1 / 5Objektbeschreibung
Das Objekt umfasst ein Einfamilienhaus mit Erdgeschoss, zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller. Die Wohnfläche beträgt laut Gutachten 131,26 m². Die separate Zufahrtsparzelle 320/65 mit 127 m² und das Hausgrundstück 320/66 mit 761 m² bilden laut Terminsbestimmung eine wirtschaftliche Einheit.
Lage
Ruhige Wohnlage in Hohndorf; genaue Mikrolage, Verkehr, Immissionen, Versorgung und ÖPNV vor Ort verifizieren.
Investmentanalyse
Für Eigennutzer unter Vorbehalt interessant. Ein Gebot bis etwa 245.000 EUR erscheint bei bestätigter rechtlicher Erschließung und ohne größere verdeckte Schäden vertretbar. Oberhalb von etwa 270.000 EUR wird die Risikomarge für ein unbesichtigtes Objekt zu knapp.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängigen Vergleichsangebote zeigen eine breite regionale Spanne. Das Objekt kann wegen Baujahr, Größe und Grundstück über älterem Bestand liegen, bleibt aber wegen fehlender Innenbesichtigung mit einem deutlichen Unsicherheitsabschlag zu bewerten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | — | 89,67 m² | 199.500 € | 2.225 €/m² | 1978 | — |
| C | — | 148 m² | 224.000 € | 1.514 €/m² | 1928 | — |
| B | — | 95 m² | 150.000 € | 1.579 €/m² | 1934 | — |
| B | — | 155 m² | 235.000 € | 1.516 €/m² | — | — |
| C | — | 142 m² | 439.990 € | 3.099 €/m² | — | — |
Renovierung
Mit mindestens 15.000 EUR für technische Prüfung, Kosmetik und kleinere Arbeiten rechnen. Für eine belastbare Standardplanung 35.000 EUR zurückstellen; bei unbekannter Haustechnik und Kellerzustand 75.000 EUR oder mehr möglich.
Kostenblöcke
Minimalszenario
3.000 €Gespeicherte Schätzung; Heizung und technischer Zustand unbekannt.Minimalszenario
4.500 €Gespeicherte Schätzung; Außenbereich wirkt normal, Innenbereich nicht besichtigt.Minimalszenario
3.500 €Gespeicherte Schätzung; keine Informationen zum Innenbereich.Minimal- bis Worst-Case-Szenarien
2.500 €Gespeicherte Schätzungen auf Grundlage der Schotterzufahrt und des Zustands der Außenbereiche.Standardszenario
9.000 €Gespeicherte Schätzung für das Standardszenario; Innenbesichtigung nicht möglich.Standardszenario
12.000 €Gespeicherte Schätzung; aktuelle Ausstattung und Zustand unbekannt.Standardszenario
6.000 €Gespeicherte Schätzung; Innenbesichtigung не возможна.Standard- bis Vollszenarien
5.000 €Vorliegende Kostenschätzungen; Energieausweis und technische Unterlagen nicht verfügbar.Standard- bis Vollszenarien
3.000 €Vorliegende Kostenschätzungen; Keller und участок с уклоном документированы, Feuchtigkeit nicht verifiziert.Vollszenario
12.000 €Vorliegende Kostenschätzung; nur eingeschränkte Außenbesichtigung.Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand ist mangels gestatteter Innenbesichtigung unbekannt.
Akteneinsicht und technische Prüfung organisieren; Gebot mit Renovierungsreserve kalkulieren.Energieausweis und technische Wartungsdaten fehlen.
Heizung, Energiezustand, Elektro, Leitungen, Dach und Fenster prüfen.Vollkeller und Hanglage können ein Feuchtigkeitsrisiko begründen; ein Schaden ist nicht nachgewiesen.
Keller, Außenabdichtung, Geländegefälle und Entwässerung prüfen.Die Zufahrt liegt auf dem separaten Flurstück 320/65; Rechte und Pflichten müssen geprüft werden.
Grundbuch, Baulasten, Dienstbarkeiten, Leitungen und Unterhaltspflichten prüfen.Rechtliche Risiken
Eintragungen in Abteilung II wurden bei der Verkehrswertermittlung nicht berücksichtigt.
Aktuellen Grundbuchinhalt, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte vor dem Termin prüfen.Baulasten sind laut Gutachten vorhanden; der genaue Inhalt fehlt.
Aktuelles Baulastenverzeichnis einsehen und Auswirkungen prüfen.Zum Bewertungsstichtag war das Haus eigengenutzt; die aktuelle Nutzung und Besitzübergabe sind nicht bestätigt.
Aktuelle Bewohner, Nutzungsrechte und erwartete Besitzübergabe klären.