1 / 2Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht kein vollständiges Einfamilienhaus, sondern ausschließlich ein ideeller Hälfteanteil. Das Gebäude ist eingeschossig, einseitig angebaut, massiv errichtet und mit Kunststofffenstern, normaler Elektro- und Sanitärausstattung sowie Gas-Zentralheizung ausgestattet. Eine Garage beziehungsweise ein Garagengebäude aus dem Jahr 2010 ist vorhanden.
Lage
Königshain-Wiederau, Landkreis Mittelsachsen, dörfliche Wohnlage im westlichen Teil der Ortslage Königshain.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger Grundbuch-, Akten-, Besitz- und Bauteilprüfung bieten. Ein wirtschaftlich vertretbares Gebot liegt nach dieser Analyse grundsätzlich deutlich unter 41.000 EUR; oberhalb dieses Limits überwiegen Teilungs-, Besitz-, Rechts- und Liquiditätsrisiken.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsdaten aus Königshain-Wiederau und Nachbarorten zeigen eine breite Spanne von älteren einfachen Häusern bis zu deutlich besser ausgestatteten oder größeren Objekten. Für das vollständige Objekt erscheint ein grober As-is-Korridor von etwa 85.000 bis 130.000 EUR plausibel; der versteigerte 1/2-Anteil muss wegen fehlender Kontrolle, Eigennutzung und eingeschränkter Liquidität deutlich diskontiert werden.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Königshain, Königshain-Wiederau | 135 m² | 117.000 € | 866,67 €/m² | 1850 | Link |
| B | Wiederau, Königshain-Wiederau | 144 m² | 79.000 € | 548,61 €/m² | 1904 | Link |
| B | Wiederau, Königshain-Wiederau | 130 m² | 135.000 € | 1.038,46 €/m² | 1900 | Link |
| B | Königshain-Wiederau | 113 m² | 165.000 € | 1.460,18 €/m² | 1983 | Link |
| C | Wiederau, Königshain-Wiederau | 120 m² | 250.000 € | 2.083,33 €/m² | 1974 | Link |
| B | Claußnitz | 110 m² | 138.000 € | 1.254,55 €/m² | 1950 | Link |
| B | Markersdorf, Claußnitz | 138 m² | 97.000 € | 702,9 €/m² | 1900 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Königshain-Wiederau | — | — | 8,33 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Altmittweida | 132 m² | 1.001 € | 7,58 €/m²/Monat | 1999 | Link |
| B | Mittweida | 99 m² | 670 € | 6,77 €/m²/Monat | 1890 | Link |
| C | Bernsdorf, Chemnitz | 90 m² | 1.010 € | 11,22 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Cunnersdorf, Hainichen | 112 m² | 1.070 € | 9,55 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für kurzfristige Sicherheits- und Instandhaltungsarbeiten werden etwa 10.000 bis 24.000 EUR angesetzt. Eine normale Modernisierung kann etwa 28.000 bis 60.000 EUR erfordern; bei umfassender energetischer und technischer Erneuerung sind etwa 60.000 bis 120.000 EUR möglich. Diese Beträge betreffen das Gesamtobjekt und können ohne Kooperation der Miteigentümerin praktisch nicht frei umgesetzt werden.
Kostenblöcke
Sicherheitsmaßnahmen und Anbringung eines Handlaufs
3.000 €Im Exposé wird ausdrücklich angegeben, dass die небольшая деревянная лестница не имеет перил.Böden, Oberflächen und laufende Instandhaltung
4.500 €Verschiedene Bodenbeläge und teilweise aufgelaufener Instandhaltungsbedarf sind dokumentiert; eine Innenbesichtigung liegt nicht vor.Befestigte Zufahrt, Stützelemente und Instandhaltung des Außenbereichs
5.000 €Außenzufahrt und Stützelemente sind sichtbar, ihr technischer Zustand ist jedoch nicht festgestellt.Rücklage für technische Anlagen
3.500 €Gaszentralheizung sowie übliche Elektro- und Sanitärausstattung sind dokumentiert, Alter und Zustand jedoch unbekannt.Gebotsstrategie
Baurisiken
Dem Alter entsprechender Zustand mit teilweise dokumentiertem Unterhaltungsstau; der technische Umfang ist unbekannt.
Vor Gebot Sachverständigenbesichtigung und Bauteilprüfung durchführen.Gas-Zentralheizung vorhanden, aber Alter, Effizienz und Austauschbedarf unbekannt.
Heizungsunterlagen, Energieausweis und Schornsteinfegerprotokolle einsehen.Die kleine Holztreppe ist laut Exposé ohne Geländer.
Geländer- und Sicherheitsanforderungen vor Ort prüfen.Ein Überbau auf ein Fremdgrundstück ist ausdrücklich dokumentiert; Umfang und Rechtsfolgen sind offen.
Verfahren 27 K 280/24, Grenzverlauf und mögliche Ansprüche prüfen.Rechtliche Risiken
Es wird kein Alleineigentum, sondern nur ein ideeller Hälfteanteil erworben; Nutzung und Verwertung können blockiert werden.
Vollständiges Grundbuch und alle Miteigentümervereinbarungen prüfen.Die Miteigentümerin bewohnt das Objekt; freie Nutzung oder Vermietung durch den Ersteher ist nicht gesichert.
Besitzstatus, Wohnrechte, Nutzungsentschädigung und Räumungslage klären.Die Erschließung erfolgt über ein fremdes Grundstück; der genaue Inhalt des Geh- und Fahrtrechts ist offen.
Dienstbarkeit, Unterhaltungs- und Kostenpflicht sowie Nutzungsumfang prüfen.Nicht ersichtliche Rechte sowie das Verfahren 27 K 280/24 können die wirtschaftliche Nutzung beeinflussen.
Vollständige Akteneinsicht, Grundbuch- und Baulastenprüfung vor dem Termin.Ein ideeller Hälfteanteil ist deutlich schwerer zu finanzieren und zu verkaufen als ein vollständiges Einfamilienhaus.
Konkreten Exit-Plan und realistische Käufergruppe vor Gebot bestimmen.