1 / 2Objektbeschreibung
Das Angebot betrifft das Flurstück 72/12, Gemarkung Königshain, Grundbuch Blatt 461, mit einer Gesamtfläche von 1.069 m². Gegenstand der Versteigerung ist nur ein 1/2-Miteigentumsanteil. Eine räumlich abgegrenzte Grundstückshälfte wird nicht übertragen.
Lage
Ruhige dörfliche Lage östlich von Königshain mit regionaler Straßenanbindung über B 107 und S 247. Die genaue Fahr- und Versorgungsqualität ist vor Ort zu überprüfen.
Investmentanalyse
Nur bei sehr niedrigem Gebot und nach vollständiger Prüfung von Miteigentümer, Wegerecht, Überbau, Grundbuch und Baurecht vertretbar. Als passives Investment oder Bauprojekt nicht empfehlenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Die verfügbare unabhängige Evidenz ist dünn. Regionale Gartenlandreferenzen liegen deutlich unter Preisen für erschlossenes Bauland. Lokale Angebotswerte für Gartenland bis 15 EUR/m² betreffen bessere Grundstücke mit Bau- oder Erholungsperspektive und sind nicht direkt übertragbar. Der ideelle Anteil erfordert einen starken Marktgängigkeitsabschlag.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| — | Königshain-Wiederau | 700 m² | 42.000 € | 60 €/m² | — | Link |
| — | Burgstädt, Mittelsachsen | 610 m² | 10.000 € | 16,39 €/m² | — | Link |
| — | Waldheim, Mittelsachsen | 900 m² | 10.000 € | 11,11 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine klassische Gebäudesanierung. Realistisch sind Pflege, Einfriedung, Zugangsarbeiten und die rechtliche beziehungsweise technische Klärung des Überbaus. Ein Wertzuwachs durch Bebauung darf nicht unterstellt werden.
Kostenblöcke
Pflege von Vegetation und Gartenflächen; genauer Zustand und Abfallmenge sind zu überprüfen.
1.000 €Vorhandenes Foto zeigt gepflegten Rasen und Gartennutzung; der genaue Zustand ist unbekannt.Kleinere Reparaturen an Einfriedung, Wegen und Zugangselementen.
1.000 €Außenfotos zeigen Einfriedung und Gartenwege; der Reparaturumfang ist unbekannt.Prüfung von unregelmäßigem Grundstück, Herrschvermerk, Zugängen und Überbau durch Nachbargebäude.
750 €Unregelmäßiges Grundstück, Vermerk zu Zugangsrechten und Überbau durch Nachbargebäude dokumentiert.Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Grundstück ist laut Exposé nicht mit öffentlichen Medien erschlossen.
Schriftliche Auskunft von Gemeinde und Versorgungsträgern einholen.Das Flurstück liegt im Außenbereich nach § 35 BauGB ohne B-Plan und ohne FNP.
Verbindliche schriftliche Bau- und Nutzungsprüfung durchführen.Garage und Hausanbau des Nachbargrundstücks überbauen das Flurstück teilweise.
Grenzen, Bauakten und eine schriftliche Überbauvereinbarung prüfen.Die Grundstücksform ist unregelmäßig; Umfang und Ausübung des Wegerechts sind nicht vollständig belegt.
Flurkarte, Grundbuch und tatsächliche Zufahrt abgleichen.Rechtliche Risiken
Erworben wird keine abgegrenzte Grundstückshälfte, sondern ein ideeller Anteil.
Miteigentümer und bestehende Nutzungsvereinbarungen vor Gebot klären.Das Wegerecht kann wertsteigernd oder einschränkend wirken; sein genauer Inhalt ist unbekannt.
Bestandsverzeichnis und Abteilung II vollständig prüfen.Das Exposé verweist auf ein weiteres Verfahren und einen Überbau des Nachbargrundstücks.
Nachbarverfahren, Eigentum, Genehmigungen und Ausgleichsansprüche prüfen.Die vollständige Rang- und Belastungslage liegt nicht in der Evidenz vor.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.