1 / 6Objektbeschreibung
1.256 m² großes Grundstück mit zwei DDR-Gartenlauben, Garage und Nebengebäuden; Termin am 27.01.2027.
Lage
Städtische Wohnrandlage etwa 2 km vom Zentrum Eilenburgs entfernt, mit Wohn- und Gartennutzung in der Nachbarschaft.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Preisabschlag und bestätigter Bebaubarkeit erwägen. Für Eigennutzer mit Sanierungskompetenz interessanter als für passive Kapitalanleger.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle lokale Angebote zeigen eine breite Spanne: einfache Pachtgärten liegen im niedrigen vierstelligen Bereich, Freizeitgrundstücke mit Bungalow deutlich höher. Wegen der freien Grundstückseigentumslage und möglichen Baulandqualität wird der unabhängige Marktwert grob bei 65.000 bis 105.000 EUR gesehen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Eilenburg-Berg | — | 35.000 € | 71,72 €/m² | — | Link |
| B | Eilenburg-Ost, Zum Bärenbruch | — | 1.500 € | 4,09 €/m² | — | Link |
| B | Eilenburg, Schlossaue | — | 500 € | 1,67 €/m² | — | Link |
| B | Eilenburg | — | 75.900 € | 49,16 €/m² | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens Standardinstandsetzung mit erheblicher technischer Erneuerung; bei Wohn- oder Neubauambitionen ist ein deutlich höheres Budget möglich.
Kostenblöcke
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Dächer sind schadens- und sanierungsbedürftig.
Dachdecker- und Sachverständigenprüfung vor Gebot.Die Lauben sind derzeit nicht zeitgemäß technisch ausgestattet.
Anschluss- und Erneuerungskosten vor Gebot kalkulieren.Verdeckte Schäden wurden nicht untersucht.
Vor Erwerb eine vertiefende Bauzustandsuntersuchung durchführen.Alte Dachmaterialien können kostenintensiv zu entsorgen sein.
Materialprobe und Entsorgungskostenschätzung veranlassen.Rechtliche Risiken
Genehmigungen und Wohnnutzung wurden nicht geprüft.
Schriftliche Bauamtsauskunft und Bauakteneinsicht einholen.Zusätzliche Zahlungsverpflichtungen neben dem Bargebot sind möglich.
Grundbuch- und Terminsauskunft vor der Auktion prüfen.Besondere Regeln der Gemeinschaftsaufhebung gelten.
Verfahrensakte und Beteiligtenrechte beim Gericht prüfen.Zuschlag unter 5/10 ist ausgeschlossen; zwischen 5/10 und 7/10 kann Versagung beantragt werden.
Aktuelle Terminsbestimmung und Gerichtshinweise prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle konkrete Transaktionspreise für vergleichbare freie Eigentumsgrundstücke fehlen.
- Aktuelle belastbare Mietangebote für dieses spezielle Freizeitobjektprofil fehlen.
- Baurechtliche Zulässigkeit eines Wohnhauses oder einer anderen Neubebauung ist nicht bestätigt.
- Formelle und materielle Legalität der bestehenden Lauben wurde nicht geprüft.
- Abteilung III und mögliche bestehenbleibende Rechte wurden im Gutachten nicht ausgewertet.
- Tatsächliche Schadstoff-, Feuchte-, Tragwerks- und Abrisskosten sind unbekannt.
- Konflikt zwischen Aktenzeichen 456 K 235/24 im Gutachten und 467 K 235/24 in der Terminsbestimmung muss vor dem Termin geklärt werden.
- Schriftliche Bauamtsauskunft und Bauakteneinsicht einholen.
- Grundbuch- und Terminsauskunft vor der Auktion prüfen.
- Verfahrensakte und Beteiligtenrechte beim Gericht prüfen.
- Aktuelle Terminsbestimmung und Gerichtshinweise prüfen.
- Dachdecker- und Sachverständigenprüfung vor Gebot.