1 / 7Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung beider 1/2-Anteile an zwei Grundstücken mit Altbauwohnhaus und Schuppengebäude. Das Wohnhaus ist nach einem Brand 2023 stark schadensbelastet.
Lage
Kleinwelka liegt etwa 5 km nordwestlich von Bautzen an der B 96. Die Umgebung wird als ruhige, mittlere Wohnlage mit Wohn- und Gewerbenutzung beschrieben.
Investmentanalyse
HIGH_RISK. Nur nach technischer, baurechtlicher und grundbuchlicher Prüfung sowie mit sehr niedrigem Gebotslimit erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Ist-Marktwert etwa 30.000 bis 70.000 EUR; geringe Sicherheit wegen Brandschaden und fehlender Zugangsrechte.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bautzen, OT Kleinwelka, Milkwitzer Weg 1 | 102 m² | 99.999 € | 980,38 €/m² | 1936 | Link |
| C | Bautzen, OT Kleinwelka | — | 52.000 € | — | — | Link |
| B | Bautzen, OT Stiebitz | 114 m² | 165.000 € | 1.447,37 €/m² | 1977 | Link |
| B | Bautzen | 91 m² | 99.000 € | 1.087,91 €/m² | 1931 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bautzen | 73,1 m² | 430 € | 5,88 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bautzen | 80 m² | 600 € | 7,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bautzen | 93 m² | 510 € | 5,48 €/m²/Monat | 1850 | Link |
| B | Bautzen, OT Kleinwelka | — | — | 6,45 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Vollsanierungsfall mit grob 330.000 bis 550.000 EUR Kosten; Worst Case einschließlich Ersatzneubau höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Ober- und Dachgeschoss sind nach dem Brand 2023 massiv schadensbelastet.
Tragwerks- und Brandschadengutachten vor jedem Gebot einholen.Das Gebäude ist ein einfacher, nicht vollständig modernisierter Altbau ohne Keller.
Vollständige technische Bestandsaufnahme und Kostenschätzung durchführen.Das Nebengebäude ist alt; der bauliche Zustand und die zulässige Nutzung sind nicht vollständig belegt.
Bauaufnahme und Genehmigungsprüfung durchführen.Für das Wohnhausgrundstück sind keine dinglichen Wege- oder Leitungsrechte gesichert.
Grundbuch und tatsächliche Erreichbarkeit sowie Leitungsrechte prüfen.Rechtliche Risiken
Gegenstand sind beide 1/2-Anteile. Bestehenbleibende Rechte und Rangverhältnisse sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot beim Gericht prüfen.Die dauerhafte rechtliche Erreichbarkeit und Versorgung des Wohnhausgrundstücks ist ungeklärt.
Rechtliche Sicherung von Zufahrt und Leitungen nachweisen lassen.Wohnnutzung, Wiederaufbau und eventueller Ersatzneubau sind wegen Mischbaufläche und Brandschaden zu prüfen.
Bauakte und Genehmigungsfähigkeit mit der Bauaufsicht klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Bewohnung, Besitz- oder Mietverhältnisse unbekannt.
- Keine belastbare Wohnflächenberechnung verfügbar.
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht öffentlich verfügbar.
- Grundbuchliche Belastungen, Rangverhältnisse und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig geprüft.
- Tragfähigkeit und Umfang der Brandschäden nicht durch Innenbesichtigung verifiziert.
- Zugang und Leitungsversorgung des Flurstücks 67/1 rechtlich und tatsächlich ungeklärt.
- Genehmigungsfähigkeit von Sanierung, Wiederaufbau oder Ersatzneubau ungeklärt.