Innenzustand und verdeckte Schäden unbekannthoch
Eine Innenbesichtigung war nicht möglich; wesentliche Bauteile und Installationen sind nicht verifiziert.
Termin17.11.2026, 11:00
Wohnfläche113 m²
Grundstück762 m²
NutzungEigennutzung
1 / 4Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Ebersdorf in mittlerer Wohnlage am Rand eines innerstädtischen Waldgebietes. Das Gebäude wurde äußerlich als überwiegend solide mit üblichen Gebrauchsspuren beschrieben. Aussagen zum Innenausbau, zu den technischen Anlagen und zu verdeckten Schäden sind wegen der fehlenden Innenbesichtigung nicht möglich.
Ausführliche Beschreibung
Versteigert wird das im Grundbuch von Chemnitz-Ebersdorf, Blatt 437, eingetragene Flurstück 450/12 mit 762 m². Das Grundstück ist mit einem eingeschossigen Einfamilienhaus, einer Garage mit rückwärtigem Anbau und einem Wintergarten bebaut. Die Wohnfläche von ca. 113 m² wurde nicht durch Innenaufmaß, sondern aus statistischen Gebäudekennwerten abgeleitet. Die Bewertung unterstellt einen normalen bewohnbaren Zustand mit mittlerem Ausstattungsstandard; diese Annahme ist für den Erwerber wirtschaftlich wesentlich und muss vor einer Gebotsentscheidung überprüft werden.
Gebäude und Aufteilung
Massivbauweise, eingeschossiges Wohngebäude, mutmaßlich vollständig unterkellert, Flachdach, Vorhausanbau, Wintergarten, Garage mit rückwärtigem Anbau. Raumaufteilung, tatsächliche Kellergröße und Innenausstattung sind UNKNOWN.
Zustand und Sanierung
Außen wurde ein solider Bauzustand mit üblichen Gebrauchsspuren festgestellt. Flachdach, mutmaßliche Gas-Zentralheizung aus etwa 1990, angenommene Holzfenster mit Zweischeibenverglasung sowie unbekannte Elektro- und Sanitärinstallation begründen ein mittleres bis hohes Modernisierungsrisiko.
Nutzung und Belegung
Zum Bewertungsstichtag 30.01.2025 wurde familiäre Eigennutzung angegeben. Der aktuelle Bewohner- und Besitzstatus ist nicht bestätigt.
Grundstück und Zugang
762 m² Grundstück mit Hausgarten, umfangreichen Hecken, Einfriedungen, Toren und befestigter Zufahrt. Die Erschließung erfolgt über einen schmalen Seitenarm der Max-Saupe-Straße ohne Gehwege. Eine öffentliche Abwasserleitung mit Schutzstreifen führt über den südlichen Grundstücksbereich.
Lage und Umfeld
Ebersdorf liegt nordöstlich des Chemnitzer Stadtzentrums. In der Umgebung befinden sich Einfamilienhäuser, eine Seniorenwohnanlage, Waldflächen, das THW und ein Standort der Bereitschaftspolizei. Bushaltestellen und Versorgungseinrichtungen sind im Stadtteil vorhanden; ein eigenes Fahrzeug wird empfohlen.
Besonderheiten
Großes Grundstück, Garage mit Anbau, Wintergarten, Waldnähe, kein Denkmalschutz, kein Altlastenverdacht und laut Exposé keine Baulasten.
Auktion und rechtliche Hinweise
Der aktuelle Auktionstermin ist Dienstag, 17.11.2026 um 11:00 Uhr im Amtsgericht Chemnitz, Sitzungssaal 3.007. Der offizielle Verkehrswert beträgt 228.000 EUR und wird hier ausschließlich als Auktionstatsache wiedergegeben. Sicherheitsleistung, Identitätsnachweis, Vollmachten, geringstes Gebot, Wertgrenzen und bestehenbleibende Rechte sind vor dem Termin mit dem Gericht zu klären.
ZVG-DE · ANALYSIS
Investmentanalyse
Investment Score54/100HOHES RISIKO
Bedingt interessant, vor allem für Eigennutzer mit technischem Prüfungszugang. Für Kapitalanleger ist die Rendite nach realistischer Renovierung und Risikoreserve eher schwach. Nur bis etwa 165.000 EUR attraktiv; absolute Obergrenze 180.000 EUR, sofern Innenzustand, Besitzlage und Rechte ausreichend geklärt sind.
Unabhängige Markteinschätzung
Gerichtlicher Verkehrswert228.000 €
Marktwert im Ist-Zustand—
Schnellverkauf ~6 Monate—
Kaltmiete / Monat—
Die unabhängigen Angebotsdaten zeigen für Ebersdorf eine breite Spanne zwischen älteren oder unklaren Bestandsobjekten und deutlich teureren Neubauten. Für das ältere, innen nicht besichtigte Objekt wird ein vorsichtiger as-is Marktwert von rund 185.000 bis 255.000 EUR angesetzt, Basis etwa 225.000 EUR.
Bewertungsmethode
—
Marktvergleich
Renovierung
Minimal—
Standard—
Komplett—
Worst Case—
Minimal 25.000-70.000 EUR, Standard 75.000-155.000 EUR, Vollmodernisierung 145.000-275.000 EUR. Wegen fehlender Innenbesichtigung ist eine Worst-Case-Reserve von 250.000-400.000 EUR nicht auszuschließen.
Kostenblöcke
Gebotsstrategie
Sehr attraktiv145.000 €
Sinnvoll165.000 €
Maximalgebot180.000 €
Nicht kaufen über180.000 €
Baurisiken
Flachdach und Abdichtunghoch
Das Flachdach mit angenommener Folienabdichtung wurde nicht innen oder konstruktiv untersucht.
Gasheizung und energetischer Standardhoch
Eine Gas-Zentralheizung aus etwa 1990 wird nur angenommen; ein Energieausweis lag nicht vor.
Keller, Entwässerung und Feuchtigkeithoch
Die Vollunterkellerung wird lediglich angenommen; der Zustand der erdberührten Bauteile ist unbekannt.
Wohnfläche und Grundriss nicht verifiziertmittel
Die Wohnfläche von ca. 113 m² wurde nur näherungsweise aus statistischen Kennwerten ermittelt.
Rechtliche Risiken
Öffentliche Abwasserleitung mit Leitungsrechtmittel
Eine öffentliche Abwasserleitung einschließlich Schutzstreifen führt über das Grundstück.
Aktuelle Nutzung und Besitzübergang unbekannthoch
Zum Bewertungsstichtag wurde familiäre Eigennutzung angegeben; der aktuelle Besitzstatus ist nicht bestätigt.
Baugenehmigungen und Anbautenmittel
Vorhaus, Wintergarten und Garagenanbau sind beschrieben, der Genehmigungsstatus wurde jedoch nicht belegt.
Zufahrt über schmalen Seitenarmmittel
Die Zufahrt erfolgt über einen schmalen Straßenast ohne Gehwege.
Rangverhältnisse und bestehenbleibende Rechtehoch
Die vollständigen Grundbuch- und Ranginformationen sowie das geringste Gebot liegen in der Evidence-Bundle-Auswertung nicht vor.
Hauptrisiken sind fehlende Innenbesichtigung, Flachdach, ältere mutmaßliche Heizung, unbekannter Kellerzustand, unbestätigte Wohnfläche, Leitungsrecht und unbekannter aktueller Besitzstatus.
Stärken
- Ruhige Wohnlage in Chemnitz-Ebersdorf am Rand eines innerstädtischen Waldgebietes.
- Großes Grundstück mit 762 m², Garten, Einfriedung und Garage.
- Einfamilienhaus mit möglicher Vollunterkellerung, Wintergarten und Garagenanbau.
- Öffentliche Versorgung mit Strom, Wasser, Gas und Abwasser ist angegeben.
- Kein Denkmalschutz, kein Altlastenverdacht und keine Baulasten laut Exposé.
Schwächen
- Keine Innenbesichtigung; Innenausbau, Haustechnik und Schäden sind nicht verifiziert.
- Wohnfläche von ca. 113 m² nur näherungsweise ermittelt.
- Flachdach, mutmaßlich ältere Gasheizung und mögliche Modernisierungsbedürftigkeit.
- Leitungsrecht für öffentliche Abwasserleitung mit Schutzstreifen auf dem Grundstück.
- Aktuelle Nutzung, Besitzübergang und vollständige Rangverhältnisse müssen geprüft werden.
Vor dem Gebot prüfen
- Innenbesichtigung oder unabhängige technische Untersuchung.
- Grundbuch, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte.
- Aktueller Belegungs- und Besitzstatus.
- Genehmigungen für Vorhaus, Wintergarten und Garagenanbau.
- Wohnflächenberechnung, Kellerzustand, Dach und Heizung.
- Wertgrenzen und Verfahrensstatus unmittelbar vor dem Termin.