Objektbeschreibung
Das Flurstück 382 c der Gemarkung Gablenz ist im Grundbuch von Gablenz, Blatt 653, mit 890 m² eingetragen. Die amtliche Terminsbestimmung beschreibt das Grundstück als unbebaute Baulücke, die derzeit als Zufahrt zu einer Garage auf dem Nachbargrundstück genutzt wird.
Lage
Innerstädtische Baulücke in Chemnitz-Gablenz an der Heinrich-Schütz-Straße, mit angrenzender Wohnbebauung und begrüntem rückwärtigem Grundstücksteil.
Investmentanalyse
Nicht blind bieten. Bei positiver Prüfung von Baurecht, Grundbuch, Garagenzufahrt und Erschließung ist ein Gebot bis etwa 45000 EUR vertretbar; 55000 EUR sollten nur als absolute Obergrenze bei vollständig positiver Due Diligence gelten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktwertspanne für das 890-m²-Baugrundstück: 50.000–110.000 EUR, Basis 78.000 EUR. Lokale Angebotsdaten werden wegen ungeklärter Bebaubarkeit, Erschließung, Garagenzufahrt, Baumbestand und fehlendem vollständigem Gutachten risikoadjustiert.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| — | Cervantesstraße, Chemnitz-Gablenz, 09127 | — | 100.000 € | — | — | Link |
| — | Yorckgebiet/Gablenz, Chemnitz, 09130 | — | 99.500 € | — | — | Link |
| — | Gablenz, Chemnitz, 09127 | — | 115.000 € | — | — | Link |
| — | Gornauer Straße 100, Chemnitz-Reichenhain, 09125 | — | 50.000 € | — | — | Link |
| — | Chemnitz-Reichenhain, 09125 | — | 100.000 € | — | — | Link |
| — | Hainstraße 119, Chemnitz-Sonnenberg, 09130 | — | 99.000 € | — | — | Link |
| — | Chemnitz-Adelsberg, 09127 | — | 169.000 € | — | — | Link |
| — | Chemnitz-Furth, 09114 | — | 175.000 € | — | — | Link |
Mietorientierung
Qualifizierter Mietspiegel Chemnitz 2025 · 01.07.2025–30.06.2027
Der Mietspiegel ist ein offizieller Orientierungsrahmen für die ortsübliche Vergleichsmiete und kein einzelnes Angebotsobjekt.Renovierung
Für das unbebaute Grundstück bedeutet „Renovierung“ die Herstellung der Entwicklungsreife, nicht Gebäudesanierung. Minimal sind etwa 8.000–30.000 EUR, standardmäßig 25.000–75.000 EUR und bei umfassenden Erschließungs-, Zugangs- oder Planungsproblemen 60.000–150.000 EUR plausibel. Im Worst Case sind 120.000–300.000 EUR möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Bezeichnung als Baulücke ersetzt keine verbindliche Aussage zur Bebaubarkeit oder zu einem konkreten Baufenster.
Schriftliche Bauvoranfrage beziehungsweise Auskunft des Bauordnungsamtes zu § 34 BauGB, Baukörper, Geschossigkeit, Abständen, Stellplätzen, Grundflächenzahl, Feuerwehrzufahrt und einem möglichen Bauantrag einholen.Für das Bewertungsgrundstück liegen keine belastbaren Angaben zu vorhandenen Anschlüssen oder Erschließungskosten vor.
Schriftliche Netzauskünfte und Kostenschätzungen für Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation, Gas oder Fernwärme sowie Regenentwässerung von allen zuständigen Versorgern einholen.Auf den offiziellen Fotos ist umfangreicher Bewuchs mit größeren und ausgewachsenen Bäumen erkennbar; rechtliche und kostenmäßige Folgen sind nicht dokumentiert.
Vor der Gebotsabgabe ein Baumgutachten beauftragen und kommunale Baumschutzvorschriften sowie mögliche Fäll-, Schnitt- und ökologische Beschränkungen prüfen.Im Bewertungsauszug werden keine bekannten Altlasten genannt; eine vollständige technische Bodenuntersuchung liegt jedoch nicht vor.
Eine vorläufige Baugrund-, Grundwasser- und Entwässerungsprüfung beauftragen und sich nicht allein auf den Bewertungsauszug mit „Altlasten: nein“ verlassen.Die Lage an einer Stadtstraße und die enge Nachbarbebauung können zusätzliche Anforderungen an Lärm und Logistik auslösen.
Verkehrslärm, Zufahrt für Baufahrzeuge und Feuerwehr, Fassaden- und Fensteranforderungen, Baustellenlogistik sowie erforderlichen Schallschutz prüfen.Rechtliche Risiken
Die Belegsammlung enthält Auszüge, die einem Wertgutachten zugeschrieben werden; der kanonische Nachweis weist jedoch NO_GUTACHTEN aus, und ein vollständiges Gutachten liegt nicht vor.
Das vollständige Gutachten über das Gericht oder das Akteneinsichtsportal anfordern und sämtliche Annahmen, Vergleichsdaten und die Prüfung der Rechtsverhältnisse mit den Versteigerungsunterlagen abgleichen.Rechte in Abteilung II sind im Verkehrswert nicht berücksichtigt; die mitgeteilte Terminsbestimmung weist darauf hin, dass Rechte fortbestehen oder fristgerecht angemeldet werden müssen.
Aktuelles Grundbuch, Grundakten und die Festsetzung des geringsten Gebots einsehen, einschließlich aller Rechte, die durch den Zuschlag bestehen bleiben oder erlöschen.Das Grundstück wird derzeit als einzige Zufahrt zu einer Garage auf dem Nachbargrundstück genutzt; die rechtliche Grundlage dieser Nutzung ist nicht vorgelegt.
Prüfen, ob eine eingetragene Grunddienstbarkeit, ein Mietvertrag, eine geduldete Nutzung, eine Vereinbarung über Versorgung oder eine sonstige Regelung besteht und ob der Ersteher sie erhalten muss.Der Parser-Datensatz enthält keinen bestätigten Status der Wertgrenzen. Die Höhe des geringsten Gebots und der fortbestehenden Rechte wird im Verfahren bestimmt und muss nicht dem Verkehrswert entsprechen.
Unmittelbar vor dem Versteigerungstermin beim Amtsgericht Chemnitz den aktuellen Verfahrensstand, die Wertgrenzen, das geringste Gebot und etwaige Änderungen bestätigen.Im Bewertungsauszug werden keine Baulasten genannt; die Vollständigkeit und Aktualität dieser Information sind jedoch unabhängig zu bestätigen.
Baulastenverzeichnis, aktuellen Grundbuchauszug sowie kommunale oder versorgerbezogene Leitungs- und Dienstbarkeitspläne einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Property condition/interior could not be verified from original photos; inspect before bidding.
- No Gutachten was available; verify structural/legal/property-specific facts from the court file before bidding.