1 / 4Objektbeschreibung
Unsaniertes eingeschossiges Einfamilienhaus mit ca. 75,76 m² Wohnfläche, Doppelgarage, Schuppen und zwei Flurstücken mit zusammen 2.684 m².
Lage
Mittlere Wohnlage in Dresden-Cossebaude mit Busanbindung an der Weinbergstraße, etwa 10 km zum Dresdner Zentrum und etwa 5 km zur A4. Hanglage und wahrnehmbarer Straßenverkehr prägen die Mikrolage.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Kauf ist nur bei einem deutlich unter der unabhängigen Marktbandbreite liegenden Gebot und nach technischer sowie planungsrechtlicher Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Cossebaude zeigen eine breite Spanne von etwa 1.490 bis 3.900 EUR/m², sind wegen Zustand, Baujahr und Grundstück nur eingeschränkt vergleichbar. Indikative As-is-Marktbandbreite: 230.000 bis 320.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Dresden-Cossebaude | 100 m² | 390.000 € | 3.900 €/m² | 1977 | Link |
| B | Dresden-Cossebaude | 100 m² | 149.000 € | 1.490 €/m² | 1885 | Link |
| B | Dresden-Niederwartha/Cossebaude | 110 m² | 380.000 € | 3.455 €/m² | 1905 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario: etwa 90.000 bis 200.000 EUR; bei umfassender Erneuerung oder verdeckten Schäden deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Keine Innenbesichtigung; erhebliche verdeckte Modernisierungs- und Schadensrisiken.
Innenbesichtigung und technische Due-Diligence durchführen.Die straßenseitige Stützmauer weist massive Risse auf; die Gutachterin setzte nur 3.000 EUR Zeitwert an.
Standsicherheit und Entwässerung durch Fachingenieur prüfen lassen.Bitumen-Dachflächen und alte Garagenfenster können kurzfristige Instandhaltung erfordern.
Dach- und Fensterprüfung einschließlich Feuchtemessung durchführen.Kein Energieausweis liegt vor; zwei Schornsteine deuten möglicherweise auf Festbrennstoffheizung hin.
Heizung, Schornsteine und Gebäudehülle fachlich prüfen.Rechtliche Risiken
Nur der bestehende Hauptnutzungsbereich ist baulich nutzbar; zusätzliche Hauptnutzung ist nicht möglich.
Bauvorbescheid und aktuelle Auskunft des Stadtplanungsamts einholen.Abstandsflächen- und Leitungsrechte zugunsten benachbarter Flurstücke sind eingetragen.
Bewilligungen und Leitungsverlauf vor Gebot prüfen.Die Doppelgarage überragt geringfügig das separat versteigerte Flurstück 571/5.
Grenzverlauf und Eigentums-/Nutzungsfolgen prüfen.Verfahren zur Aufhebung der Gemeinschaft; bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot sind gesondert zu prüfen.
Versteigerungsbedingungen und geringstes Gebot vor Ort prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Innenbesichtigung und Zustand der Haustechnik fehlen.
- Aktuelle Belegung und tatsächliche Wohnnutzung sind nicht sicher festgestellt.
- Kein Energieausweis vorhanden.
- Genaue Lage und Ausdehnung der Leitungsrechte sind nicht dokumentiert.
- Bebaubarkeit eines Ersatzbaus sollte durch aktuelle schriftliche Behördenauskunft bestätigt werden.
- Konkrete unmöblierte Haus-Mietangebote in Cossebaude waren nicht ausreichend verfügbar.
- Aktuelle Marktwerte sind wegen geringer Zahl wirklich vergleichbarer Angebote nur mit niedriger Sicherheit ableitbar.