1 / 6Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus von 1937 mit ca. 110 m² Wohnfläche, 810 m² Grundstück, Garage und Anbau. Verkehrswert: 132.700 EUR.
Lage
Jößnitz liegt im nördlichen Stadtgebiet von Plauen, etwa 5 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Anbindung erfolgt unter anderem über B 92, B 173 und A 72.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Kauf ist nur bei deutlichem Abschlag, gesicherter Finanzierung der Sanierung und vorheriger technischer sowie rechtlicher Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Jößnitz, Plauen | 100 m² | 239.000 € | 2.390 €/m² | 1935 | Link |
| A | Jößnitz, Plauen | 122,67 m² | 157.000 € | 1.280 €/m² | 1939 | Link |
| B | Jößnitz, Plauen | 234 m² | 480.000 € | 2.051 €/m² | 1934 | Link |
| C | Jößnitz, Plauen | 180 m² | 334.540 € | 1.859 €/m² | 1912 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Elsterberg, Vogtlandkreis | 135 m² | 1.200 € | 8,89 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Greiz, Vogtlandkreis | 90 m² | 750 € | 8,33 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine normale Modernisierung sind grob 60.000 bis 130.000 EUR anzusetzen. Bei verdeckten Feuchte- oder Dachschäden sind deutlich höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Feuchtigkeitsschäden sind dokumentiert; Umfang und Ursache wurden nicht geprüft.
Feuchte- und Schadstoffprüfung einschließlich Keller und Sockel durchführen.Die Gebäudehülle weist laut Exposé energetischen Nachholbedarf auf.
Gebäudehülle und Wärmebrücken energetisch untersuchen lassen.Ölheizung von 1992 und beim Ortstermin nur Ofenheizung widersprechen sich teilweise.
Aktuelle Heizung und Sanierungsbedarf fachgerecht prüfen.Zustand von Dach, Garage und Anbau ist nur äußerlich dokumentiert.
Bautechnische und baurechtliche Prüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot liegen nicht vor.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen vor dem Termin prüfen.Die Immobilie war eigengenutzt; eine sofortige Besitzübernahme ist nicht garantiert.
Besitz- und Räumungssituation vor Gebot klären.Vollgutachten und Innenbesichtigung fehlen; Angaben sind unverbindlich.
Vor Gebot vollständige Verfahrensunterlagen und Besichtigung organisieren.Zum Fortbestand oder Wegfall der 5/10- und 7/10-Grenzen liegt keine Angabe vor.
Wertgrenzen und Bietsicherheit beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Keine dokumentierte Innenbesichtigung.
- Raumanzahl, Grundriss, Nutzfläche und genaue Wohnflächenberechnung fehlen.
- Aktuelle Heizungsanlage widersprüchlich dokumentiert.
- Grundbuchrechte, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte nicht bekannt.
- Wertgrenzenstatus nicht angegeben.
- Keine belastbare aktuelle Hausmietbasis direkt in Jößnitz.
- Baujahr und Zustand von Garage und Anbau nicht separat belegt.