1 / 7Objektbeschreibung
1.121 m² großes, unbebautes Gartengrundstück in Außenbereichslage an der Alten Straße.
Lage
Ruhige, einfache Gartenlage im westlichen Ortsbereich von Neukirch/Lausitz; Umgebung mit Wohngrundstücken und Landwirtschaft.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei klarer Grundbuchprüfung und einem sehr niedrigen Gebot erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert etwa 2.500 bis 6.500 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender echter Vergleichsverkäufe.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Neukirch/Lausitz | — | 26.000 € | 31,71 €/m² | — | Link |
| C | Neukirch/Lausitz | — | 21.000 € | 53,44 €/m² | — | Link |
| C | Neukirch/Lausitz | — | 10.500 € | 17,21 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Neukirch/Lausitz | — | 7 € | 0,01 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäuderenovierung; mögliche Grundstückspflege- und Anschlusskosten bleiben offen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Grundstück liegt im Außenbereich. Eine Wohn- oder Wochenendhausbebauung ist nicht gesichert.
Schriftliche Auskunft der Bauaufsicht zur zulässigen Nutzung einholen.Wasser, Abwasser, Strom oder andere Medien sind nicht auf dem Grundstück vorhanden.
Versorgerauskünfte und Kostenschätzungen vor Gebot einholen.Mögliche Pflege-, Rodungs- oder Entsorgungskosten sind nicht bekannt.
Vor-Ort-Besichtigung und Fotodokumentation durchführen.Rechtliche Risiken
Ein Wegerecht kann Nutzung, Privatsphäre und Kostenverteilung beeinflussen.
Grundbuch und konkrete Wegerechtsurkunde vor dem Termin prüfen.Konkrete Rechte und das geringste Gebot sind aus den vorliegenden Unterlagen nicht ersichtlich.
Vor dem Termin Grundbuch und geringstes Gebot beim Gericht einsehen.Es ist nicht geklärt, ob Dritte das Grundstück nutzen oder Ansprüche besitzen.
Nutzung und mögliche Vereinbarungen vor Gebot verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiger Grundbuchauszug, Wegerechtsurkunde und geringstes Gebot fehlen.
- Bebaubarkeit und zulässige Nutzung im Außenbereich sind nicht abschließend geklärt.
- Tatsächliche Nutzung, Besitz und mögliche Drittansprüche sind unbekannt.
- Keine belastbaren Vergleichsverkäufe für gleichartiges Gartenland verfügbar.
- Pflegezustand, Grundstücksform, Einfriedung, Altlasten und Bodenqualität wurden nicht ausreichend dokumentiert.