1 / 7Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Ebersdorf in mittlerer Wohnlage am Rand eines innerstädtischen Waldgebietes. Das Gebäude wurde äußerlich als überwiegend solide mit üblichen Gebrauchsspuren beschrieben. Aussagen zum Innenausbau, zu den technischen Anlagen und zu verdeckten Schäden sind wegen der fehlenden Innenbesichtigung nicht möglich.
Lage
Mittlere Wohnlage in Chemnitz-Ebersdorf, am Rand eines innerstädtischen Waldgebietes und in einer kleinen Siedlung aus nahezu baugleichen Einfamilienhäusern.
Investmentanalyse
Bedingt interessant, vor allem für Eigennutzer mit technischem Prüfungszugang. Für Kapitalanleger ist die Rendite nach realistischer Renovierung und Risikoreserve eher schwach. Nur bis etwa 165.000 EUR attraktiv; absolute Obergrenze 180.000 EUR, sofern Innenzustand, Besitzlage und Rechte ausreichend geklärt sind.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängigen Angebotsdaten zeigen für Ebersdorf eine breite Spanne zwischen älteren oder unklaren Bestandsobjekten und deutlich teureren Neubauten. Für das ältere, innen nicht besichtigte Objekt wird ein vorsichtiger as-is Marktwert von rund 185.000 bis 255.000 EUR angesetzt, Basis etwa 225.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| — | Lichtenauer Straße 36, Ebersdorf, Chemnitz | 100 m² | 129.000 € | 1.290 €/m² | — | Link |
| — | Ebersdorf, Chemnitz 09131 | 175 m² | 349.000 € | 1.994 €/m² | 1983 | Link |
| — | Ebersdorf, Chemnitz 09131 | 120 m² | 399.000 € | 3.325 €/m² | 2026 | Link |
| — | Ebersdorf, Chemnitz 09131 | 155 m² | 548.800 € | 3.541 €/m² | 2026 | Link |
| — | Ebersdorf, Chemnitz 09131 | 123,32 m² | 289.879 € | 2.351 €/m² | 2026 | Link |
| — | Ebersdorf, Chemnitz 09131 | 133,9 m² | 337.979 € | 2.524 €/m² | 2026 | Link |
| — | Ebersdorf, Chemnitz 09131 | 110 m² | 390.000 € | 3.545 €/m² | 2026 | Link |
| — | Hilbersdorf, Chemnitz 09131 | 101 m² | 398.000 € | 3.941 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Qualifizierter Mietspiegel Chemnitz 2025 · 01.07.2025–30.06.2027
Der Mietspiegel ist ein offizieller Orientierungsrahmen für die ortsübliche Vergleichsmiete und kein einzelnes Angebotsobjekt.Renovierung
Minimal 25.000-70.000 EUR, Standard 75.000-155.000 EUR, Vollmodernisierung 145.000-275.000 EUR. Wegen fehlender Innenbesichtigung ist eine Worst-Case-Reserve von 250.000-400.000 EUR nicht auszuschließen.
Kostenblöcke
Inspektion von Gebäude, Dach, Keller und инженерных систем
3.750 €Innenbereiche und verdeckte Bauteile wurden nicht besichtigt.Innenausbau und kleinere Reparaturen
13.000 €Ein normaler bewohnbarer Zustand wurde angenommen, jedoch nicht überprüft.Kleinere Elektro- und Sanitärarbeiten
10.500 €Die Angaben zu den Installationen beruhen ausschließlich auf Annahmen.Hecken, Einfriedungen, befestigte Zufahrt und Gartenarbeiten
8.500 €Es wurden umfangreiche Hecken, Einfriedungen und eine befestigte Zufahrt festgestellt.Flachdach und Abdichtung mit Dachbahnen
25.000 €Alter, Schichtenaufbau und tatsächlicher Zustand des Daches sind unbekannt.Zentrale Gasheizung
26.000 €Es wird von einer Heizung aus der Zeit um 1990 ausgegangen.Gebotsstrategie
Baurisiken
Eine Innenbesichtigung war nicht möglich; wesentliche Bauteile und Installationen sind nicht verifiziert.
Vor Gebotsabgabe Innenbesichtigung beziehungsweise unabhängige technische Untersuchung organisieren.Das Flachdach mit angenommener Folienabdichtung wurde nicht innen oder konstruktiv untersucht.
Dachabdichtung, Entwässerung, Anschlüsse und Feuchtespuren fachgerecht prüfen lassen.Eine Gas-Zentralheizung aus etwa 1990 wird nur angenommen; ein Energieausweis lag nicht vor.
Heizung, Wartung, Emissionsstatus, Leitungen und Austauschbedarf prüfen.Die Vollunterkellerung wird lediglich angenommen; der Zustand der erdberührten Bauteile ist unbekannt.
Keller, Außenabdichtung, Entwässerung und Feuchte fachgerecht untersuchen.Die Wohnfläche von ca. 113 m² wurde nur näherungsweise aus statistischen Kennwerten ermittelt.
Aufmaß, Bauunterlagen und genehmigte Wohnflächenberechnung prüfen.Rechtliche Risiken
Eine öffentliche Abwasserleitung einschließlich Schutzstreifen führt über das Grundstück.
Grundbuchinhalt, Schutzstreifen, Zugangs- und Unterhaltungspflichten prüfen.Zum Bewertungsstichtag wurde familiäre Eigennutzung angegeben; der aktuelle Besitzstatus ist nicht bestätigt.
Bewohner, Miet- oder Nutzungsrechte und Räumungsrisiken vor dem Termin klären.Vorhaus, Wintergarten und Garagenanbau sind beschrieben, der Genehmigungsstatus wurde jedoch nicht belegt.
Bauakte und Genehmigungen beim zuständigen Bauamt prüfen.Die Zufahrt erfolgt über einen schmalen Straßenast ohne Gehwege.
Straßenstatus, Unterhaltung, Zufahrtsrechte und Rangiermöglichkeiten prüfen.Die vollständigen Grundbuch- und Ranginformationen sowie das geringste Gebot liegen in der Evidence-Bundle-Auswertung nicht vor.
Vor Gebotsabgabe Grundbuch, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte beim Gericht prüfen.