Objektbeschreibung
Versteigert werden die Flurstücke 353/1, 353 b und 354 der Gemarkung Wittgensdorf mit 721 m², 440 m² und 490 m². Die Grundstücke sind als Gebäude- und Freiflächen eingetragen. Seit 2010 soll die Nutzung ausschließlich zu Lagerzwecken erfolgt sein.
Lage
Ortsrandlage in Chemnitz-Wittgensdorf mit regional guter Gewerbeverkehrsanbindung, aber ohne Nachweis einer modernen, vollständig erschlossenen Gewerbeparkqualität direkt am Objekt.
Investmentanalyse
Für normale Kapitalanleger nicht empfehlenswert. Nur bei sehr niedrigem Gebot und nach Prüfung des vollständigen Gutachtens, der Zufahrt, des Planungsrechts, der Altlasten und der Abrisskosten verfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Die Vergleichsflächen liegen überwiegend bei etwa 12–34 EUR/m² und sind dem Objekt wegen Erschließung, Bebaubarkeit und Zustand deutlich überlegen. Für die Ruinen- und Industriebrache sind hohe Abschläge für Abriss, Zugang, Altlasten, Planungsrecht und unklare Nutzbarkeit erforderlich. Ergebnis: etwa 5.000–35.000 EUR, Basis 18.000 EUR. Der Schnellverkaufswert liegt wegen des kleinen Käuferkreises darunter.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| — | Röhrsdorf, Chemnitz-Park | 9.494 m² | 305.000 € | 32,13 €/m² | — | — |
| — | Mühlau | 5.004 m² | 170.000 € | 33,97 €/m² | — | — |
| — | Hartha | 4.414 m² | 110.350 € | 25 €/m² | — | — |
| — | Geyer | 4.175 m² | 50.000 € | 11,98 €/m² | — | — |
| — | Chemnitz-Siegmar | 7.965 m² | 895.000 € | 112,37 €/m² | — | — |
| — | Chemnitz-Mittelbach | 3.296 m² | 495.000 € | 150,18 €/m² | — | — |
| — | Chemnitz-Altendorf | 3.740 m² | 561.000 € | 150 €/m² | — | — |
| — | Röhrsdorf, Chemnitz-Park | 9.494 m² | 305.000 € | 32,13 €/m² | — | web_search V11.2 |
| — | Mühlau | 5.004 m² | 170.000 € | 33,97 €/m² | — | web_search V11.2 |
| — | Geyer | 4.175 m² | 50.000 € | 11,98 €/m² | — | web_search V11.2 |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| — | Chemnitz, Leipziger Straße | 1.330 m² | 2.500 € | 1,88 €/m²/Monat | — | web_search V11.2 |
Renovierung
Die Kosten bleiben wegen fehlender Innenbesichtigung, unbekannter Gebäudemengen und unvollständiger Altlastenklärung breit. Minimalmaßnahmen sichern und beräumen den Bestand. Das Standardszenario umfasst Teil- oder Vollabriss, Entsorgung, einfache Befestigung und Herstellung einer gesicherten Lager-/Freifläche. Eine vollständige Entwicklung oder ein Worst-Case mit Schadstoffen und umfangreichem Abriss kann deutlich höhere Kosten verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Objekt wird als Ruine bzw. Industriebrache beschrieben; eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Gebäudevolumen, Standsicherheit und erforderliche Abbruchmaßnahmen sind unbekannt.
Das vollständige Verkehrswertgutachten beschaffen und prüfen sowie, soweit möglich, vor der Gebotsabgabe eine genehmigte Prüfung der Tragwerke und Bausubstanz einschließlich möglicher Gefahrstoffe veranlassen.Ein Teil- oder Vollabbruch kann erforderlich sein; Gebäudevolumen, Baustoffe und Entsorgungskategorien sind nicht bekannt.
Die Baukörper vermessen, verbindliche Angebote für Abbruch und Entsorgung einholen und die Einstufung gemischter Abfälle bestätigen.Die Untersuchung von 2007 ergab angeblich keine rechtlich relevante Bodenverunreinigung. Allerdings wurden nicht alle relevanten Stoffe untersucht; Angaben zu Farb- und Öllagerung sowie Lackierarbeiten fehlten.
Das Altlastengutachten vom Dezember 2007, einen aktuellen Auszug aus dem Altlastenkataster und gezielte Probenahmen insbesondere in Bereichen mit Farb-, Öl- und Lackiernutzung prüfen.Aktuelle Informationen zu Versorgungsmedien, Entwässerung, Befestigung und Feuerwehrzufahrt sind im Beweismittelpaket nicht enthalten.
Strom-, Wasser-, Abwasser- und Entwässerungsanschlüsse, Löschwasserzugang, Straßenbelastbarkeit und den aktuellen Anschlusszustand bei Versorgern und Stadt prüfen.Auf dem Flurstück 354 steht eine nach der geltenden Baumschutzsatzung geschützte Linde, die die Entwicklung oder Arbeiten auf dem Grundstück einschränken kann.
Schutzbereich sowie zulässige Bau-, Schnitt-, Erschließungs- und Arbeiten im Wurzelbereich mit der Stadt klären.Rechtliche Risiken
Flurstück 353/1 wird ausdrücklich als gefangenes Grundstück beschrieben; die Zufahrt verläuft über 353 b und 354. Die genaue Rechtsform, Breite, Unterhaltungspflicht und Durchsetzbarkeit der Zufahrt wurden nicht vorgelegt.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis, Dienstbarkeitsunterlagen und die tatsächliche Zufahrt für Flurstück 353/1 über 353 b und 354 prüfen.Eine gewerbliche Nutzung wird beschrieben, aber das aktuelle Planungsrecht, die zulässige Nutzungsintensität, Wiederaufbaurechte und die Genehmigung eines neuen Lagerbetriebs sind nicht nachgewiesen.
Bauleitplanung, einschlägigen Bebauungsplan oder eine Beurteilung nach § 34 BauGB, bestehende Genehmigungen und eine schriftliche Bauvoranfrage für die beabsichtigte Lager- bzw. Freilagernutzung prüfen.Die aktuelle Belastungsübersicht und die Berechnung des geringsten Gebots sind im Materialpaket nicht enthalten.
Das aktuelle Grundbuch sowie die gerichtlichen Angaben zu bestehenbleibenden Rechten und zum geringsten Gebot einsehen.Eine Lagernutzung seit 2010 wird angegeben; jedoch ist nicht geklärt, ob das Grundstück aktuell genutzt, vermietet, aufgegeben oder von Dritten besessen wird.
Aktuelle Besitz- und Mietverhältnisse, Nutzer, eingelagerte oder aufgegebene Materialien sowie Rechte Dritter vor der Gebotsabgabe prüfen.Das Gericht gibt an, dass das Verkehrswertgutachten dort eingesehen werden kann; das Gutachten selbst war jedoch nicht im bereitgestellten Beweismittelpaket enthalten.
Das vollständige Gutachten vor der Versteigerung bei der Geschäftsstelle des Gerichts einsehen und sich nicht allein auf den verkürzten Hinweis verlassen.Vor dem Gebot verifizieren
- Property condition/interior could not be verified from original photos; inspect before bidding.
- No Gutachten was available; verify structural/legal/property-specific facts from the court file before bidding.
Dokumente
| Typ | Datei | Aktion |
|---|---|---|
| Sonstiges Dokument | 01_other_001.pdf.pdf | Öffnen |