Innenzustand nicht besichtigthoch
Der Innenzustand ist mangels gestatteter Innenbesichtigung unbekannt.
Termin12.11.2026, 10:00
Wohnfläche131 m²
Grundstück888 m²
NutzungEigennutzung
1 / 4Objektbeschreibung
Das Objekt umfasst ein Einfamilienhaus mit Erdgeschoss, zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller. Die Wohnfläche beträgt laut Gutachten 131,26 m². Die separate Zufahrtsparzelle 320/65 mit 127 m² und das Hausgrundstück 320/66 mit 761 m² bilden laut Terminsbestimmung eine wirtschaftliche Einheit.
Ausführliche Beschreibung
Die Außenbewertung beschreibt einen äußerlich normalen Zustand. Die veröffentlichten Fotos zeigen ein massiv wirkendes Wohnhaus mit Satteldach, Dachflächenfenstern, Balkon-/Fenstertürelementen und einer gravel surface access. Die Bauunterlagen zeigen einen Familiengrundriss mit Wohn-/Essbereich, Küche, mehreren Schlafzimmern, Bädern, Galerie, Hobby- und Kellerräumen. Eine ausführliche Innenbesichtigung wurde jedoch nicht gestattet. Daher sind Innenausstattung, Haustechnik, Feuchtigkeit und Modernisierungsbedarf nicht abschließend feststellbar.
Gebäude und Aufteilung
Voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden. Die Planunterlagen weisen unter anderem Wohn-/Essbereich, Küche, mehrere Kinder- und Schlafräume, Bäder, Galerie, Hausanschlussraum, Hobbyraum und Kellerräume aus. Die Planunterlagen sind als Bestands-/Genehmigungsunterlagen zu verstehen; der aktuelle Zustand ist zu prüfen.
Zustand und Sanierung
Äußerlich normal laut Exposé. Innenzustand nicht besichtigt. Minimaler Renovierungsbedarf wird mit etwa 15.000 EUR, ein Standard-Szenario mit etwa 35.000 EUR und ein Vollrenovierungs-Szenario mit etwa 75.000 EUR kalkuliert. Worst-Case-Risiko bis etwa 140.000 EUR ist wegen der fehlenden Innenbesichtigung nicht auszuschließen.
Nutzung und Belegung
Zum Bewertungsstichtag eigengenutzt. Aktuelle Nutzung am Auktionstag und Besitzübergabe sind zu verifizieren.
Grundstück und Zugang
Hausgrundstück Flurstück 320/66: 761 m². Zufahrt Flurstück 320/65: 127 m². Gesamtfläche 888 m². Die physische und rechtliche Erschließung sowie Dienstbarkeiten, Leitungen und Unterhaltspflichten sind zu prüfen.
Lage und Umfeld
Dörfliche Wohnlage in Hohndorf im Erzgebirgskreis. Regionale Zentren wie Stollberg und Lugau sind erreichbar; die konkrete Entfernung zu Schulen, Einkauf, ÖPNV und Arbeitsplätzen sollte vor Ort geprüft werden.
Besonderheiten
Baujahr um 2008, Vollkeller, ausgebautes Dachgeschoss, Spitzboden, separate Zufahrt und familiengeeignete Grundrissstruktur. Baulasten sind laut Gutachten vorhanden, wurden dort aber als nicht wertrelevant bezeichnet.
Auktion und rechtliche Hinweise
Versteigerung am 12. November 2026 um 10:00 Uhr im Sitzungssaal 2.018 des Amtsgerichts Chemnitz. Amtlicher Gesamtverkehrswert: 308.000 EUR, davon 304.300 EUR für Flurstück 320/66 und 3.700 EUR für Flurstück 320/65. Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten nicht mehr. Der Verkehrswert ist kein Markt- oder Gebotsanker.
ZVG-DE · ANALYSIS
Investmentanalyse
Investment Score58/100PRÜFEN
Für Eigennutzer unter Vorbehalt interessant. Ein Gebot bis etwa 245.000 EUR erscheint bei bestätigter rechtlicher Erschließung und ohne größere verdeckte Schäden vertretbar. Oberhalb von etwa 270.000 EUR wird die Risikomarge für ein unbesichtigtes Objekt zu knapp.
Unabhängige Markteinschätzung
Gerichtlicher Verkehrswert308.000 €
Marktwert im Ist-Zustand—
Schnellverkauf ~6 Monate—
Kaltmiete / Monat—
Die unabhängigen Vergleichsangebote zeigen eine breite regionale Spanne. Das Objekt kann wegen Baujahr, Größe und Grundstück über älterem Bestand liegen, bleibt aber wegen fehlender Innenbesichtigung mit einem deutlichen Unsicherheitsabschlag zu bewerten.
Bewertungsmethode
—
Marktvergleich
Renovierung
Minimal—
Standard—
Komplett—
Worst Case—
Mit mindestens 15.000 EUR für technische Prüfung, Kosmetik und kleinere Arbeiten rechnen. Für eine belastbare Standardplanung 35.000 EUR zurückstellen; bei unbekannter Haustechnik und Kellerzustand 75.000 EUR oder mehr möglich.
Kostenblöcke
Gebotsstrategie
Sehr attraktiv220.000 €
Sinnvoll245.000 €
Maximalgebot270.000 €
Nicht kaufen über280.000 €
Baurisiken
Energie- und Haustechnik unbekannthoch
Energieausweis und technische Wartungsdaten fehlen.
Feuchtigkeit und Entwässerung im Kellermittel
Vollkeller und Hanglage können ein Feuchtigkeitsrisiko begründen; ein Schaden ist nicht nachgewiesen.
Separate Zufahrtsparzellemittel
Die Zufahrt liegt auf dem separaten Flurstück 320/65; Rechte und Pflichten müssen geprüft werden.
Rechtliche Risiken
Rechte in Abteilung II und geringstes Gebothoch
Eintragungen in Abteilung II wurden bei der Verkehrswertermittlung nicht berücksichtigt.
Baulasten vorhandenmittel
Baulasten sind laut Gutachten vorhanden; der genaue Inhalt fehlt.
Nutzung und Besitzübergangmittel
Zum Bewertungsstichtag war das Haus eigengenutzt; die aktuelle Nutzung und Besitzübergabe sind nicht bestätigt.
Hauptrisiken sind Innenzustand, Haustechnik, Kellerfeuchtigkeit, Energiezustand, Inhalt der Baulasten, Abteilung-II-Rechte sowie die rechtliche und technische Qualität der separaten Zufahrt.
Stärken
- Baujahr um 2008 und damit deutlich jüngerer Gebäudebestand als viele regionale Vergleichsangebote.
- 131,26 m² Wohnfläche, voll unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss und Spitzboden.
- Großes kombiniertes Grundstück von 888 m² einschließlich separater Zufahrt.
- Ruhige Wohnlage mit grundsätzlich guter Eignung für Eigennutzung.
- 5/10- und 7/10-Verkehrswertgrenzen gelten in diesem Termin nicht mehr.
Schwächen
- Keine ausführliche Innenbesichtigung; Innenzustand, Haustechnik und Feuchtigkeit bleiben wesentliche Unbekannte.
- Energieausweis ist nicht bekannt.
- Baulasten sind laut Gutachten vorhanden, der genaue Inhalt fehlt.
- Zufahrt über separates Flurstück 320/65; Rechte, Leitungen und Unterhaltspflichten müssen geprüft werden.
- Mietrendite bei marktüblicher Finanzierung und Renovierungsreserve voraussichtlich nur moderat.
Vor dem Gebot prüfen
- Aktuelles Grundbuch einschließlich Abteilung II, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte.
- Aktuelles Baulastenverzeichnis sowie öffentlich-rechtliche und privatrechtliche Zufahrtsrechte.
- Mögliche Innenbesichtigung oder vollständige Akteneinsicht in das Verkehrswertgutachten.
- Heizung, Energieausweis, Elektroinstallation, Leitungen, Dach, Fenster und Kellerfeuchtigkeit.
- Aktuelle Bewohner- und Besitzsituation.
- Gesamtes Budget inklusive Grunderwerbsteuer, Gerichts-/Grundbuchkosten, Renovierung und Reserve.