Halle/Werkstatt in Hartha

StartseiteHarthaAz. 27 K 143/2025

Termin16.11.2026, 11:00

Wohnfläche—

Grundstück2.051 m²

NutzungUnbekannt

Gewerbeobjekt mit Halle/Werkstatt in Hartha-Steina

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Objektbeschreibung

Versteigert wird das Grundstück Flurstück 160/2, Gemarkung Steina, mit einer Halle/Werkstatt. Das Objekt ist nur über ein fremdes Privatgrundstück erreichbar und konnte innen nicht besichtigt werden.

Ausführliche Beschreibung

Das Grundstück liegt am Rand der Ortslage Steina, einem Ortsteil von Hartha. Das Gutachten nennt eine mögliche Umnutzung zu Wohnzwecken, weist jedoch ausdrücklich darauf hin, dass hierfür keine rechtsverbindliche Genehmigung vorliegt. Für die gewerbliche Nutzung bestehen wesentliche Prüfpflichten zu Zugang, Leitungsrechten, Kleinkläranlage, Grenzverhältnissen und technischem Zustand.

Gebäude und Aufteilung

Gewerbeobjekt mit Halle/Werkstatt, ca. 360 m² vermietbare Nutzfläche. Errichtung ab 1992, Erweiterung 1998. Die innere Raumaufteilung und der Innenzustand sind mangels Besichtigung UNKNOWN.

Zustand und Sanierung

Außen überwiegend funktionaler Eindruck, jedoch sichtbare Detailmängel wie eine fehlende Außenfensterbank. Wegen fehlender Innenbesichtigung wird ein erheblicher Kostenkorridor zwischen Minimalreparaturen und Vollsanierung angesetzt.

Nutzung und Belegung

Aktuelle Belegung und Mietverhältnisse sind UNKNOWN. Primäre Bewertung als Gewerbeobjekt. Eine Wohnnutzung ist lediglich eine ungeprüfte Entwicklungsmöglichkeit.

Grundstück und Zugang

2.051 m² großes, annähernd rechteckiges Grundstück. Zugang zur öffentlichen Straße und zu Erschließungsleitungen nur über Flurstück 160/4. Das Grundstück weist westlich einen starken Hang und zur Straße ein Gefälle auf.

Lage und Umfeld

Steina ist ein ländlicher Ortsteil von Hartha. Versorgungseinrichtungen befinden sich überwiegend im etwa 5 km entfernten Hartha. Landwirtschaftsflächen grenzen westlich und südlich an.

Besonderheiten

PV-Anlage mit im Gutachten angesetztem Zeitwert von 30.000 EUR, befestigte Außenflächen und Geländestützbauwerke. Gemeinsame Kleinkläranlage mit Flurstück 160/5 ohne nachgewiesene dingliche Sicherung.

Auktion und rechtliche Hinweise

Versteigerung am 16. November 2026 um 11:00 Uhr beim Amtsgericht Chemnitz. Der amtliche Verkehrswert beträgt 190.000 EUR, wird aber nicht als Investitionsanker verwendet. Die 10-prozentige Sicherheitsleistung beträgt 19.000 EUR.

ZVG-DE · ANALYSIS

Investmentanalyse

Analyseversion: luna-current-v12-compat

Investment Score42/100HOHES RISIKO

Nur bei vorheriger Klärung der Zuwegung, der Kleinkläranlage, der gewerblichen Zulässigkeit und des technischen Zustands interessant. Gebot maximal 105.000 EUR.

Unabhängige Markteinschätzung

Gerichtlicher Verkehrswert190.000 €

Marktwert im Ist-Zustand—

Schnellverkauf ~6 Monate—

Kaltmiete / Monat—

Unabhängige aktuelle Angebotsdaten zeigen eine große Spannweite. Der stärkste lokale Vergleich in Steina liegt bei 110.000 EUR für etwa 400 m². Wegen der rechtlichen und technischen Unsicherheiten wird der marktgerechte As-is-Wert niedriger als der amtliche Verkehrswert eingeschätzt.

Bewertungsmethode

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Marktvergleich

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Renovierung

Minimal—

Standard—

Komplett—

Worst Case—

Für eine minimale Vermietbarmachung werden im Basisszenario ca. 22.000 EUR, für eine Standardmodernisierung ca. 58.000 EUR und für eine umfassende Sanierung ca. 160.000 EUR angesetzt.

Kostenblöcke

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Gebotsstrategie

Sehr attraktiv65.000 €

Sinnvoll85.000 €

Maximalgebot105.000 €

Nicht kaufen über105.000 €

Baurisiken

Innenzustand unbekannthoch

Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Daher können erhebliche Schäden an Dach, Tragwerk, Feuchte, Haustechnik und Innenausbau nicht ausgeschlossen werden.

Dach, Vordach und Gebäudehüllemittel

Sichtbar sind unter anderem eine fehlende Außenfensterbank und teilweise auf Flurstück 160/4 liegende Überdachungen. Der Zustand von Dachanschlüssen und Entwässerung ist nicht abschließend geprüft.

Böschung und Stützkonstruktionenmittel

Das Grundstück weist westlich einen starken Anstieg und zur Straße ein Gefälle auf. Böschungen, Stützkonstruktionen und Entwässerung können Folgekosten verursachen.

PV-Anlage nicht vollständig dokumentiertmittel

Das Gutachten setzt für die PV-Anlage einen Zeitwert von 30.000 EUR an. Eigentum, Vertragssituation und technischer Zustand sind jedoch nicht belegt.

Rechtliche Risiken

Gefangenes Grundstück und fremde Zuwegunghoch

Die öffentliche Zuwegung und die Leitungsführung erfolgen nur über Flurstück 160/4. Das Gutachten unterstellt eine spätere Sicherung, die nicht als bestehend nachgewiesen ist.

Gemeinsame Kleinkläranlage ohne dingliche Sicherunghoch

Die Kleinkläranlage wird gemeinsam mit Flurstück 160/5 genutzt. Eine dingliche Sicherung ist laut Gutachten nicht vorhanden.

Planungsrechtliche Unsicherheithoch

Eine Wohnumnutzung ist lediglich möglich und nicht rechtsverbindlich genehmigt. Zudem besteht ein Widerspruch zwischen RAPIS-Darstellung nach §34 BauGB und der behördlichen Zuordnung zum Außenbereich nach §35 BauGB.

Grenzüberbau und Bauteile auf Flurstück 160/4mittel

Überdachung und Schuppen/Unterstand befinden sich teilweise auf dem fremden Flurstück 160/4 beziehungsweise im Grenzbereich.

Baulastfläche von 4 m²niedrig

Eine kleine Baulastübernahmefläche von 4 m² ist eingetragen. Das Gutachten bewertet die wirtschaftliche Auswirkung als gering.

Die Hauptrisiken sind die fremde Zuwegung, die nicht dinglich gesicherte Kleinkläranlage, die fehlende Innenbesichtigung, die planungsrechtliche Unsicherheit und mögliche Grenzüberbauten.

Stärken

Großzügiges Grundstück mit 2.051 m².
Ca. 360 m² Nutzfläche in Halle/Werkstatt.
PV-Anlage laut Gutachten mit angegebenem Zeitwert von 30.000 EUR.
Große befestigte Außenflächen und Geländestützbauwerke.
Ruhige, ländliche Lage mit Nähe zu Landwirtschaftsflächen.
Mögliche Umnutzung zu Wohnzwecken wurde grundsätzlich positiv beurteilt, ist aber nicht genehmigt.

Schwächen

Zugang nur über ein fremdes Privatgrundstück.
Keine dingliche Sicherung für die gemeinsame Kleinkläranlage.
Keine Innenbesichtigung möglich.
Planungsrechtliche Unsicherheit zwischen §34 und §35 BauGB.
Teilweise Überdachung und Schuppen im Bereich von Flurstück 160/4.
Begrenzte lokale Nachfrage nach Gewerbehallen in einer kleinen Ortslage.
Renovierungsbedarf und unbekannter technischer Innenzustand.

Vor dem Gebot prüfen

Grundbuch, Baulastenverzeichnis, Kataster und Dienstbarkeiten prüfen.
Zuwegung und Leitungsrechte über Flurstück 160/4 schriftlich oder dinglich sichern.
Rechte und Kostenverteilung der Kleinkläranlage mit Flurstück 160/5 klären.
Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.
Verbindliche Bauamtsauskunft zur gewerblichen Nutzung einholen.
PV-Eigentum, Einspeisevertrag und technische Funktion prüfen.
Grenzverlauf und Grenzüberbau vermessen lassen.
Gebot maximal 105.000 EUR.