WEG-Instandhaltung und Sonderumlagenmittel
Rücklage vorhanden und kein offensichtlicher Mangel festgestellt, aber aktuelle WEG-Unterlagen fehlen.
Termin29.10.2026, 11:00
Wohnfläche—
Grundstück—
NutzungVermietet
1 / 4Objektbeschreibung
Das Objekt besteht aus einem 1/1.000-Miteigentumsanteil an den Flurstücken 313d bis 313g, verbunden mit dem Sondereigentum am Tiefgaragenstellplatz Nr. 30. Die Wohnanlage umfasst zwei Mehrfamilienhäuser mit 12 Wohnungen und 19 TG-Stellplätzen.
Ausführliche Beschreibung
Der Stellplatz liegt im Bereich des Hauses Michaelstraße 37, näherungsweise gegenüber der Tiefgaragenzufahrt. Das Gutachten beschreibt einen normalen, nutzbaren Zustand ohne festgestellte wertbeeinflussende Schäden. Die unabhängige Marktanalyse ergibt einen geschätzten As-is-Marktwert von etwa 8.500 bis 12.000 EUR, mit einem Basisszenario von rund 10.000 EUR. Ein wirtschaftlich sinnvoller Erwerb setzt eine disziplinierte Gebotsgrenze voraus.
Gebäude und Aufteilung
Wohnanlage aus zwei Mehrfamilienhäusern, jeweils drei Normalgeschosse und Staffelgeschoss, Baujahr 2001, eine Tiefgaragenebene mit 19 Stellplätzen. Stahlbetonkonstruktion, Betonpflaster, elektrische Zufahrt mit Metalllamellen-Rolltor und separate Zugänge zu den Wohngebäuden.
Zustand und Sanierung
Der allgemeine Bauzustand wurde als gut und gepflegt beurteilt. Eine Instandhaltungsrücklage ist laut Gutachten gebildet. Für den einzelnen Stellplatz wird kein wesentlicher Renovierungsbedarf dokumentiert; eine kleine Reserve für Reinigung, Markierungen oder Zugangsmittel bleibt sinnvoll.
Nutzung und Belegung
Der Stellplatz war am 14.11.2025 vermietet und erzielte laut Terminsbestimmung 60 EUR monatlich. Der aktuelle Mietvertrag, die Zahlungshistorie und die Betriebskostenregelung müssen vor der Gebotsabgabe geprüft werden.
Grundstück und Zugang
Die zugrunde liegenden Flurstücke umfassen zusammen 5.500 m². Der Käufer erwirbt nur den 1/1.000-Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum am Stellplatz. Die Tiefgarage wird über ein elektrisches Rolltor erschlossen.
Lage und Umfeld
Altendorf liegt etwa 2,5 km westlich des Stadtzentrums. Die Umgebung ist wohngeprägt, grün und durch einzelne Wohnhäuser, Stadtvillen, Wohnblöcke und ältere Bäume gekennzeichnet. Bushaltestellen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind laut Gutachten gut erreichbar.
Besonderheiten
Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft; Stellplatz Nr. 30; keine Wohnfläche; kein Denkmalschutz; keine Baulasten und kein Altlastenverdacht laut Gutachten.
Auktion und rechtliche Hinweise
Versteigerung am 29.10.2026 um 11:00 Uhr im Amtsgericht Chemnitz, Saal 2.018. Der offizielle Verkehrswert beträgt 10.500 EUR. Die Sicherheitsleistung von 10% entspricht 1.050 EUR und ist eine normale Versteigerungsbedingung, kein Investitionsrisiko.
ZVG-DE · ANALYSIS
Investmentanalyse
Investment Score69/100PRÜFEN
Kauf nur bei einem Gebot bis etwa 8.200 EUR wirtschaftlich attraktiv. Das harte Limit liegt bei etwa 9.000 EUR; oberhalb von 9.500 EUR sollte nicht gekauft werden, sofern keine zusätzliche positive Evidenz vorliegt.
Unabhängige Markteinschätzung
Gerichtlicher Verkehrswert10.500 €
Marktwert im Ist-Zustand—
Schnellverkauf ~6 Monate—
Kaltmiete / Monat—
Unabhängige Angebote in Chemnitz zeigen für vergleichbare ältere TG-Stellplätze etwa 8.750 bis 9.800 EUR, während bessere oder neue Produkte deutlich höher angeboten werden. Der unabhängige Basismarktwert wird deshalb auf rund 10.000 EUR geschätzt.
Bewertungsmethode
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Marktvergleich
Renovierung
Minimal300 €
Standard900 €
Komplett2.200 €
Worst Case5.000 €
Für den einzelnen Stellplatz wird nur ein kleiner Instandhaltungsbedarf erwartet. Die wesentliche Kostengefahr liegt nicht in der Stellplatzrenovierung, sondern in möglichen WEG-Sonderumlagen für gemeinschaftliche Tiefgaragenbauteile.
Kostenblöcke
Gebotsstrategie
Sehr attraktiv7.000 €
Sinnvoll8.200 €
Maximalgebot9.000 €
Nicht kaufen über9.500 €
Baurisiken
Zufahrt und Fahrzeugtauglichkeitmittel
Die Stellplatzmaße fehlen; die Eignung für das konkrete Fahrzeug ist nicht verifiziert.
Verdeckte Mängel im Gemeinschaftseigentummittel
Keine offensichtlichen Mängel festgestellt, verdeckte Schäden der Tiefgarage bleiben jedoch möglich.
Rechtliche Risiken
Mietvertrag und Durchsetzbarkeit der Mietemittel
Eine Miete von 60 EUR ist dokumentiert, der aktuelle Mietvertrag und die Zahlungshistorie fehlen.
Grundbuchstand und bestehenbleibende Rechtemittel
Die Objektidentität ist klar, aber aktueller Grundbuchauszug und geringstes Gebot liegen nicht vor.
Eigentumsumfangniedrig
Ausgeschrieben ist ein 1/1.000-Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an Stellplatz Nr. 30.
Aktueller Verfahrensstatusmittel
Der bestätigte Termin ist der 29.10.2026 um 11:00 Uhr; Änderungen vor dem Termin bleiben möglich.
Die wichtigsten offenen Punkte sind WEG-Finanzen, aktuelle Mietunterlagen, exakte Stellplatzmaße, Grundbuchstand und bestehenbleibende Rechte.
Stärken
- Vermieteter Tiefgaragenstellplatz mit dokumentierter Miete von 60 EUR monatlich.
- Normaler, nutzbarer Zustand; im Gutachten keine wertrelevanten Schäden am Stellplatz festgestellt.
- Gute innerstädtische Wohnlage in Altendorf nahe Kaßberg und Zentrum.
- Elektrisches Rolltor und geschützte Tiefgaragenlage.
- Kein Denkmalschutz, keine Baulasten und kein Altlastenverdacht laut Gutachten.
Schwächen
- Aktuelle WEG-Abrechnungen, Rücklagenhöhe und Protokolle liegen nicht vor.
- Genaue Stellplatzmaße und Fahrzeugtauglichkeit sind nicht dokumentiert.
- Mietvertrag und Zahlungshistorie müssen noch geprüft werden.
- Marktvergleich basiert überwiegend auf Angebotspreisen, nicht auf beurkundeten Verkäufen.
Vor dem Gebot prüfen
- Aktuellen Grundbuchauszug, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte einsehen.
- WEG-Protokolle, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen und Instandhaltungsrücklage anfordern.
- Mietvertrag, Zahlungshistorie, Kaution und Kündigungsstatus prüfen.
- Stellplatz mit dem vorgesehenen Fahrzeug vermessen und Zufahrt testen.
- Terminstatus am 29.10.2026 kurz vor der Versteigerung erneut bestätigen.