1 / 5Objektbeschreibung
Großes Grundstück mit historischem Zweifamilienhaus, Nebengebäuden und landwirtschaftlichen Flächen; Innenbesichtigung war nicht möglich.
Lage
Radebeul-Kötzschenbroda liegt im Dresdner Umland mit guter ÖPNV- und Straßenanbindung. Das Gutachten stuft die Wohnlage als einfach ein; Verkehrsimmissionen waren feststellbar.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Risikoabschlag und nach Klärung von Innenzustand, Baurecht, Mietverhältnis und Nebengebäuden erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsdaten deuten auf eine breite Preisspanne in Radebeul hin. Wegen der besonderen Grundstücksstruktur und fehlender Besichtigung ist die Marktwertspanne unsicher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Radebeul, 01445 | 147 m² | 350.000 € | 2.381 €/m² | 1898 | Link |
| A | Radebeul, 01445 | 154,39 m² | 485.000 € | 3.141 €/m² | 1937 | Link |
| C | Radebeul-Lindenau, 01445 | 132 m² | 695.000 € | 5.265 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kötzschenbroda, Radebeul | 118 m² | 1.090 € | 9,24 €/m²/Monat | 1910 | Link |
| B | Radebeul, 01445 | 114 m² | 1.425 € | 12,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Radebeul-Ost, 01445 | 59 m² | 550 € | 9,32 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Radebeul | — | — | 8,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens standardmäßige Modernisierung ist wahrscheinlich; Vollsanierung oder hohe Sonderkosten können nicht ausgeschlossen werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand konnte nicht geprüft werden; erhebliche Zusatzkosten sind möglich.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebot durchführen.Heizung, Elektroinstallation und Warmwasser sind nicht dokumentiert oder nicht zugänglich.
Technische Anlagen vor Gebot prüfen und erneuern kalkulieren.Die ehemaligen Stall- und Lagergebäude können erheblichen Instandsetzungs- oder Abrissbedarf haben.
Genehmigungen und baulichen Zustand aller Nebengebäude prüfen.Bauzeittypische Decken, Keller- und Dachkonstruktionen können kostenintensive Schäden aufweisen.
Tragwerk, Dach und Keller fachgerecht untersuchen.Das Kataster enthält keinen Verdacht, ersetzt aber keine Bodenuntersuchung.
Aktuelle Auskunft und Bodenproben einholen.Rechtliche Risiken
Neubau, Erweiterung oder Nutzungsänderung sind nicht frei zulässig.
Verbindliche Auskunft der Bauaufsicht einholen.Bestandsschutz und zulässige Nutzung der alten Gärtnereigebäude sind nicht gesichert.
Vollständige Bauakten- und Genehmigungsprüfung durchführen.Mindestens eine Wohnung soll vermietet sein, aber Mietvertrag und Besitzlage sind unbekannt.
Mietunterlagen und tatsächliche Besitzverhältnisse prüfen.Mögliche bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot müssen im Termin geklärt werden.
Aktuelle Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Für den Weg können besondere Widmungs-, Nutzungs- oder Unterhaltungspflichten bestehen.
Widmung und Rechte des Weges prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Bestätigung des Versteigerungstermins unmittelbar vor dem 25.01.2027 einholen.
- Innenbesichtigung und vollständige technische Due Diligence fehlen.
- Mietvertrag, Mietzins, Mietrückstände und Besitzlage fehlen.
- Baurechtliche Zulässigkeit und Bestandsschutz der Nebengebäude fehlen.
- Heizung, Elektroanlage, Warmwasser, Energieausweis und Verbrauchsdaten fehlen.
- Aktuelle Abteilung-II-Rechte, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot fehlen.
- Keine belastbaren abgeschlossenen Verkaufspreise für hinreichend vergleichbare Objekte verfügbar.