1 / 2Objektbeschreibung
Das Grundstück ist mit einem teilsanierten Einfamilienhaus und einem eingeschossigen Nebengebäude bebaut. Das Wohnhaus verfügt über Wohnflächen im Erd- und Obergeschoss; das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Laut Exposé erfolgten Rekonstruktionen in den 1970er/1980er Jahren, eine Teilsanierung 1998–2000 und weitere Arbeiten nach 2019.
Lage
Dörfliche Lage in Bieberstein, Gemeinde Reinsberg, Landkreis Mittelsachsen. Ruhiges und naturnahes Umfeld, jedoch begrenzte lokale Infrastruktur und geringe Marktliquidität. ([gemeinde-reinsberg.de](https://gemeinde-reinsberg.de/?utm_source=openai))
Investmentanalyse
Nur bei niedrigem Gebot und nach Akten- sowie Technikprüfung interessant. Arbeitsgrenze: etwa 50.000 EUR Gebot, absolute Obergrenze etwa 60.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Der lokale Markt ist dünn. Der offizielle Mittelsachsen-Vergleichsfaktor für vor 1919 errichtete teilsanierte Einfamilienhäuser beträgt 815 EUR/m²; wegen ländlicher Lage, fehlendem Keller, unklarem Innenzustand und Rückstau wird der as-is-Marktwert im Basisszenario mit etwa 95.000 EUR angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| — | Reinsberg, 09629 | 100 m² | 49.000 € | 490 €/m² | 1971 | immowelt / SIV Mittelsachsen |
| — | Reinsberg, 09629 | 116,92 m² | 235.000 € | 2.010 €/m² | 1938 | ImmoScout24 |
| — | Rothenfurth, Großschirma, 09603 | 108 m² | 150.000 € | 1.389 €/m² | 1910 | Immowelt / Römmler Immobilien |
| — | Freiberg-Münzbachtal, 09599 | 115 m² | 120.000 € | 1.043 €/m² | 1880 | Immowelt / SIV Mittelsachsen |
| — | Großhartmannsdorf, 09618 | 112 m² | 98.000 € | 973 €/m² | 1976 | Immowelt / SIV Mittelsachsen |
| — | Freiberg, 09599 | 140 m² | 129.000 € | 921 €/m² | 1880 | Immowelt |
| — | Freiberg, 09599 | 125 m² | 315.000 € | 2.520 €/m² | 1979 | Immowelt |
| — | Meißner Straße 124, Reinsberg OT Bieberstein | 105,5 m² | 130.000 € | 1.232 €/m² | 1880 | Versteigerungspilot / public auction record |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| — | Reinsberg | — | — | 6,23 €/m²/Monat | — | ImmoScout24 |
| — | Reinsberg | 100 m² | 1.500 € | 15 €/m²/Monat | — | Kleinanzeigen |
| — | Freiberg, 09599 | 110 m² | 885 € | 8,05 €/m²/Monat | — | Mapio rental archive |
| — | Freiberg, 09599 | 100 m² | 1.160 € | 11,6 €/m²/Monat | — | Mapio rental archive |
Renovierung
Minimal 35.000–70.000 EUR, Standard 75.000–125.000 EUR, Vollmodernisierung 140.000–220.000 EUR. Diese Bandbreiten sind szenariobasiert, weil Innenzustand und technische Anlagen fehlen.
Kostenblöcke
Reparaturen zur Gewährleistung der Sicherheit und Wetterdichtheit
18.000 €Altbau, sichtbare Hinweise auf erforderliche Außenreparaturen und nicht dokumentierter Dachzustand.Fertigstellung der Fassade und Reparaturen an der äußeren Gebäudehülle
14.000 €Die Außenaufnahme zeigt unfertige oder unregelmäßige Fassadenelemente.Grundlegende technische Sicherheit und Bewohnbarkeit
25.000 €Der Zustand der technischen Anlagen und die Zeitpunkte ihrer Erneuerung sind unbekannt.Grundlegende Bewohnbarkeit ohne vollständige Modernisierung
18 €Der Innenzustand ist nicht bekannt.Rückstellung für Altbau- und Hangrisiken
20 €Historisches Mauerwerk, geneigtes Gelände und keine Innenbesichtigung.Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist etwa 1830 errichtet und weist einen dokumentierten Reparaturrückstau auf. Der Zustand der tragenden Bauteile ist nicht belegt.
Innenbesichtigung und Prüfung durch Bausachverständigen mit Schwerpunkt Fundamente, Mauerwerk, Holz, Dachstuhl und Decken.Am Außenbild sind ältere beziehungsweise unvollständig wirkende Fassadenbereiche erkennbar. Die Restlebensdauer von Dach und Gebäudehülle ist unbekannt.
Dach, Dachstuhl, Entwässerung, Anschlüsse, Fassade und Fenster vor Ort prüfen.Eine belastbare technische Bestandsaufnahme fehlt. Die genannten Sanierungsjahre belegen nicht den Zustand sämtlicher Leitungen und Anlagen.
Heizung, Elektroverteilung, Wasser, Abwasser, Warmwasser und Zähler vor Gebot prüfen.Foto und Katasterplan zeigen eine dörfliche, wahrscheinlich geneigte Grundstückssituation. Entwässerung und Hangdruck sind nicht untersucht.
Gelände, Regenwasserführung, Stützelemente und Zufahrt bei Nässe beziehungsweise Winterbedingungen prüfen.Ein Nebengebäude ist vorhanden, jedoch sind Größe, Zustand, Genehmigungslage und wirtschaftlicher Nutzen nicht belegt.
Bauakte, Genehmigungen, Grenzabstände, Nutzung und eventuelle Beseitigungspflichten prüfen.Rechtliche Risiken
Die amtliche Bekanntmachung weist auf mögliche Rechte hin, die nicht aus dem Grundbuch ersichtlich sind. Das geringste Gebot und bestehenbleibende Rechte liegen nicht vor.
Aktuellen Grundbuchauszug und vollständige Verfahrensakte beim Amtsgericht einsehen.Im Exposé ist Eigennutzung angegeben. Die aktuelle Besitzlage und die Bedingungen der Übergabe sind jedoch nicht unabhängig bestätigt.
Aktuelle Bewohner, Besitzlage, Zutritt, Übergabe und eventuelle Nutzungsabreden prüfen.Die Katasterunterlagen zeigen eine Lage am Pfarrberg, enthalten aber keine vollständige Prüfung aller Zufahrts- und Leitungsrechte.
Öffentliche Erschließung, Wegerechte, Leitungsrechte und Baulasten amtlich bestätigen lassen.Sanierungen werden zeitlich genannt, aber nicht nach Genehmigung, Umfang oder Abnahme dokumentiert. Dachgeschoss und Nebengebäude sind insoweit ungeklärt.
Bauakte, Genehmigungen, Abnahmen und genehmigte Wohnflächen prüfen.