1 / 4Objektbeschreibung
Das Grundstück Dorfweg 5 in Roßwein OT Niederstriegis ist mit einem freistehenden Einfamilienhaus bebaut. Die Wohnfläche beträgt laut Gutachten ca. 94,41 m². Das Gebäude verfügt über Keller-, Erd- und Dachgeschoss sowie einen nicht ausgebauten Spitzboden. Die Bewertung basiert auf einer Außenbesichtigung; der Innenzustand ist daher nicht verifiziert.
Lage
Ruhige dörfliche Lage in Niederstriegis, einem Ortsteil von Roßwein, mit überwiegend Wohn-, Grün- und Landwirtschaftsnutzung.
Investmentanalyse
Bedingt geeignet für Eigennutzer oder technisch versierte Käufer. Wirtschaftlich vertretbar erscheint das Objekt nur mit deutlichem Abschlag und nach technischer sowie grundbuchlicher Prüfung.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängigen Vergleichsangebote in Roßwein und dem nahen Döbelner Markt zeigen für einfache bis gepflegte Bestandsobjekte grob etwa 1.250 bis 2.000 EUR/m²; modernisierte oder städtische Spitzenobjekte liegen darüber. Für das Objekt wird wegen der Unsicherheiten ein as-is Marktwert von etwa 125.000 bis 165.000 EUR, basal 145.000 EUR, angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Roßwein, 04741 | 90 m² | 129.000 € | 1.433,33 €/m² | 1939 | ImmoScout24 |
| B | Roßwein, 04741 | 125 m² | 179.000 € | 1.432 €/m² | 1983 | ImmoScout24 |
| A | Roßwein, 04741 | 94 m² | 185.000 € | 1.968,09 €/m² | 1936 | ImmoScout24 |
| A | Roßwein-Naußlitz, 04741 | 120 m² | 250.000 € | 2.083,33 €/m² | 1900 | ImmoScout24 |
| C | Roßwein, 04741 | 119,93 m² | 230.199 € | 1.919,44 €/m² | 2026 | ImmoScout24 |
| B | Döbeln OT Zschäschütz, 04720 | 120 m² | 150.000 € | 1.250 €/m² | 1900 | ImmoScout24 |
| B | Döbeln OT Leschen, 04720 | 91 m² | 130.000 € | 1.428,57 €/m² | 1910 | ImmoWelt |
| C | Döbeln, 04720 | 118 m² | 330.000 € | 2.796,61 €/m² | 2000 | ImmoWelt |
Mietorientierung
Renovierung
Eine minimale Aufarbeitung wird mit etwa 12.000 bis 30.000 EUR, eine Standardmodernisierung mit etwa 40.000 bis 75.000 EUR und eine vollständige Modernisierung mit etwa 85.000 bis 155.000 EUR kalkuliert. Ein Worst-Case-Szenario mit verdeckten Schäden kann 230.000 EUR erreichen.
Kostenblöcke
Maler-, Boden-, Küchen-, Bad- und kleinere Oberflächenarbeiten; Innenzustand unbestätigt
20.000 €Außenbesichtigung בלבד; Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf wird unterstellt.Wartung, Optimierung oder gegebenenfalls Teilmodernisierung der Gasheizung
5.000 €Gasheizung, Baujahr des Hauses ca. 2000; tatsächlicher Zustand unbekannt.Überarbeitung oder Erneuerung nicht zeitgemäßer Aluminium-Außentüren
7.000 €Wärmedämmung laut Exposé nicht zeitgemäß.Prüfung und mögliche Instandsetzung von Dach, Dachrinnen, Fassade und Balkon
8.000 €Zustand nicht vollständig geprüft; entsprechender Instandsetzungsbedarf als Risiko dokumentiert.Prüfung und erforderliche Ergänzungen beziehungsweise Reparaturen
7.000 €Standard und Leitungszustand sind nur unterstellt.Garten, Zaun, Zufahrt, Entwässerung und Carportaufarbeitung
8.000 €Ungepflegter Gesamteindruck und dokumentierter möglicher Instandsetzungsbedarf.Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt. Der Gutachter konnte keinen konkreten Innenzustand feststellen und unterstellt Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf in allen Bestandteilen.
Innenbesichtigung, Feuchtemessung, Dachraumprüfung und technische Zustandsaufnahme durch Bausachverständigen.Eine zentrale Gasheizung ist vorhanden, der tatsächliche technische Zustand und die energetische Leistungsfähigkeit sind nicht verifiziert. Ein Energieausweis wurde nicht vorgelegt.
Heizungsunterlagen, Typenschild, Wartungsberichte, Schornsteinfegerprotokoll und Energieverbrauch prüfen.Die Konstruktion entspricht überwiegend dem angenommenen Baujahrzustand. Eine belastbare Zustandsprüfung von Dachraum, Anschlüssen und Balkon fand nicht statt.
Dachdeckung, Anschlüsse, Holzbauteile, Unterseite des Balkons, Dachrinnen und Fassadenverkleidung inspizieren.Elektro- und Sanitärstandard wurden teilweise nur unterstellt. Leitungsalter, Schutzmaßnahmen und tatsächlicher Zustand sind unbekannt.
Elektrofachbetrieb und Sanitärfachbetrieb mit Mess- und Zustandsprotokoll beauftragen.Der Gesamteindruck wurde als ungepflegt beschrieben. Die Außenanlagen und Nebenanlagen können zusätzlichen Instandsetzungsbedarf aufweisen.
Zäune, Tore, Carports, Zufahrt, Entwässerung und nicht besichtigte südliche Grundstücksteile prüfen.Rechtliche Risiken
Das Flurstück 45/8 ist als Landwirtschaftsfläche mit 212 m² ausgewiesen und soll laut Gutachten keine eigene Zuwegung besitzen. Die tatsächliche rechtliche Erreichbarkeit und wirtschaftliche Verwertbarkeit sind offen.
Grundbuch Blatt 73, Bestandsverzeichnis, Baulastenverzeichnis, Katasterkarte und mögliche Wege-/Dienstbarkeiten prüfen; Gemeinde und Grundbuchamt schriftlich befragen.Die Terminsbestimmung weist ausdrücklich darauf hin, dass Rechte vor dem Termin anzumelden und im Verfahren zu berücksichtigen sind. Die konkrete Rang- und Lastensituation ist im Evidence Bundle nicht vollständig enthalten.
Vor dem Termin aktuelle Grundbuchauszüge, Forderungsaufstellung, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte beim Vollstreckungsgericht prüfen.Eigentümer-Selbstnutzung wurde im Gutachten lediglich unterstellt. Der aktuelle Besitzstatus zum Auktionstermin ist nicht verifiziert.
Aktuelle Nutzung, Bewohnerstatus, Miet- oder Nutzungsverhältnisse und erwartete Besitzübergabe beim Gericht beziehungsweise vor Ort klären.Das Grundstück 45/8 ist als Landwirtschaftsfläche bezeichnet. Eine zusätzliche bauliche oder wirtschaftliche Nutzung darf ohne behördliche und grundbuchliche Prüfung nicht angenommen werden.
Flächennutzungsplan, Innenbereichsgrenze nach §34 BauGB, Kataster, tatsächliche Nutzungsart und mögliche Bebauungs- oder Teilungsmöglichkeiten prüfen.Ein Energieausweis wurde nicht vorgelegt. Die energetische Qualität ist für Eigennutzung und Vermietbarkeit daher nicht ausreichend beurteilt.
Energieausweis, Gasverbrauch, Abrechnungen und Schornsteinfegerunterlagen anfordern.