1 / 6Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde um 1902 errichtet und laut Unterlagen um 1997 saniert beziehungsweise modernisiert. Es ist voll unterkellert und umfasst 11 Wohnungen. Die aktuelle tatsächliche Vermietung, die Mietverträge und der Zustand der nicht zugänglichen Wohnung 7 sind vor Gebotsabgabe zu prüfen.
Lage
Kleinstädtische Wohnlage in Penig an der Zwickauer Mulde; regional erreichbar, aber mit begrenzter Marktliquidität und Hochwasserrisiko.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Preisabschlag und nach vollständiger Prüfung von Grundbuch, Mietverhältnissen, Hochwasserrisiko und Bauzustand bieten. Richtwert für ein diszipliniertes Gebot: 240.000 EUR; absolute Obergrenze vor positiver Verifikation: 275.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Der marktgerechte Ist-Wert wird aus lokalen und regionalen Vergleichsangeboten für Mehrfamilienhäuser abgeleitet und wegen Renovierungsrückstand, ungeklärter aktueller Vermietung, Hochwasserrisiko, kleinem Grundstück und Wohnung 7 deutlich angepasst. Die Spanne bleibt wegen des fehlenden vollständigen Gutachtens breit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Penig, 09322 | 442 m² | 329.000 € | 744 €/m² | 1735 | ImmoScout24 |
| A | Penig, 09322 | 266 m² | 269.000 € | 1.011 €/m² | — | ImmoScout24 |
| B | Limbach-Oberfrohna, 09212 | 704 m² | 550.000 € | 781 €/m² | — | immowelt |
| B | Limbach-Oberfrohna, 09212 | 530 m² | 399.000 € | 753 €/m² | 1911 | immowelt |
| B | Geithain, 04643 | 257,3 m² | 379.000 € | 1.473 €/m² | — | immowelt |
| C | Rochlitz, 09306 | 185 m² | 39.500 € | 214 €/m² | — | ImmoScout24 |
| C | Langenleuba-Oberhain, Penig, 09332 | 50 m² | 65.000 € | 1.300 €/m² | — | immowelt |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlich ist eine standardmäßige, schrittweise Renovierung: zunächst Sicherungs-, Feuchte-, Dachflächenfenster-, Fassaden- und Sicherheitsarbeiten, anschließend die Aufwertung mehrerer leerstehender Wohnungen. Wegen Wohnung 7, verdeckter Schäden und Hochwasserlage sind breite Reserven erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Unterlagen weisen das Objekt als in einem Überschwemmungsgebiet gelegen aus. Auswirkungen auf Keller und Versicherbarkeit können die Betriebskosten und den Veräußerungswert erheblich beeinflussen.
Amtliche Hochwasserkarte für Flurstück 456, historische Wasserstände, Versicherungsangebote und die zulässige hochwasserresiliente Nutzung des Kellers prüfen.Drei Dachflächenfenster weisen morsche Holzrahmen und beginnende Fäulnis auf. Schäden am angrenzenden Dach und an der Holzkonstruktion sind nicht quantifiziert.
Eine Prüfung durch Dachdecker und Holzschutzfachmann beauftragen und die Anschlüsse aller drei Dachflächenfenster öffnen.An der Gebäuderückseite fehlen die meisten Außenfensterbänke, wodurch das Risiko von Wassereintritt und Frost-Tau-Schäden steigt.
Alle Fensteranschlüsse, Putzflächen, Stürze, Entwässerungsdetails und Frost-Tau-Schäden prüfen.Die Wohnungen reichen von vermietbar oder teilweise modernisiert bis deutlich renovierungsbedürftig; dies umfasst veraltete Küchen, abgenutzte Bodenbeläge, Schäden an Sanitärobjekten, gerissene Fliesen und Ausblühungen.
Jede Wohnung besichtigen und vor der Gebotsabgabe belastbare Handwerkerangebote einholen.Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1996, und ein Warmwasserspeicher stammt aus dem Jahr 2013. Ein aktueller verifizierter Energieausweis liegt nicht vor.
Wartungsunterlagen, Abgasmessung, verbleibende Nutzungsdauer, Warmwasserspeicher, Energieausweis und gesetzliche Austauschpflichten prüfen.Der Zugang zu Wohnung 7 war nicht möglich; Grundriss und Fläche wurden aus der darunterliegenden Wohnung 4 übernommen. Zustand, Grundriss und Vermietungsstatus sind unbekannt.
Zugang oder einen aktuellen schriftlichen Zustandsbericht beschaffen und bis zur Verifizierung die vollständige Worst-Case-Reserve einplanen.Rechtliche Risiken
Die Bewertung berücksichtigt keine Rechte in Abteilung II des Grundbuchs. Rechte oder Verpflichtungen, die nach dem Zuschlag bestehen bleiben, können den tatsächlichen Kaufpreis verändern und müssen beim Gericht geprüft werden.
Das aktuelle Grundbuch, die Abteilungen II und III, die Gerichtsakte, das geringste Gebot sowie die nach dem Zuschlag bestehen bleibenden Rechte prüfen.Die Angabe „6 von 11 vermietet“ stammt vom 01.09.2025. Aktuelle Belegung, Mietrückstände und die Durchsetzbarkeit einzelner Mietvereinbarungen sind unbekannt.
Mieterliste, Mietverträge, Kautionen, Rückstände, Betriebskostenabrechnungen, Streitigkeiten und aktuelle Belegung prüfen.Der Parserdatensatz nennt Raum 3.007, während die aktuelle Terminsbestimmung vom 14.07.2026 Raum 2.018 nennt.
Den Saal kurz vor der Auktion beim Amtsgericht Chemnitz bestätigen und die aktuellste gerichtliche Mitteilung zugrunde legen.Das vollständige Verkehrswertgutachten ist nicht verfügbar. Dies begrenzt die Nachprüfbarkeit und erhöht die Unsicherheit der Prüfung und Bewertung.
Das vollständige Gutachten einschließlich Anlagen, Berechnungen, Grundbuchanalyse und Besichtigungsbeschränkungen beim Gericht einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- No Gutachten was available; verify structural/legal/property-specific facts from the court file before bidding.