerunterlagen
- Aktueller Bewohner- und Besitzstatus