1 / 4Objektbeschreibung
Unbebautes 429-m²-Grundstück im Ortsteil Belgern von Weißenberg mit Unterstand und Stromkasten. Die Unterlagen nennen sowohl Landwirtschaftsfläche als auch Innenbereich und gemischte Baufläche.
Lage
Einfache dörfliche Wohnlage im Ortsteil Belgern, etwa 16 km von Bautzen entfernt. Bushaltestelle laut Kurzexposé ca. 150 m entfernt.
Investmentanalyse
Nur nach schriftlicher Klärung von Bebaubarkeit, Erschließung, Zufahrt und Rechtslage erwägen. Ohne diese Klärung ist das Objekt hochriskant.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Weißenberg/Wurschen liegen grob bei 13 bis 41 EUR/m², sind aber deutlich größere und teilweise erschlossene Baugrundstücke. Die Übertragbarkeit ist daher gering.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Siedlerstraße, Wurschen, Weißenberg | — | 79.000 € | 41,15 €/m² | — | Link |
| C | Weicha, Weißenberg | — | 70.000 € | 13,02 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäuderenovierung; Kostenrisiken liegen bei Grundstücksfreimachung, Erschließung und einer möglichen späteren Bebauung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Innenbereich und gemischte Baufläche sind genannt, eine konkrete Bebaubarkeit ist jedoch nicht nachgewiesen.
Bauvoranfrage und Erschließungsauskunft der Stadt Weißenberg einholen.Ein einfacher Unterstand ist vorhanden; Eigentum, Genehmigung und Rückbaupflicht sind ungeklärt.
Unterstand vor Ort und bauordnungsrechtlich prüfen.Eine grenzständige Ruine auf Flurstück 12a kann Sicherheits- und Nutzungsfragen verursachen.
Grenze, Standsicherheit und mögliche Sicherungspflichten prüfen.Rechtliche Risiken
Die Nutzbarkeit nach § 34 BauGB ist nicht verbindlich bestätigt.
Schriftliche Auskunft des Bauamts einholen.Nicht ersichtliche Rechte können im Versteigerungstermin relevant werden.
Grundbuch, Baulasten und Dienstbarkeiten vollständig prüfen.Landwirtschaftsfläche und gemischte Baufläche werden parallel genannt.
Kataster-, Grundbuch- und Planungsdaten abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten fehlt.
- Bebaubarkeit nach § 34 BauGB ist nicht verbindlich bestätigt.
- Erschließung, Zufahrt und Medienanschlüsse sind ungeklärt.
- Rechtlicher Status und Eigentum am Unterstand sind ungeklärt.
- Grenz- und Sicherheitsfragen zur Gebäuderuine auf Flurstück 12a sind ungeklärt.
- Aktueller Grundbuchstand einschließlich möglicher bestehenbleibender Rechte ist nicht vollständig geprüft.
- Keine ausreichende Anzahl belastbarer, lokaler Verkaufskomparables für Belgern verfügbar.