1 / 17Objektbeschreibung
Versteigert wird das Grundstück Flurstück 160/2, Gemarkung Steina, mit einer Halle/Werkstatt. Das Objekt ist nur über ein fremdes Privatgrundstück erreichbar und konnte innen nicht besichtigt werden.
Lage
Dorfstraße 25, 04746 Hartha / OT Steina; Randlage an einer schmalen Ortsnebenstraße mit ländlicher Umgebung.
Investmentanalyse
Nur bei vorheriger Klärung der Zuwegung, der Kleinkläranlage, der gewerblichen Zulässigkeit und des technischen Zustands interessant. Gebot maximal 105.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsdaten zeigen eine große Spannweite. Der stärkste lokale Vergleich in Steina liegt bei 110.000 EUR für etwa 400 m².
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| — | Steina, Hartha | 400 m² | 110.000 € | 275 €/m² | — | Link |
| — | Döbeln | 300 m² | 290.000 € | 966,67 €/m² | — | Link |
| — | Pockau, Saxony | 400 m² | 249.000 € | 622,5 €/m² | — | Link |
Renovierung
Für eine minimale Vermietbarmachung werden im Basisszenario ca. 22.000 EUR, für eine Standardmodernisierung ca. 58.000 EUR und für eine umfassende Sanierung ca. 160.000 EUR angesetzt.
Kostenblöcke
Kurzfristige Sicherung und Herstellung der Vermietbarkeit
4.000 €Sichtbar fehlende Außenfensterbank und beschriebene lokale Außenmängel.Kurzfristige Sicherung und Herstellung der Vermietbarkeit
7.000 €Zustand von Dach, Vordach und Entwässerung wurde nur äußerlich eingeschätzt.Kurzfristige Sicherung und Herstellung der Vermietbarkeit
4.000 €Beschriebene Außenanlagen sowie Hof- und Sicherheitsarbeiten.Kurzfristige Sicherung und Herstellung der Vermietbarkeit
7.000 €Innenbesichtigung fehlt; technische Anlagen und Innenzustand wurden nicht geprüft.Gebotsstrategie
Baurisiken
Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Daher können erhebliche Schäden an Dach, Tragwerk, Feuchte, Haustechnik und Innenausbau nicht ausgeschlossen werden.
Vor Gebotsabgabe vollständige Innenbesichtigung und technische Prüfung durch Sachverständige organisieren.Sichtbar sind unter anderem eine fehlende Außenfensterbank und teilweise auf Flurstück 160/4 liegende Überdachungen. Der Zustand von Dachanschlüssen und Entwässerung ist nicht abschließend geprüft.
Dach, Anschlüsse, Rinnen, Vordachkonstruktion und Feuchteeintritte fachlich prüfen.Das Grundstück weist westlich einen starken Anstieg und zur Straße ein Gefälle auf. Böschungen, Stützkonstruktionen und Entwässerung können Folgekosten verursachen.
Böschungen, Stützkonstruktionen, Gefälle und Oberflächenentwässerung durch Fachplaner prüfen.Das Gutachten setzt für die PV-Anlage einen Zeitwert von 30.000 EUR an. Eigentum, Vertragssituation und technischer Zustand sind jedoch nicht belegt.
Eigentum, Einspeisevertrag, Finanzierung, Netzanschluss und technische Funktion prüfen.Rechtliche Risiken
Die öffentliche Zuwegung und die Leitungsführung erfolgen nur über Flurstück 160/4. Das Gutachten unterstellt eine spätere Sicherung, die nicht als bestehend nachgewiesen ist.
Grundbuch, Baulasten, Kataster und Dienstbarkeiten prüfen; vor Gebot schriftliche oder dinglich gesicherte Zufahrt nachweisen.Die Kleinkläranlage wird gemeinsam mit Flurstück 160/5 genutzt. Eine dingliche Sicherung ist laut Gutachten nicht vorhanden.
Genehmigungen, Wartung, Eigentum, Kostenverteilung und erforderliche Dienstbarkeit prüfen.Eine Wohnumnutzung ist lediglich möglich und nicht rechtsverbindlich genehmigt. Zudem besteht ein Widerspruch zwischen RAPIS-Darstellung nach §34 BauGB und der behördlichen Zuordnung zum Außenbereich nach §35 BauGB.
Vor Gebot eine verbindliche schriftliche Auskunft des zuständigen Bauamts zur gewerblichen Nutzung und zur Wohnumnutzung einholen.Überdachung und Schuppen/Unterstand befinden sich teilweise auf dem fremden Flurstück 160/4 beziehungsweise im Grenzbereich.
Grenzvermessung beauftragen und Eigentum, Duldung, Rückbau oder Dienstbarkeit klären.Eine kleine Baulastübernahmefläche von 4 m² ist eingetragen. Das Gutachten bewertet die wirtschaftliche Auswirkung als gering.
Aktuellen Baulastenauszug und genaue Lage der Fläche prüfen.