1 / 7Objektbeschreibung
7.302 m² Gewerbegrundstück mit ca. 2.101 m² Nutzfläche, davon rund 1.091 m² Bürofläche. Zwangsversteigerung am 25.09.2026.
Lage
Gewerbliche Umgebung in Mockau-Süd, nahe Kleingarten- und Gewerbeflächen. B2 etwa 3 km, A14 etwa 5 km und Leipziger Hauptbahnhof etwa 4 km entfernt laut Gutachten.
Investmentanalyse
Nur mit technischer und rechtlicher Due Diligence erwägen. Wegen hoher Unsicherheit ist das Objekt kein risikoarmes Investment.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsdaten deuten auf eine breite Marktwertspanne von etwa 1,45–2,10 Mio. EUR hin; die Vergleichbarkeit ist wegen fehlender Transaktionsdaten und heterogener Gewerbeobjekte begrenzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 04827 Machern, Landkreis Leipzig | 1.160 m² | 850.000 € | 732,76 €/m² | 1994 | Link |
| B | Leipzig-Eutritzsch, 04129 | — | 1.200.000 € | — | 1950 | Link |
| C | Leipzig-Liebertwolkwitz, 04288 | 530 m² | 1.280.000 € | 2.415,09 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Leipzig-Schönefeld-Ost, Stöhrerstraße 26 | 360 m² | 3.960 € | 11 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Leipzig-Plaußig-Portitz | 1.000 m² | 5.000 € | 5 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Leipzig, 04316 | 450 m² | 1.827 € | 4,06 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger Modernisierungsbedarf; wegen fehlender Innenbesichtigung bleibt die Kostenprognose niedrig belastbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Sachverständige konnte das Gebäude nur von außen prüfen. Verdeckte Schäden und erheblicher Sanierungsbedarf sind nicht ausgeschlossen.
Innenbesichtigung und technische Due Diligence vor Gebotsabgabe durchführen.Elektro-, Heizungs- und Sanitäranlagen wurden innen nicht geprüft; ein Energieausweis liegt nicht vor.
Technische Anlagen und Energiezustand durch Fachplaner prüfen.Außenflächen sind teilweise verwildert; Befestigungen, Toranlage und Stellplätze können Instandsetzungsbedarf aufweisen.
Außenanlagen und Entwässerung vor Gebot besichtigen.Rechtliche Risiken
Mehrere Rechte in Abteilung II wurden bei der Verkehrswertermittlung nicht berücksichtigt.
Im Termin klären, welche Rechte bestehen bleiben und welche wirtschaftlichen Folgen sie haben.Eine Baulast stellt eine Teilfläche für Abstandsflächen des Nachbargrundstücks bereit.
Baulastenverzeichnis und Plan vor Gebot prüfen.Erweiterungen werden im unbeplanten Innenbereich beurteilt; Erdarbeiten können archäologischen Genehmigungen unterliegen.
Nutzungs- und Erweiterungskonzept vorab mit der Stadt Leipzig klären.Leerstand wurde am 30.10.2025 festgestellt; der aktuelle Status zum Auktionstermin ist nicht bestätigt.
Aktuelle Nutzung und Besitzverhältnisse unmittelbar vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Leerstand und Besitzstatus zum Auktionstermin nicht bestätigt.
- Keine Innenbesichtigung; erhebliche verdeckte Bau- und Technikrisiken möglich.
- Aktuelle konkrete Verkaufstransaktionen für vergleichbare Objekte nicht öffentlich verfügbar.
- Geringstes Gebot und Umfang bestehenbleibender Rechte werden erst im Termin endgültig festgestellt.
- Aktuelle Kosten für Grunderwerbsteuer, Zuschlags- und Grundbuchkosten sind vor Gebot zu verifizieren.
- Parser enthielt widersprüchliche Uhrzeit 08:00; offizielle Terminsbestimmung bestätigt 10:00 Uhr.