1 / 6Objektbeschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus auf 740 m² Grundstück, Baujahr um 1900, mit Anbau und Garage.
Lage
Relativ zentrale, durchschnittliche Wohnlage; Zentrum ca. 450 m entfernt, Infrastruktur teilweise fußläufig erreichbar.
Investmentanalyse
Nur bei konservativem Gebot und nach Klärung der Innen- und Rechtsrisiken erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Cunewalde liegen grob zwischen etwa 500 und 1.060 EUR/m²; die Vergleichbarkeit ist wegen Zustand und Objektart eingeschränkt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Cunewalde | 160 m² | 169.900 € | 1.062 €/m² | 1889 | Link |
| B | Cunewalde | 180 m² | 140.000 € | 778 €/m² | 1860 | Link |
| B | Cunewalde | 217 m² | 186.000 € | 857 €/m² | — | Link |
| B | Cunewalde | 160 m² | 80.000 € | 500 €/m² | 1900 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Weigsdorf-Köblitz, Cunewalde | 70,5 m² | 315 € | 4,47 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand insbesondere für Feuchteabdichtung und unbekannte Haustechnik.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Sichtbare Sockelschäden; möglicher weiterer Schaden im Keller/Souterrain.
Bausachverständige Feuchte- und Kellerprüfung durchführen.Haustechnik und Innenausbau sind nicht verifiziert.
Vollständige Innenbesichtigung und Fachprüfung vor Gebot.Westlicher Grundstücksteil liegt im Überschwemmungsgebiet.
Hochwasserkarte, Versicherbarkeit und baurechtliche Folgen prüfen.Erwerber müssen Verfahrensstand und Neuverteilungsentwurf gegen sich gelten lassen.
Flurbereinigungsbehörde und aktuelle Unterlagen einsehen.Rechtliche Risiken
Gegenstand sind zwei 1/2-Miteigentumsanteile, nicht ausdrücklich ein unbelasteter Alleineigentumserwerb.
Grundbuch und Verfahrensakte vor Gebot prüfen.Konkrete Belastungen und das geringste Gebot sind nicht aus den Unterlagen ersichtlich.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen einsehen.Parser und Terminsbestimmung nennen unterschiedliche Werte.
Verbindlichen Wert direkt beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlicher Verkehrswert wegen Konflikt zwischen Parserwert 225.167 EUR und Gerichtsunterlagen mit 150.000 EUR bestätigen.
- Aktuelle Eigentümer-/Bewohner- und Besitzsituation zum Auktionstermin klären.
- Grundbuchrang, bestehenbleibende Rechte, geringstes Gebot und mögliche Baulasten prüfen.
- Wohnfläche, Zimmerzahl, Kellerumfang, Heizung und Energiezustand verifizieren.
- Innenbesichtigung und Feuchte-/Bausubstanzprüfung durchführen.
- Hochwasserbetroffenheit und Flurbereinigungsstand amtlich bestätigen.
- Konkrete Hausmietvergleiche in Cunewalde waren nicht ausreichend verfügbar.