1 / 3Objektbeschreibung
Versteigert wird das Wohnungseigentum SE-Nr. 3 im Grundbuch von Gablenz, Blatt 5734, verbunden mit einem Miteigentumsanteil von 52/1.000. Zum Objekt gehören ein Kellerraum und ein Sondernutzungsrecht am Außenstellplatz Nr. 20. Das Grundstück Reineckerstraße 2-4 umfasst 929 m².
Lage
Gablenz liegt östlich und zentrumsnah in Chemnitz. Die Lage ist infrastrukturell gut angebunden, zugleich ist die konkrete Immissionssituation an der Reineckerstraße zu beachten.
Investmentanalyse
Bedingt interessant, aber nur mit strikter Preisdisziplin. Empfehlenswerte Gebotszone bis circa 34.000 EUR; absolute Obergrenze circa 39.000 EUR nach erfolgreicher Due Diligence. Über 40.000 EUR wird das Verhältnis von unbekanntem Zustand, Kosten und Marktwert unattraktiv.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Gablenzer Angebotsvergleiche für 2-Zimmer-Wohnungen liegen grob zwischen circa 907 und 1.373 EUR/m².
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| — | Gablenz, Chemnitz 09126 | 54 m² | 49.000 € | 907,41 €/m² | 1900 | Immowelt |
| — | Gablenz, Chemnitz 09126 | 49 m² | 46.500 € | 948,98 €/m² | 1936 | Immowelt |
| — | Gablenz, Chemnitz 09126 | 60,78 m² | 64.900 € | 1.067,79 €/m² | 1931 | Immowelt |
| — | Gablenz, Chemnitz 09126 | 54,78 m² | 52.000 € | 949,25 €/m² | 1930 | Immowelt |
| — | Gablenz, Chemnitz 09126 | 45,74 m² | 55.000 € | 1.202,45 €/m² | — | Immowelt |
| — | Gablenz, Chemnitz 09126 | 62,23 m² | 59.000 € | 948,1 €/m² | — | Immowelt |
| — | Gablenz, Chemnitz 09126 | 51 m² | 70.000 € | 1.372,55 €/m² | 1911 | Immowelt |
| — | Gablenz, Chemnitz 09126 | 52,1 m² | 64.000 € | 1.228,41 €/m² | 1928 | Immowelt |
Mietorientierung
Qualifizierter Mietspiegel Chemnitz 2025 · 01.07.2025–30.06.2027
Der Mietspiegel ist ein offizieller Orientierungsrahmen für die ortsübliche Vergleichsmiete und kein einzelnes Angebotsobjekt.Renovierung
Minimal circa 7.000-15.000 EUR, Standard circa 17.000-30.000 EUR, Vollsanierung circa 30.000-55.000 EUR. Diese Spannen sind Szenarien und keine Feststellung konkreter Mängel.
Kostenblöcke
Minimalszenario
1.500 €Leerstand ist dokumentiert; Umfang der verbleibenden Inhalte unbekannt.Minimalszenario
3.000 €Innenräume waren nicht zugänglich; nur Ansatz.Minimalszenario
3.000 €Es liegen keine verlässlichen Informationen zur Innenausstattung vor.Minimalszenario
2.500 €Der Risikopuffer berücksichtigt die nicht besichtigten Innenräume.Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung konnte nicht von innen besichtigt werden; erhebliche Abweichungen vom Minimal- bis Worst-Case-Szenario sind möglich.
Gutachten einsehen und vor Gebotsabgabe eine Innenbesichtigung beziehungsweise gerichtliche Zugangsmöglichkeit klären.Die letzte angegebene Sanierung/Modernisierung liegt rund 24 Jahre zurück; Umfang und heutiger Zustand sind ungeklärt.
Modernisierungsumfang sowie technische Anlagen und Protokolle prüfen.Das Erdgeschoss kann erhöhte Risiken bei Feuchtigkeit, Wärme, Privatsphäre, Sicherheit und Lärm aufweisen.
Innenräume, Kelleranschluss, Außenwände und Schallsituation prüfen.Rechtliche Risiken
Hausgeld, Rücklagen, Zahlungsrückstände und mögliche Sonderumlagen sind nicht dokumentiert.
Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen, Rücklagenstand und Eigentümerversammlungsprotokolle einsehen.Die konkrete Rang- und Rechteposition sowie das geringste Gebot sind aus dem Bundle nicht ersichtlich.
Vor dem Termin beim Gericht Grundbuchstand, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte prüfen.Der Stellplatz Nr. 20 ist als Sondernutzungsrecht beschrieben; die genaue rechtliche Ausgestaltung ist zu prüfen.
Teilungserklärung, Aufteilungsplan und Grundbuchtext einsehen.Leerstand wurde nur zum Zeitpunkt der Begutachtung festgestellt; die aktuelle Besitz- und Nutzungslage ist offen.
Aktuelle Nutzung und mögliche Miet- oder Drittbesitzrechte vor dem Termin klären.