1 / 2Objektbeschreibung
Das Objekt besteht aus einem nicht unterkellerten Wohnhaus mit Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Das Baujahr ist nicht bekannt und wird auf vor 1945 geschätzt. Die Außenbesichtigung beschreibt einen einfachen, überwiegend unsanierten Zustand und einen langjährigen Leerstand.
Lage
Ländliche Ortslage Kiebitz, Gemeinde Jahnatal, Landkreis Mittelsachsen; genaue Koordinaten wurden nicht ausreichend unabhängig verifiziert.
Investmentanalyse
Als renditeorientiertes Investment nicht empfehlenswert. Nur bei sehr niedrigem Gebot, gesicherter Innenbesichtigung, geklärtem Grundbuch und eigener Baukapazität vertretbar. Disziplinierter Gebotsdeckel: etwa 8.000 EUR, absolute Obergrenze etwa 12.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Vergleichsangebote liegen deutlich höher, betreffen aber überwiegend größere, nutzbare oder besser ausgestattete Häuser. Das Objekt ist wegen Zustand und Unsicherheit als Distressed-Renovierungsprojekt zu bewerten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| — | Binnewitz, Ostrau, 04749 | 100 m² | 49.000 € | 490 €/m² | — | Link |
| — | Ostrau, 04749 | 126 m² | 199.900 € | 1.587 €/m² | 1994 | Link |
| — | Obersteina, Ostrau, 04749 | 160 m² | 200.000 € | 1.250 €/m² | 1851 | Link |
| — | Auerschütz, Ostrau, 04749 | 155 m² | 140.000 € | 903 €/m² | — | Link |
| — | Schrebitz, Ostrau, 04749 | 172 m² | 125.000 € | 727 €/m² | 1900 | Link |
| — | Merschütz/Noschkowitz, Jahnatal, 04749 | 114 m² | 260.000 € | 2.281 €/m² | 1935 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Minimal 45.000-90.000 EUR, Standard 95.000-190.000 EUR, vollständig 155.000-300.000 EUR; Worst Case 260.000-450.000 EUR. Diese Bandbreiten ersetzen keine Bauzustandsprüfung.
Kostenblöcke
Minimale Renovierung
7.000 €Abfälle und wertloser Hausrat sind dokumentiert.Minimale Renovierung
14.000 €Nebengebäude werden als baufällige Abrissobjekte beschrieben.Minimale Renovierung
6.000 €Die Außenbereiche sind überwuchert und das Grundstück ist nicht eingefriedet.Minimale Renovierung
10.000 €Die Versorgungsleitungen sind Berichten zufolge vorhanden, wurden jedoch nach длительном Leerstand отключены.Minimale Renovierung
35.000 €Das alte Baujahr, die ausschließlich äußere Besichtigung und der überwiegend антисанитарный Zustand begründen diese Spanne.Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Begutachtung erfolgte nur nach äußerem Anschein; verdeckte Schäden sind wahrscheinlich nicht auszuschließen.
Innenbesichtigung und unabhängige technische Prüfung vor dem Termin organisieren.Strom, Wasser und Abwasser sind zwar anliegend beziehungsweise vorhanden, wurden aber wegen des Leerstands stillgelegt.
Alle technischen Anlagen vor Gebotsabgabe prüfen und Reaktivierungskosten schriftlich kalkulieren.Schuppen und Hundezwinger werden als baufällig und als Abrissobjekte beschrieben.
Abbruch- und Entsorgungsangebote einschließlich möglicher Schadstoffprüfung einholen.Die Kleine Jahna verläuft unmittelbar an der südöstlichen Grenze; eine formale Überschwemmungsgebietsausweisung wurde zwar verneint, technische Risiken bleiben.
Hochwasser-, Entwässerungs-, Ufer- und Wasserrechtslage prüfen.Im Gebäude und auf dem Grundstück befinden sich laut Unterlagen Müllablagerungen und wertlose Gegenstände.
Innenbesichtigung, Entsorgungskonzept und gegebenenfalls Schadstoffscreening veranlassen.Rechtliche Risiken
Ein Dokument nennt 15 K 212/23 und Blatt 259, die aktuelle Terminsbestimmung jedoch 23 K 138/25 und Blatt 358.
Vollständige aktuelle Gerichtsakte und Grundbuchdaten vor der Teilnahme abgleichen.Rechte und Rangverhältnisse können das geringste Gebot und die wirtschaftliche Belastung beeinflussen.
Geringstes Gebot, bestehenbleibende Rechte und aktuellen Grundbuchauszug beim Gericht anfordern.Das aktuelle Verfahren ist als Wiederversteigerung bezeichnet; die frühere Verfahrensgeschichte ist nicht vollständig dokumentiert.
Frühere Termine und verfahrensrechtliche Folgen beim Amtsgericht bestätigen.Anliegende Leitungen und eine biologische Kläranlage sind genannt, aber Rechte, Genehmigungen und Wartungspflichten sind nicht belegt.
Leitungsrechte, Zufahrt, Genehmigungen und Wartungsverträge prüfen.