1 / 7Objektbeschreibung
Eigengenutzte Doppelhaushälfte von etwa 1921 mit ca. 80 m² Wohnfläche auf 720 m² Grundstück, Nebengebäude, Garage und Garten.
Lage
Cunnersdorf liegt rund 10 km nördlich von Dresden. Die Wohnlage wird als durchschnittlich bis gut beschrieben; die Radeburger Straße ist als Ortsdurchfahrt durchschnittlich frequentiert. Landwirtschaftsflächen und die Große Röder liegen in der Nähe.
Investmentanalyse
Kauf nur mit technischem und rechtlichem Vorab-Check. Risikoadjustiert erscheint ein Gebot bis etwa 195.000 EUR vertretbar; oberhalb von 210.000 EUR wird der Sicherheitsabschlag zu gering.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative aktuelle Angebotsvergleiche in Ottendorf-Okrilla und Umgebung stützen einen eigenständigen Marktwert von etwa 215.000 bis 285.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ottendorf-Okrilla | 120 m² | 393.000 € | 3.275 €/m² | 1997 | Link |
| A | Ottendorf-Okrilla | 120 m² | 349.000 € | 2.908 €/m² | 1988 | Link |
| B | Ottendorf-Okrilla | 105 m² | 480.000 € | 4.571 €/m² | 2010 | Link |
| B | Ottendorf-Okrilla | 127 m² | 189.000 € | 1.488 €/m² | 1879 | Link |
| B | Ottendorf-Okrilla, OT Medingen | 128,9 m² | 289.800 € | 2.248 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ottendorf-Okrilla | 160 m² | 1.590 € | 9,94 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Ottendorf-Okrilla | 115 m² | 1.700 € | 14,78 €/m²/Monat | 2026 | Link |
Renovierung
Für ein tragfähiges Nutzungskonzept sollte ein mittleres Renovierungsbudget von etwa 75.000 EUR eingeplant werden; bei Heizungs-, Dach- oder Feuchteschäden kann der Aufwand deutlich höher liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude wird mit Erdgas beheizt und wird energetisch der Klasse G/H zugeordnet.
Heizung und Gebäudehülle fachtechnisch prüfen lassen.Das Gebäude stammt aus etwa 1921; Keller- und Dachzustand sind nicht ausreichend dokumentiert.
Bautechnische Prüfung von Dach, Keller, Sockel und Entwässerung durchführen.Modernisierungen sind zeitlich genannt, aber Umfang, Rechnungen und technische Qualität fehlen.
Unterlagen und Ausführungsqualität nachvollziehen.Rechtliche Risiken
Das Objekt war eigengenutzt; eine sofortige Besitzübergabe ist nicht zugesichert.
Bewohner- und Räumungssituation vor dem Gebot klären.Vor Zuschlag müssen Grundbuch, geringstes Gebot und mögliche bestehenbleibende Rechte geprüft werden.
Verfahrensakte und Grundbuch vor dem Termin einsehen.Kurzexposé und Terminbestimmung nennen unterschiedliche Aktenzeichen.
Zuordnung durch das Amtsgericht bestätigen lassen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten und genaue Wohnraumaufteilung fehlen.
- Aktueller Besitz- und Räumungsstatus ist ungeklärt.
- Grundbuchrang, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte sind nicht abschließend bekannt.
- Aktenzeichen 3 K 69/24 im Kurzexposé und 3 K 28/26 in der Terminbestimmung müssen abgeglichen werden.
- Aktuelle Mietvergleichsbasis ist zu klein; weitere konkrete lokale Mietangebote sollten recherchiert werden.
- Technischer Zustand von Heizung, Dach, Keller, Leitungen und Entwässerung ist nur eingeschränkt dokumentiert.