1 / 7Objektbeschreibung
Ca. 73 m² große, vermietete Dachgeschosswohnung Nr. 13 in einem denkmalgeschützten Altbau an der stark befahrenen Holzhäuser Straße.
Lage
Mittlere Wohnlage in Stötteritz, ca. 4 km südöstlich des Leipziger Zentrums, mit Straßenbahn, Nahversorgung und erheblicher Verkehrs- und Straßenbahnimmission.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb ist nur bei niedrigem Gebot und nach vollständiger rechtlicher Prüfung der Raumzuordnung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Stötteritz liegen überwiegend deutlich höher, betreffen aber überwiegend sanierte Objekte mit Balkon und besserem Zustand. Für das Objekt wird ein unabhängiger Marktwert von etwa 130.000 bis 165.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Stötteritz, Leipzig | 74 m² | 209.000 € | 2.824 €/m² | 1932 | Link |
| B | Stötteritz, Leipzig | 69,6 m² | 208.700 € | 2.999 €/m² | 1912 | Link |
| C | Schwarzackerstraße 12, Stötteritz, Leipzig | 63 m² | 259.000 € | 4.111 €/m² | — | Link |
| B | Stötteritz, Leipzig | 69,6 m² | 230.000 € | 3.307 €/m² | 1912 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Breslauer Straße 29, Stötteritz, Leipzig | 70 m² | 700 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Lange Reihe 11, Stötteritz, Leipzig | 77 m² | 760 € | 9,87 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Breslauer Straße 11, Stötteritz, Leipzig | 49,4 m² | 375 € | 7,6 €/m²/Monat | 1905 | Link |
| C | Schönbachstraße 66A, Stötteritz, Leipzig | 63 m² | 589 € | 9,35 €/m²/Monat | 1998 | Link |
Renovierung
Minimal etwa 5.000 bis 12.000 EUR; realistischer Standard 15.000 bis 35.000 EUR. Bei verdeckten Feuchte-, Leitungs- oder Tragwerksschäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mehrere sichtbare Feuchte- und Putzschäden können auf weitergehende Schäden hindeuten.
Baugutachten und WEG-Unterlagen prüfen.Heizung und Elektroverteilung sind technisch überaltert und können Sonderumlagen auslösen.
Wartungs- und Prüfunterlagen sowie Sanierungsplanung einsehen.Die Kellertreppe weist massive Schäden und Sturzgefahr auf.
Sicherung und Fachprüfung unverzüglich veranlassen.Reparaturbedarf an Dachfenstern und möglicher Abwasser-/Leitungsdefekt.
Fenster und Abwasserleitungen fachtechnisch prüfen.Rechtliche Risiken
Die tatsächliche Nutzung entspricht nicht der rechtlichen Zuordnung; Eigentums- und Nutzungsrechte sind ungeklärt.
Rechts- und baurechtliche Klärung vor Gebot.Bauliche Änderungen und Sanierungen können durch den Denkmalschutz eingeschränkt oder verteuert werden.
Genehmigungspflichten vor Sanierungsplanung klären.Die Wohnung ist vermietet; eine Eigennutzung oder sofortige Räumung ist nicht gesichert.
Mietunterlagen und Kündigungsschutz anwaltlich prüfen.Neben dem Bargebot können bestehenbleibende Rechte zu übernehmen sein.
Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte im Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Grundbuchstand und konkrete bestehenbleibende Rechte müssen im Versteigerungstermin geklärt werden.
- Rechtliche und baurechtliche Genehmigungsfähigkeit der tatsächlichen Raumaufteilung ist ungeklärt.
- Aktuelle WEG-Protokolle, Rücklagenentwicklung und Sonderumlagen nach dem Gutachtensstichtag sind nicht vollständig bekannt.
- Verdeckte Feuchte-, Leitungs-, Tragwerks- und Schadstoffrisiken wurden nicht untersucht.
- Parser und amtliche Unterlagen enthalten eine widersprüchliche Uhrzeit; die Terminsbestimmung nennt 10:00 Uhr.