1 / 7Objektbeschreibung
Vermieteter ideeller 1/4-Anteil am Stellplatz links unten eines Vierfachparkers. Verkehrswert laut Terminsbestimmung 6.400 EUR.
Lage
Wohnanlage im Ortsteil Wiederitzsch, mit guter ÖPNV- und Straßenanbindung sowie Nähe zu Messe und A14.
Investmentanalyse
Nur bei einem Gebot deutlich unter 6.000 EUR vertretbar. Wegen Bruchteilseigentum und Reparaturrisiken insgesamt hochriskant.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation für den Anteil etwa 4.500 bis 7.000 EUR; lokale Verkaufsangebote für Vierfachparker sind knapp.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Leipzig-Südvorstadt | — | 7.500 € | — | — | Link |
| C | Leipzig-Connewitz | — | 20.000 € | — | — | Link |
| C | Leipzig-Zentrum-Nordwest | — | 20.000 € | — | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Birkenring, Wiederitzsch | — | 45 € | — | — | Link |
| A | Außenring 36, Wiederitzsch | — | 36 € | — | — | Link |
| B | Stenzelstraße/Arno-Bruchardt-Straße, Wiederitzsch | — | 40 € | — | — | Link |
Renovierung
Kurzfristig geringe Kosten am konkreten Stellplatz möglich, aber mittlere bis hohe Risiken aus Mechanik, Rost und WEG-Maßnahmen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Parkanlage weist Rost- und Reparaturthemen auf; mögliche Kosten werden von den vier Teileigentümern geteilt.
Wartungsunterlagen, Beschlüsse und aktuelle Kostenangebote prüfen.Für die Tiefgarage wurde eine größere Instandsetzungsmaßnahme angekündigt.
Aktuellen Beschluss- und Finanzierungsstand der WEG prüfen.Der Stellplatz ist nur für Fahrzeuge mit begrenzten Abmessungen geeignet.
Abmessungen und Traglast vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Gegenstand ist ein ideeller 1/4-Anteil und kein vollständig isolierter Stellplatz.
Teilungserklärung und Kosten-/Nutzungsregelungen prüfen.Schleusen- und Leitungsrechte sind eingetragen und können bestehen bleiben.
Übernahmeumfang im Termin klären.Das langjährige Mietverhältnis geht grundsätzlich auf den Ersteher über.
Mietvertrag und Kündigungsrechte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Funktionsfähigkeit des Vierfachparkers nicht nachgewiesen.
- Aktuelle WEG-Protokolle, Rücklagenentwicklung und Reparaturbeschlüsse müssen vor Gebot geprüft werden.
- Geringstes Gebot und tatsächlich bestehenbleibende Rechte werden erst im Versteigerungstermin festgestellt.
- Die genaue Objektadressierung ist zwischen Terminsbestimmung und Gutachten nicht vollständig einheitlich.