1 / 5Objektbeschreibung
Das Objekt besteht aus einem 1/1.000-Miteigentumsanteil an den Flurstücken 313d bis 313g, verbunden mit dem Sondereigentum am Tiefgaragenstellplatz Nr. 30. Die Wohnanlage umfasst zwei Mehrfamilienhäuser mit 12 Wohnungen und 19 TG-Stellplätzen.
Lage
Altendorf, westlich des Chemnitzer Zentrums, mit guter Busanbindung und Nähe zu Kaßberg, B173, B95 und A72.
Investmentanalyse
Kauf nur bei einem Gebot bis etwa 8.200 EUR wirtschaftlich attraktiv. Das harte Limit liegt bei etwa 9.000 EUR; oberhalb von 9.500 EUR sollte nicht gekauft werden, sofern keine zusätzliche positive Evidenz vorliegt.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebote in Chemnitz zeigen für vergleichbare ältere TG-Stellplätze etwa 8.750 bis 9.800 EUR, während bessere oder neue Produkte deutlich höher angeboten werden. Der unabhängige Basismarktwert wird deshalb auf rund 10.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| — | Schlosskarree, Altendorfer Straße / Glauchauer Straße, 09113 Chemnitz, Schloßchemnitz | — | 9.800 € | — | 1996 | Link |
| — | Kaßberg, 09112 Chemnitz, Kaßberg | — | 17.900 € | — | — | Link |
| — | Tannenstraße, 09113 Chemnitz, Schloßchemnitz | — | 6.000 € | — | 1997 | Link |
| — | Frankenberger Straße 33, 09131 Chemnitz, Hilbersdorf / Ebersdorf | — | 22.500 € | — | 1997 | Link |
| — | Beckerstraße 17, 09120 Chemnitz, Kapellenberg | — | 25.000 € | — | 2020 | Link |
| — | Beckerstraße 17, 09120 Chemnitz, Kapellenberg | — | 30.000 € | — | 2020 | Link |
| — | Altendorfer Straße / Schlosskarree, 09113 Chemnitz, Schloßchemnitz | — | 5.000 € | — | 1996 | Link |
| — | Leopoldstraße 16 / Schlosskarree, 09113 Chemnitz, Schloßchemnitz | — | 1.400 € | — | 1996 | Link |
Mietorientierung
Qualifizierter Mietspiegel Chemnitz 2025 · 01.07.2025–30.06.2027
Der Mietspiegel ist ein offizieller Orientierungsrahmen für die ortsübliche Vergleichsmiete und kein einzelnes Angebotsobjekt.Renovierung
Für den einzelnen Stellplatz wird nur ein kleiner Instandhaltungsbedarf erwartet. Die wesentliche Kostengefahr liegt nicht in der Stellplatzrenovierung, sondern in möglichen WEG-Sonderumlagen für gemeinschaftliche Tiefgaragenbauteile.
Kostenblöcke
Парковочное место и прилегающая зона гаража
100 €Dokumentiert ist ein normal nutzbarer Zustand; kein wesentlicher Mangel wurde festgestellt.Markierungen des Parkplatzes
100 €Markierter Parkplatz sichtbar, Bedarf einer Neulackierung jedoch nicht bestätigt.Zugang zur Garage
100 €Der Zugang über ein elektrisches Rolltor ist dokumentiert; der auf den Käufer bezogene Übergabestatus ist unbekannt.Gebotsstrategie
Baurisiken
Rücklage vorhanden und kein offensichtlicher Mangel festgestellt, aber aktuelle WEG-Unterlagen fehlen.
Jahresabrechnungen, Wirtschaftsplan, Rücklagenstand und Protokolle der Eigentümerversammlungen anfordern.Die Stellplatzmaße fehlen; die Eignung für das konkrete Fahrzeug ist nicht verifiziert.
Stellplatz, Fahrgasse, Säulenabstände und Torhöhe mit dem vorgesehenen Fahrzeug prüfen.Keine offensichtlichen Mängel festgestellt, verdeckte Schäden der Tiefgarage bleiben jedoch möglich.
Rechnungen, Gewährleistungsfälle, Feuchtigkeitsschäden und Prüfberichte einsehen.Rechtliche Risiken
Eine Miete von 60 EUR ist dokumentiert, der aktuelle Mietvertrag und die Zahlungshistorie fehlen.
Mietvertrag, Zahlungshistorie, Kaution, Kündigungsstatus und Betriebskostenregelung prüfen.Die Objektidentität ist klar, aber aktueller Grundbuchauszug und geringstes Gebot liegen nicht vor.
Grundbuchauszug, geringstes Gebot, bestehenbleibende Rechte und Teilungserklärung prüfen.Ausgeschrieben ist ein 1/1.000-Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an Stellplatz Nr. 30.
Vor Gebotsabgabe sicherstellen, dass genau dieses Los und keine zusätzliche Berechtigung erworben wird.Der bestätigte Termin ist der 29.10.2026 um 11:00 Uhr; Änderungen vor dem Termin bleiben möglich.
Kurz vor dem Termin zvg-portal und Gericht auf Aufhebung, Verlegung oder Änderungen prüfen.